2018年海南房价走势预测,七大原因告诉你为什么需要在海南买房

原标题：2018年海南房价走势预测，七大原因告诉你为什么需要在海南买房

2018年海南房价

新房房价： 8065 元/平米 -- 二手房房价： 11471 元/平米 3.9% ↑

海南的楼市本身就不是穷人可以玩的市场，自始至终都不是。

那些抱怨海南房价高，甚至抱怨海景房维护成本高的朋友，你本身就不该去碰海南，因为这里不是居住刚需，他不影响你在内陆打拼居住的基本生活。说实话，即使没有这个政策，外地人在海南，也几乎不可能通过贷款实现购房，绝大多数楼盘此前已经对外地购房者都要求一次性付款了。现在整这个70%，我认为更多的只不过是表个态而已，就是告诉大家，没钱的人来旅游看看就回去吧，如果是土豪的话，欢迎来买房。

需要明确告诉大家的是，国家本意不是在打压海南房价，而是在强调“房住不炒”的同时，更严格的让海南尽快地脱离对房地产的依赖，做好海南的环境保护、生态保护。绿水青山才是海南的金山和银山，而不是满地丛生的钢筋混泥土。至于海南的房地产，它和内陆刚需居住市场完全是两个市场，它属于享受型居住市场。就像新加坡的楼市一样，政府会大量建造经适房，让居者有其房，但是对于高端住宅，任何市场自由发展，价格贵？你有钱就买呗。

而至于限售5年这个政策，对真正的购房者有影响吗？

几乎没有，因为打击的是炒房客，如果你想来海南炒房，房价起一波就抛？不好意思，没门了！而对于我们大部分在海南买房是为了居住，为了旅居，为了养老的朋友，你担心啥呢？你应该感谢政府，就是因为这个限售5年的政策，才会让你不管接下来5年海南房价如何波动，你也不必去理会，因为管也没用。而5年后你们会惊喜地发现，那个经济发展更上一个高度的中国，人民生活水平更上一个高度的中国，老龄化日趋严重的中国。你才懂得海南的房子有多珍贵！而你，根本也不想卖！

有一套海南房子，未来可能是十分弥足珍贵！它会像金子一样闪光，比金子更值钱！

其实，大家静下心来仔细想一想。海南国际旅游岛规划战略，面向的是全世界，如果不提高门槛，房价水平依旧较低，那么，既不符合市场规律，也不利于未来发展。因为海南岛陆地面积是有限的，而且中部“绿肺”更是不能开发的。在这种情况下，海南可供开发的土地极其有限，海南的土地因而是寸土寸金！如果一直保持较低的房价，那么，海南的房产几年内就会售罄，这将是不可想像的。我们必须给未来的发展，未来的人口留出足够的余地。这也充分说明，当下，如果你在经济实力，有条件可以在海南买房，那么，毫不犹豫地下单吧。晚买不如早买！

从这个升级版的更为严格的限购政策来看，其实是内外有别的。这就是对于本地人来说，将来即便房价继续上涨，但是政府也会推出更多的保障房来满足本地刚需。而对于岛外人士来说，则是购房门槛大大提高。这对于目前已经在海南生活工作但还没有海南户口的内地人来说，一定程度上是加大了购房成本，但是一旦其海南工作生活到达5年，他的购房成本反而会降低，这也是在享受海南发展红利。再说，国家发改委今年初已经下文规定，各地要全面放开城市户口限制，今后即便是租房的长租人口也可以落户。这就从根本上解决了这些岛外人士的难题。

我们有充分的理由相信，海南三十而立之后，今后的发展一定会更加稳健与成熟。未来的海南，值得全国人民的期待。

海南各县房价走势：

2018年海南房价走势分析会大跌吗？

8月17日，海口、三亞（樓盤）兩座城市連同煙臺（樓盤）、宜昌（樓盤）、揚州（樓盤）這三個城市，一塊被住建部約談。

背景是，這幾個城市過去一段時間房價過快上漲，應該引起重視。

有人說，海口和三亞被兩次約談，動真格的要來了，房價真的要跌了，一定程度上是對的，但這只是停留在數據層面的。我們預計，接下來幾個月的70城數據，海口和三亞的新房價格會歸於平靜，微漲零漲直到微跌。

但對於參與交易的購房者來說，你的實際購房成本仍然會漲，這些套路在諸多二線城市早就走過一遍了，現在海南不過是再上演一次。

對於海南這片潛力無限的熱土來說，房子很少，也沒有增加供應的計劃，想要價格不漲，這是無論如何也做不到的。

2018年海南房价不会下跌的理由：

一、海南土地资源稀缺，海南岛的陆地面积仅3.54万平方公里；

二、2017年开始海口市区内不给再批地，这意味着开发商根本就拿不到海口市区内的土地进行开发了；

三、内地的雾霾、沙尘暴天气如此严峻，那些有能力买房的人当然优选海南；

四、海南全面停止审批建筑面积100平及以下的新建商品住宅，这意味着小户型将是卖一套少一套。

海南房地产目前有没有投资价值

需要看到的是，政府一直在重申“房住不炒”的基本原则，各省市也加大了对投机性购房的打击力度。有研究指出，中国房地产市场已走过了发展的红利期，越来越多的城市加入了限售限购的阵营。

因此，专家建议，即使你实在对投资房产感兴趣，那也一定不要在再用炒房的心态来投资了，面对随时可能发生的流动性风险，与其炒房，不如把房产投资作为长期投资规划。

专家分析2018年海南房价走势

排名前列：中国城镇化的推动

中国是农业大国，但是改革开发已有快40余年，中国经济的发展，城镇化进成近几年速度明显加快。但是中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，距把中国建设成为富强民主文明和谐的社会现代化国家还有一定的路要走，这就意味着房地产还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

第二：已经买房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，也不敢大浮动的降价，最多优惠促销。

第三:市场需求量巨大，并且还在不断增加

中国现在已经是世界第二大经济体了，很有可能在10年内跃居世界排名前列大经济体。改革开放已快40年了，人民现在的生活已经从追求温饱到享受生活转变。人民兜里的钱多了，中国人民的购买力在世界上都是出名的高。所以在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

第四：通货膨胀的影响

通货膨胀这个词大家应该比较陌生，通俗一点说就是同样的货币越来越不值钱了。大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。2010年左右100块钱还能买到好多东西的，要是某个同学有100块钱的话，那肯定是高富帅或者白富美吧。而如今呢，100元还能干嘛。所以说房价下跌是多么不可能的事啊。

第五：海南宜居，楼盘自身条件优秀

说起海南大家会想到什么呢？哇！哪里是旅游岛，有最干净的海岸，最优秀的空气，最长寿的地方。除了这些还有气候四季如春，生态环境绿化好。海南到简直是人类居住休息的天堂，不负”东方的夏威夷“之称。海南本身就具有如此优秀的条件，你说说房价还会跌吗？

第六：房地产是海南的支柱产业

近十年来，房地产一直都是海南排名前列大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。在大城市房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在海南二、三线城市为主的地方，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。所以只要房地产还是海南的支柱产业，房地产就不会遇冷。

第七：引进人才计划

据海南省人民政府网5月14日发布的消息显示，中国共产党海南省第七届委员会第四次全体会议于2018年5月13日在海口召开，会议审议通过《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》（以下简称人才计划），诚邀国内外优秀人才加盟海南自贸区(港)建设。

人才计划显示，海南争取到2020年吸引各类人才20万人左右，争取到2025年，实现“百万人才进海南”目标。为将人才引进落到实处，海南推出“以房引才”策略，对领军以上层次人才提供免租金、可拎包入住的人才安居房，全职工作满8年赠予房屋产权。

此次出台的人才计划则对早前的限购政策做了新的补充，为人才落户购房打开了一扇窗，加大了对人才的吸引力。

人才的引进也会带动当地房地产行业的发展。

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