导语     今年两会,遏制热点城市房价过快上涨被写入2017年政府工作报告,新一轮楼市调控措施便在全国多地先后出台。

       4月14日,海南出台限购政策。不久,琼海、海口、三亚、五指山等相继出台房地产调控细则,明确限购范围、界定购房资格、设置限购区域等。不断升级加严的政策将对海南楼市带来怎样影响?市场反应如何?未来楼市发展趋势何去何从?搜狐焦点海南站特别策划,解读楼市热点,聚焦限购风暴。

揭秘背后的“ta” 聚焦限购下海南地产渠道行业
    海南楼市限购政策已实施近两月,市场逐渐回归理性、行业降温的情形下,分销商的现状如何?…[详细]
海南限购政策发布五十天 营销渐成楼市主流
  大咖论政新观点:调控得当海南市场未来空间更大
原创:限售的海口产权式酒店将何去何从?

视频:限购政策持续多久?海口为何限二手房和产权式酒店
视频:西海岸or城南or市区?专家告诉你且买且珍惜

一表读懂4.14海南限购令

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海南限购历史回顾 ↓

海南限购历史回顾

    外省:户籍居民家庭限购1套;在嘉积、博鳌、潭门购房需提供纳税或社保证明。本省:首套房首付30%,买二套房贷款结清情况下40%,贷款未结清50%,暂停向第三套房发放贷款......[详细]
 
    外省:户籍居民家庭限购1套(含二手房、产权式酒店),限购区内购房需提供两年社保证明。本省:首套房首付30%,买二套房贷款结清情况下40%,贷款未结清50%......[详细]
 
    外省:户籍居民家庭限购1套,主城区购房需提供1年社保。本省:首套房首付30%,二套房首付不低于50%......[详细]
 
    外省:户籍居民家庭限购1套,本市范围内购房需提供2年社保。本省:首套房首付30%,买二套房贷款结清情况下40%,贷款未结清50%......[详细]
 
 
    外省:户籍居民家庭限购1套,在保亭县范围内购房需提供2年社保。本省:首套房首付30%,买二套房贷款结清情况下40%,贷款未结清50%......[详细]
 
    外省:户籍居民家庭限购1套,在白沙县范围内购房需提供2年社保。本省:首套房首付30%,买二套房贷款结清情况下40%,贷款未结清50%......[详细]
 
    外省:户籍居民家庭限购1套,在琼中县范围内购房需提供2年社保。本省:首套房首付30%,买二套房贷款结清情况下40%,贷款未结清50%......[详细]
 
    
 
 

搜狐焦点海南站举办4.14海南限购政策沙龙

 

大咖论政新观点:调控得当海南市场未来空间更大

对话嘉宾:

搜狐焦点海南站总经理 陈蝶

海口市房地产业协会常务副会长 云天龙

环球100宝龙城营销总经理 柯敏

东方鼎盛(海南)地产发展有限公司总裁 欧川

海南锦诚董事长 王路

对话嘉宾:

5月25日下午,搜狐焦点海南站举办了一场“4.14海南新政解读”沙龙活动,海口市房地产业协会常务副会长云天龙、海南锦诚董事长王路、东方鼎盛(海南)地产发展有限公司总裁欧川、环球100宝龙城营销总经理柯敏四位业内大咖齐聚,与搜狐焦点海南站总经理陈蝶女士一起,就新政下的海南楼市深入探讨。大佬们思想碰撞,妙语连珠,精彩绝伦,献言献策,给未来海南市场带来强大力量...[详细]

海口市房地产业协会常务副会长云天龙

柯敏:旅游地产要做运营型开发 营销应更立体化精细化

  

  很多开发商对产品研究不够,真正的竞争还没到来,做运营型开发或许是未来海南房产要面临的新高度。旅游地产不应像轻资产,可以把产品甩掉,要长期运营…[详细]

东方鼎盛(海南)地产发展有限公司总裁欧川

王路:旅居度假群体叠加投资客 海南市场“过热”有迹可循

  

  海南此次限购政策是应急性政策而非长期政策,稳控房地产市场发展的长效政策今年有望出台,将更具针对性、更有利于行业发展和购房者理性置业…[详细]

云天龙:调控得当海口房地产未来3-5年将迎黄金时期

  

  经过2010年的一番暴涨后的沉寂,再到这一轮的复苏,当前海口房地产处于历史最好时期,如果政策调控得当,按规律发展,未来3-5年会迎来黄金时期…[详细]

环球100宝龙城营销总经理柯敏

欧川:做好产品与运营 未来海南房地产将有更大空间

  

  海南的市场易暴涨暴跌,通过运营的手段去平衡市场的波动,只有做好品质、运营,岛外人到海南置业才会享受更高的生活品质…[详细]

海南锦诚董事长王路
沙龙全体嘉宾合影
搜狐焦点海南站总经理陈蝶
沙龙全体嘉宾合影
搜狐焦点海南站总经理陈蝶
沙龙现场花絮 搜狐焦点海南站新闻主编刘兴玲主持现场沙龙 来吧!走房探市去
沙龙现场花絮
搜狐焦点海南站新闻主编刘兴玲主持现场沙龙
来吧!走房探市去

 
 

海口市房地产业协会常务副会长云天龙

尊重市场规律 促进海口房产市场健康发展

海口是健康的、房价最稳定的省会城市;海口楼市正处于最好历史发展时期,可利用难得的发展机遇期,多卖地多卖房,积聚财力多发展保障性住房和地方经济。在全国楼市调控的严峻形势下,海口楼市的需求尤其是投资需求已受到打压,疯狂不再。实事求是,尊重市场发展规律,更多用市场手段而不是行政措施,也许更能促进海口房地产市场健康持续发展,造福海口人民。

 

 
海南恒讯地产集团副总裁林盛
 

海南恒讯地产集团副总裁林盛

锁定资金流向 为金融稳定做贡献

在海南市场购买行为火爆的情况下,出台这个项目政策具有提高购买门槛,有利于房地产市场的健康发展的积极意义;通过对房价的调控,让购房者在置业过程中得到保护;有效抑制炒房行为,让购房行为回归理性,真正帮助到需要首次置业和改善型置业的购房者。

 

 
 

海南锦诚董事长王路

未来将有更多政策释放 周期放眼到明年

政策没有最严,只有更严。谈不上是细则,只是回应省级政府要求,预判还继续有更多政策逐步释放。本轮政策的调控周期建议放眼到明年1月末,政府消化一季度暴涨数据需要时间。接下来6、9、12月上旬出台短周期调控政策是大概率的事,项目开发节点与营销节点要注意筹备完善和周期避让。

 

 

 
 

海南省房地产中介行业协会会长、海南录德房地产股份有限公司董事长邱廷录

调控预期看市场变化 明年海南房源供应将迎高峰期

整体调控预期何时达到,还要看市场变化,预测至少一年,这一次的调控很及时。原先囤地、未完工,包括土地再次交易,目前房价土地价格也在上涨,开工率大增,价格还要回调,预计快的话第一批下半年逐渐上市,明年海南房源供应会迎来一个高峰期。

 

 

 
 

易居研究院智库中心研究总监严跃进

限购细则严厉但有助于海口楼市稳定

海口此次出台政策,体现了对4月份海南已出台的房地产政策的落实导向,说明海口对于稳定市场的决心。从管控内容来看,属于比较严厉的层面,有助于近期对于海口楼市的稳定。这也是除琼海后第二个落实细则版本的城市。

 

海口市实施细则的时间如何确定
海口市限购的《实施细则》自公布实施之日2017年5月10日起正式生效。【详细
限购政策的具体执行时间如何界定
在4月14日《通知》印发之前,已交定金或首付款尚未完成网签备案的购房人,需提供POS机购房签单、购房转账单凭证,必须由本人或直系亲属父母、配偶、子女的银行卡账户转到开发单位账户详细
非本省户籍家庭购房需提供材料
非本省户籍居民购房须先到住建部门及不动产部门确认购房资格后(全省范围内家庭无购房备案证明及家庭无住房证明),再签订购房合同,进行网签备案。【详细
商品住宅、二手住房都包含哪些
商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。【详细
现役军人是否属于限购范围
现役军人(不含义务兵)在海口购房的,提供驻地部队的单位证明,可按本省户籍居民资格购房。【详细
无购房备案证明和家庭无房证明出具
直接到海甸岛怡心路9号海口市产权交易中心办公大楼二楼的交易大厅申请开具。购房人需提供家庭成员的身份证及户籍证明分别到住建及不动产受理窗口办理。【详细
居民家庭如何认定
居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的,以购房人户籍为准。【详细
保障房的非本省户籍人员购房资格界定
在本省仅拥有一套保障性住房的非本省户籍居民家庭,经核实无其他商品住宅和产权式酒店的,可在海口购买一套新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店。【详细
原已取得预售的商品房办理价格备案
《细则》发布一个月内到海口市物价局完善价格备案手续,将所有未售房源按一房一价的要求提交价格备案手续。【详细

 

不限购楼盘推荐

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滨海新天地二期
地址:西海岸长滨二路 市政府北门对面
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地址:白水塘路与海榆中线交汇处
项目热线:400-099-0099转22358

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项目热线:400-099-0099转26878

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项目热线:400-099-0099转16492

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项目热线:400-099-0099转32662

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地址:琼山大道8号 鲁能希尔顿酒店旁
项目热线:400-099-0099转10072

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香格里庄园
地址:秀英区 滨海大道256号
项目热线:400-099-0099转27523

海南天鹅湾

海南天鹅湾
地址:白驹大道南侧 琼州大桥南侧600米
项目热线:400-099-0099转10705

搜狐焦点海南站新闻中心出品 更新时间:2017年6月21日

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