海南房产调控政策总汇

2017对于海南的房地产行业来说是“波折起伏”的一年，为了促进房地产 产业平稳健康发展。在这一年里，各种楼市限购政策、深化调控政策等相应出台，将许多购房者、炒房者“拒之门外”，同时也让部分真正想买房”的人“求而不得。下面，小编现在来给大家罗列一下从2016年以来至今海南陆续出台的房地产新规，了解海南这几个月的楼市调控政策，看看你还有资格在哪买房。

海南8个月出6条房地产调控令：

政策解读

政府实施“两个暂停”主要是为了去库存，控制房地产开发节奏，减弱对土地财政的依赖性，鼓励其他产业的发展。这意味着，没有供给量，海南商品房卖一套少一套。如果库存去到一定程度，政策还不放开，那么势必会引起“商品房荒”。

本办法自2017年7月1日起施行

政策解读

所谓住宅全装修，指的是开发商交房之前，墙面、地面等房屋固定面完成装修，水电管线、开关插座等基本设施完成安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位。显然，这里的全装修指人们常说的"硬装"，至于"软装"和"精装"部分，仍由房屋主人亲自操持。

住宅全装修的好处是很多的：批量装修节省建材、降低装修成本，减少环境污染；统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等"乱装修"；事先装修可避免装修扰民，减少邻里纠纷……但是,住宅全装修也同样引发居民和网友的担忧:不放心装修质量 ，担心个性化受约束。

去年有媒体做过一次网络调查，结果显示，参与调查的海南网友超七成反对商品住宅实行“全装修”，支持的网友不到三成。反对的原因，绝大多数人表示对装修质量不放心。除了质量问题外，整栋楼的装修风格一样，对于一些追求个性化的人们来说，也是一个“坏消息”。

政策解读

值得注意的是，此次新政是对岛外居民限购，本地居民限贷，同时二手房和商铺不在限购范围。

9月22日，海南省委七届二次全会审议通过的《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设 谱写美丽中国海南篇章的决定》。

《决定》有两项明确的要求：

1、针对围填海需要控制总量，并且有着严格的审批流程，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。

2、坚决不上污染环境、破坏生态的项目，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

政策解读

先说排名前列点，严禁外围填海，这意味着别再指望通过填海项目住上海景房了，也就是说，想要海景房，你就只能购买现有的海景项目。加上今年3月份，国家海洋局下发了一份《海岸线保护与利用管理办法》，要求2020年，海南省自然海岸线保有率不得低于55%，未来海景房会怎么样可自行想象。

再说第二点，永久停止中部生态核心开发区新建外销房项目。海南本身定位就是国际旅游岛，是要朝着这个目标奋进的，生态环境始终摆在排名前列位，中部的自然环境是整个海南岛最优异的，更不能破坏。现在中部地区五指山、琼中、白沙、保亭严禁开发房地产，其本身项目不多，如此一来，中部地区商品房更为稀缺了。

政策解读

海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码：

1、在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。

2、非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

值得注意的是，这是在主城区范围内的限购限售，区域外的则不需要。

现在是不是觉得房难买了？或许在不久的将来就算有钱也买不到了。据了解，截止今年6月，全省商品房库存已减少到3077万平方米，全省的库存量只有11个月了。

       下面，小编列举海南各市县限购大全，快来看看你还有资格买哪里的房！

限购政策异常严苛，现在小编就给你推荐几个目前还未限购的市县。度假、旅游、养生、投资都是不错的！别再观望了，不然就真的晚了~~~

文昌

文昌，古称紫贝，自西汉建置已有2100多年历史，为海南三大历史古邑之一，海南闽南文化发源地，海南文昌航天发射中心所在地，是中国第四座航天之城，处于琼北综合经济区域“一小时经济圈”、“海澄文”一体化综合经济圈 ，琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。

澄迈

澄迈县位于中国海南岛北部，北部濒临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望，毗邻省会海口市，东接定安县，西靠临高县、儋州市，南与屯昌县、琼中县接壤，总面积2076平方公里。东西宽56.25公里，南北长70公里。

自古素有“青山绿水廿万顷，十里常逢百岁人”之美誉，是中国第十个、海南目前少有的“中国长寿之乡”和排名前列被联合国认证的“世界长寿之乡”。

还是中国绿色名县，全县拥有森林资源面积167万亩，覆盖率达53％以上。

临高

临高县是中国海南省西北部的一个县，位于海南岛西北部。东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡。气候条件优越，富晒土地，土壤肥沃，四季如春，素有“鱼米之乡”美称。临高县濒临北部湾渔场，有天然良港，海洋水产业发达，以渔业农业为主。风土人情独特，被评为“全国民间艺术之乡”。境内的旅游景点有，临高八景之一的百仞滩，临高角风景名胜区，居仁瀑布，高山岭自然保护区等。

乐东

乐东黎族自治县位于海南省西南部，靠山临海，东南与著名旅游胜地三亚市毗邻，西北靠海南新兴工业城东方市。是海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积较大、文化较为发达的县份。素有“天然温室”、“热作宝地”、“旅游胜地”、“绿色宝库”和“腰果之乡”等美称。