去年以来,房地产市场呈现出“两平稳、三回落、四加快”的特征

搜狐焦点海南 2019-01-12 15:27:18
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坚持降杠杆和去泡沫;三四线城市受抵押补充贷款投放大幅放量、棚改货币化安置大力推进的影响,房地产市场发展趋于高位平稳。

日前中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计,2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米,同比增长6.7%,增速较2018年下降约3.4个百分点。

去年以来,中国房地产市场呈现出“两平稳、三回落、四加快”的特征。商品房销售额和商品房待售面积增速基本平稳,商品房销售面积、房地产企业资金来源、土地购置均价增速出现回落,房地产开发、商品房新开工面积、土地购置面积和商品房平均销售价格增速有所提升。房地产市场之所以呈现上述特征,原因如下:部分二线城市放宽落户门槛限制,变相放松了限购,推升了购房需求;三四线城市受抵押补充贷款投放大幅放量、棚改货币化安置大力推进的影响,房地产市场发展趋于高位平稳。

展望2019年,中国房地产市场走势将主要受以下几个方面的影响:宏观经济运行面临内外压力,“稳增长”、“防风险”将会是今年经济工作主要的点;房地产市场调控政策将保持稳健。个人购房贷款余额增速将维持在当前的水平;土地供给将趋于稳定,土地市场会更加理性;房地产企业融资压力仍然较大,开发资金延续低速增长态势,房地产开发与新开工面积将保持中低速增长;三,四线城市市场需求将趋于稳定,房地产价格平稳增长。

在各项影响因素的综合作用下,预计2019年房地产开发完成额约127065亿元,同比增长约6.2%,增幅较2018年下降约2.8个百分点;全国商品房销售面积约为172812万平方米,增速与2018年基本持平,约0.9%;全国商品房销售额约160225亿元,同比增长约7.7%,较2018年下降约3.6个百分点;房屋新开工面积约227951万平方米,较2018年同比增长约9.9%,增幅较2018年下降约6.2个百分点;全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米,同比增长6.7%,增速较2018年下降约3.4个百分点。

(转载来源:中国经济网)

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