为什么房子越盖越多,房价反而越来越高

宝岛房通 2017-09-13 16:05
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近日,有人总结了“房子越盖越多,房价反而越来越高”的原因: 1.房子的居住属性存在差异化:买房和实际居住之间不是同等关系的,一个家庭多套房将会越来越普遍。 2.地产行业牵一发而动全身:大概能有70%的工作者牵涉到房地产上下产业。 3.有人才的源源不断流入: 一二线城市人口的净流入带动的需求在增加,需

近日,有人总结了“房子越盖越多,房价反而越来越高”的原因:

1.房子的居住属性存在差异化:买房和实际居住之间不是同等关系的,一个家庭多套房将会越来越普遍。

2.地产行业牵一发而动全身:大概能有70%的工作者牵涉到房地产上下产业。

3.有人才的源源不断流入: 一二线城市人口的净流入带动的需求在增加,需求增加房子越来越多,如果在正常比例之下,房价自然遵循供需关系而涨价。反观城市人口净流入少的三四线城市,房子越盖越多,房价却纹丝不动。

4.如果房子过剩,也是相对过剩,真正的需求还是能带着房价飞的!

以上观点认为,不能单纯地用供需关系来说“房子越盖越多,房价反而越来越高”的问题,“空城”的出现是假象,因为有很多的人还没有自己的房子!

那么,海南房地产的情况又是什么样的呢?

首先,“海南房子越盖越多,房价反而越来越高”这点是毋庸置疑的。

以海口为例,近几年,雅居乐、碧桂园、恒大、龙湖、万科、万达等各大品牌房企陆续入驻海口,海口高楼平地起,海口西、东海岸逐渐成为全国购房者争抢的房产热盘。但是,海口的房价也在逐年上涨,有些楼盘的涨幅一年之内将近涨了一倍;如下图所示,从去年8月的房价与今年8月的房价相比来看,有楼盘房价涨幅高达93%。

1.海口西海岸:在海口海秀快速路通车后,海口西海岸到市区融入15分钟的生活圈,房价由8000元/㎡左右直接涨到了1.5万元/㎡以上,大多数楼盘房价在1.8元/㎡。

2.海口滨江板块:该地区虽然靠近省府商圈,濒临南渡江,但也因为周边没有大商场、大型配套等,去年很多房价还保持在7000元/㎡左右,今年已经涨到了1.2万元/㎡以上。

3.海口东海岸:该地区虽因偏离市区,出行不方便等缺陷而遭受购房者们的嫌弃,但如今因为有万达集团斥资500亿,计划打造滨海旅游城之后,房价也随着上涨。例如,开维生态城项目现在的房价在1.4万元/㎡左右。

可见,海口很多地方的房价不是不涨,只是时候未到!!

其次,“供需关系是海南房价上涨的必然因素”,这点是不可否认的。

中国只有一个海南岛,海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来,也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点,2017年下半年将加强“双政策”的执行力度,但是海南的房价去始终有大幅度下降,有些市县的房价甚至上涨。可见,“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。

最后,海南“空城”依然存在,但海南“空城”不空。

我们所说“空城”一般出现在春节,因为外来务工人员都回老家过年了,在城市生活的人口锐减;要说“空城”,北京应该是最大的“空城”了吧?

而海南“空城”与普通的“空城”有所不同,海南“空城”不空。春节期间,虽然务工人员大多数都离开市区回家过年了,但是外来游客在这时络绎不绝,过完年才离岛北上了;春节过后,关于岛外居民,除了有些人会把自己空置的房子出租出去之外,有些人还会长期居住在海南,甚至在海南解决就业、就学、就医等;这时,岛内务工人员也开始进城上班了,市区人气回升。

房子越盖越多,房价反而越来越高,我们虽痛心疾首,但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断,是值得我们深思的问题:凡事都有两面性,房价居高不下是好事也是坏事,至于如何让房地产业健康地发展,自有政府、市场来调控,我们要做的就是怎么为自己购得好房了!好房难购?

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