海南楼市为何总是重磅调控?手里的房子该怎么办?

海南还是海南，但海南又并非从前的海南了！

4月22日，全境限购的重锤不仅仅炸响了海南岛，还惊醒了全国的海南房东。

这次海南楼市新政有以下几个特点：

一是不能买。只要你是外省的户口，你就不能在海南买房子；

二是条件高。假如你突击入籍海南，你必须提供2年以上的社保缴纳证明，才有资格。

三是首付高。70%的首付比例，正好与传统按揭贷款的比例来了个翻转。

四是转让难。5年内不能转让，加上交房的2年时间，基本上7年以上方可上市交易，套牢没有？

五是涨价难。半年内不准涨价。调价需要重新备案，闹心不闹心？

海南=政策市+养老市

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海南的楼市一直是政策性楼市+养老楼市的复合概念。

所谓的政策性楼市，就是每次大概念出来，海南楼市都要疯狂上涨。包括1988年升级为省级行政区，楼市疯狂，房价暴涨；2010年，国际旅游岛推出，海南楼市再次狂飙；2018年，海南以自由贸易区的概念，再次冲击楼市神经。眼看楼市又要一飞冲天，政府及时刹车。海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底，此后海南房价“扶摇直上”，部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。

其实，海南房地产经济特色是极其明显的。早在调控之前，海南房地产投资在经济占比就名列前茅。三亚高达86%，海口亦为48%左右，排名排名前列、第二。产业结构单一，政府经营风险高，一旦地产出现系统性风险，地方政府将面临高台跳水的尴尬局面。

投资+养老的双重概念，使得海南始终处于风口浪尖上。海南之所有有了今天的尴尬局面，确实需要扪心自问：除了地产，海南还能干些什么？

从政策轨迹来看，海南在4月份之前，跟房地产还是“好朋友”……

调控排名前列阶段

去库存

2016年2月—2017年2月

“两个暂停”：对于库存消化周期超过全省均值的市县，暂停审批用地（商品住宅、产权式酒店）；暂停审批项目规划报建（商品住宅）。

调控第二阶段

分类调控

2017年2月—2018年3月

“选择性区域限购”：重点区域限购限售，差别化信贷、禁止炒地等多项政策，逐步提高购房门槛。对热点区域压制，对库存区域仍有所放开。

调控第三阶段

去地产化

2018年4月—至今

“全域限购限售”：海南迎来重大政策利好，但是从3月份开始，楼市热度不减。为了转型升级，必须给房地产“清场”，全岛限购限售。

海南产业地产机会广阔

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小编认为这一次调控，将会持续很久，但毋庸置疑的是，未来海南增长空间和发展潜力是充满想象力的。本次政策调控主要是为了控制住宅非理性的上涨，但同时亦开启了产业崛起的新通道。

文旅产业层面，海南打造国际旅游消费中心，建设邮轮母港、开通跨国邮轮旅游航线、开展公海游轮航线试点等，这将带来游轮游艇基地建设的巨大商机。再如，海南发展沙滩运动、水上运动、赛马运动等项目，还有环岛大帆船赛、自行车赛等各种赛事，新型文化旅游地产投资亦将面临机遇。

产业地产领域，跑马圈地已然开始。近日，由中国人寿与海南省发展联合成立的国寿海控（海南）健康投资有限公司，竞得位于海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区某地块，该地块将打造成为具备中国中医特色和国际精准医疗先进性的健康养老示范中心。对于重仓海南的开发商来说，这将有望获得政府更多青睐和相关产业的发展机会。

恒大早在2015年就拿下位于海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区的相关地块。今年2月底，博鳌恒大国际医院正式投入运营。

展望未来，在政策利好叠加背景下，海南经济发展的模式和早期过度依赖房地产的模式已有明显不同，将更加注重扩大改革开放、推动产业升级。如果你手里握有海南的房子，就踏踏实实拿着吧。长线持有也不错，短期套现就别想了，但至少你绝不会赔钱，10年后，会给你一个满意的回报！