楼市降温时期,租房还是买房,这里告诉你答案!

鑫阅房网 2018-12-17 11:07:22
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

58安居客房产的近日发布的一项报告显示,11月份,67城二手房挂牌均价环比下降0.3%。

当前

房地产市场整体进入退热阶段

全国房价走势趋于平稳

58安居客房产的近日发布的一项报告显示,11月份,67城二手房挂牌均价环比下降0.3%。

此外国家统计局发布的10月份70城房价数据也显示,新房价格方面,一线涨幅基本持平,二线有回落,三线微扩。

地产退热,也说明持观望情绪的人群增多了,侧面来看,也会促进租房市场的发展。正如近年来渐渐兴起的长租公寓,凭借着服务全面等多方优势,很快成为房屋租赁市场的当红炸子鸡。

同时,自打各大城市开展了人才争夺战,大量涌入的外地年轻群体就成为了长租公寓的潜在客户。而对于那些对楼市持观望情绪,或者暂时不打算买房的群体来说,租房的好处不言而喻。

不可否认,长租公寓品牌的扎堆涌现,一定程度上挤压了楼市的生存空间,数据显示2018年11月份,全国品牌公寓的信息发布量,同比上升了83.37%。

特别是在一些重点城市如北京、上海、深圳、成都等,长租公寓市场发展较为迅速。

不过从长远来看,长租公寓对楼市影响是短期的,只是暂时延长了人们买房的观望周期,到了最后,该买房的人还是得买房。

原因在于

首先

从个人投资角度看

租房是一种没有回报的支出行为

也就是说,就算每月交了房租,最后花出去的钱再也收不回来,房子却还是别人的,并不能提升价值。

换个角度看,房屋属于固定资产,即使每月需要付出高额房贷,但始终在为自己打工,是投资行为。除此之外,房子还能作为一笔风险备用金,在遇到资金难题时,将房子抵押出去或许还能扭转困局。

其次

从个人发展角度看

买房是刚需

纵观当下的婚恋市场,要求对方有房的人不在少数,而从实际情况看,拥有房产的人群更容易在婚恋市场脱颖而出,找对象难度也会相对减小。

虽说社会上也有不少人尝试一直租房过日子,但在大多数人的买房观念里,任何关于租房住的美好想象在现实面前都显得苍白无力。

最后

房租低廉的时代

已经成为过去式

例如,在长租公寓成为热门话题的时候,为快速扩张市场,一些品牌商利用金融杠杆恶意抬升价格,此举也从侧面抬高了部分城市的房屋短期租金,给消费者造成了不小的租房压力。

例如北京今年7月份的长租公寓房源租金与去年底相比,上涨了13.04%,涨速惊人。

前面已经提到

楼市价格趋稳

这里面有个好处

就是让那些房价虚高的二三四线城市

尽早进入风险释放期

让房价早日降下来

另一个好处是,

当房价不再虚涨

房子的投资属性就会相应降低

这对于买房自住的用户来说是福音

并且从房屋租赁或从

长租公寓市场本身来看

市场发展目前还在初期阶段

行情并不稳

关注新闻就会知道,关于长租公寓的负面报道屡见不鲜,如近期的成都商报报道显示,成都多家中介公司因未按时支付房东租金,造成房东与租客上门寻求解约的尴尬局面。

而实际上成都这个并非个例,同样在今年,就有多家长租公寓品牌因各种原因经营不善而跑路。

此外,作为一种新型的商业模式,大量催生长租公寓品牌并没有前人经验可借鉴,几乎都处于摸着石头过河的阶段,行业实际的发展并不如人意。

例如一些民营的长租公寓品牌,存在较高的资金断裂风险,在管理上的施展空间也有限;再如一些具有房企背景的长租公寓,重资产的经营模式导致优质房源的获取成本较高,同时也缩减了承租人的选择范围。

即便如此,长租公寓还是在市场的推力下大范围进入了人们的视野。不过房屋租赁市场的火爆,或许也会从一定程度上抬升房屋租赁价格,对消费者来说是不划算的。

众所周知,为合理调控房价,国家不断加大对租房市场的支持力度,尤其是金融上的支持力度。不料,原本是合理的催生计划,却加剧了房屋租赁市场尤其是长租公寓的发展乱象。

行业乱象频频出现,因此,把过多希望寄托于房屋租赁,这对寻求安稳的房客来说,显然行不通。长租公寓的颓势,也给准备长期租房的人士敲响了一个警钟。

在房屋价格趋于平稳的当下,反而房屋租赁的市场价格不够稳定,涨幅过大。

因此,只能说长租公寓的出现,一定程度上补齐了租赁部分的市场少有,并且比较适合那些正在异地工作,并且没有打算在本地买房的社会人士。

而从长期来看,还是买房比较靠谱。至于买哪里的房子合适,怎么买,小编认为,不同的人群有不同的需求,只要认真观察市场,就能买到符合心理预期的房子。

来源:阅房网订阅号

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。