这座不起眼的小城,未来会成为国内旅居度假的热门地

云南作为自然风光资源与人文历史都极其丰富的省份，一直是大多数人内心乌托邦式的存在。说到云南，大家首先想到的是大理、丽江、香格里拉或者西双版纳这几个著名的旅游城市。然而，真正了解云南的人们，通常是不爱去这些“属于外地人”的热门旅游目的地的。他们大多前往东南方的蒙自文山，或者一路向西去腾冲。

腾冲位于云南省西南部，是著名的侨乡、文献之邦和裴翠集散地，也是历史文化名城。是徐霞客笔下的“极边排名前列城”。

著名的胡焕庸线：一端在腾冲

1935年，胡焕庸在中国地图上划出一条绝妙的分界线，震惊中外，因为这条直线把中国人口密度分布表现得清清楚楚。

胡焕庸线，由东北至西南。东部及东南沿海城市，北、上、广、深4个一线城市。成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市等15个新一线城市，都在胡焕庸线以东。

“我国94%的人口居住在东部43%的土地上。”

这是一个真实且现实的数据。所以，胡焕庸线也被认为是中国的天命线，要打破这种格局，非一日之功，而是任重道远……

总的来说，胡焕庸线以东这些一线城市和新一线城市代表了中国最发达地区的经济发展水平。

而胡焕庸线以西，则是一片“大漠孤烟直，长河落日圆”的旷野景象，这里大多是正在开发或者待开发的地区，相对于东部，西部就显得“荒凉”很多。

但我们今天既不讲东部城市，也不讲西部城市，而是要讲位于胡焕庸线上其中一端的一座小城市——腾冲。

腾冲不是一、二线城市，甚至不是三线城市，但胡焕庸线已经告诉了我们，腾冲的未来发展潜力将是非常巨大的。

近年来，腾冲因为云南旅游业的火热，催生旅居产业的发展。丰富的地热资源（温泉）、舒适的居住环境，优越的自然环境，是腾冲发展的“核心竞争力”，而厚重的历史底蕴与独特的民族文化，是腾冲的“软件”配套。

随着“一带一路”的规划建设的发展和多家知名房企进驻云南，布局腾冲，腾冲未来的发展将会以一匹“黑马”的姿态，进驻大众的视野。

腾冲——养生圣地

腾冲属热带季风气候，平均海拔1600M，属于世界公认的，属于世界公认的宜居长寿海拔区（1500M-1600M）。

PM2.5低于10，森林覆盖率为70.7%，腾冲负氧离子含量大于10000个/m³，能起到镇静、消除疲劳、调节神经等防病治病效果，是上天孕育的天然养生圣地。

腾冲市境内拥有99座火山、88处温泉，温泉可用于医疗和提取矿物资源，泉水可用于水浴，也可以进行天然蒸气浴，对循环系统、消化系统、神经系统等疾病均有较显著的疗效。

腾冲地处亚欧板块与印度板块相撞交接的地方，地质史年代发生过激烈的火山运动。正是由于两个大陆的漂移碰撞，使腾冲成为世界罕见并且是最典型的火山地热并存区。方圆1000平方公里内，有99座火山，88处温泉。

在腾冲，你用铁铲随便挖一下，排名前列铲挖出的是火山泥；第二铲挖出的是火山喷发后冷却下来的火山石；这第三铲说不定就能挖出个温泉的泉眼来。

腾冲的天然温泉水中含有钙、镁、钾、铂、硫、氯、氢多种元素，当地有句俗话：“来时要人背轿抬拄拐棍，走时昂首挺胸箭步走”。

腾冲天然的养生养老条件，正好符合我国人口老龄化的现状。截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3%。当前，我国人口老龄化日益加剧，养老服务领域面临的考验和挑战也越来越大。随着社会的发展和观念的转变，很多人开始接受异地养老、异地旅居，这时候旅游城市的人文气息和自然环境将大大的加分，腾冲良好的自然条件和人文环境在疗养、休假等的长期积累使其更容易受到异地养老群体的青睐。

腾冲——旅行圣地

腾冲高黎贡山是世界自然博物馆、世界物种基因库，海拔4000米，高耸入云，山下常年绿植，山顶常年积雪。高黎贡山把北部的冷空气隔绝，让腾冲常年凉爽舒适。

和顺古镇被评为中国十大魅力名镇之首，源于和顺厚重的历史和文化。这里曾是马帮重镇、古“西南丝绸之路”的必经之地，各种外来文化在此交融，也是著名的侨民之乡。保存至今仍散发悠远的沉淀，不仅仅只有白墙灰瓦、青石板、更有很多古镇没有的优雅。每年的10月—12月银杏村都会吸引无数游人慕名前来。

旅游看“两南”，海南、云南因具备得天独厚的气候、环境、自然、人文优势，历年旅游产业发展不相伯仲。随着4月海南全域房地产调控升级，将会有更多的旅居置业者把眼光投向云南旅游地产市场，而在云南旅游地产市场，昆明、大理、丽江旅游地产相对腾冲来说确实是相对成熟些。

然而正是因为没有过度的商业开发，才显得腾冲更像一块璞玉。在2017年10月的国庆节和中秋节期间，腾冲接待游客37.28万人次，自助旅游渐成规模；2018年11月，腾冲机场在T2航站楼举行了2018年旅客吞吐量突破100万人次纪念活动。

这样的数据足以证明，腾冲的旅游资源无可替代的，正因如此，腾冲才能在众多旅游城市中脱颖而出。

腾冲——旅居圣地

腾冲向东是大理，往西便是中缅，天时地利造就了她世外桃源般的美景，是无数居者的梦。

优越的自然环境、地理位置、悠久的历史文化、优良的商业环境，吸引了越来越多的人来此旅游、经商、度假、居住。腾冲的城市价值吸引了众多大牌开发商的目光（像碧桂园、恒大、宝能、中粮、鲁能），作为价值高地，腾冲将进入价格洼地的最后窗口期，成为旅居度假投资客争先进入的黄金市场。

政府一直在倡导“房子是用来住的，而不是用来炒的”，一二线等大中城市的楼市调控一直在趋严、加码。去年“五一”前后，住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市，约谈后，5个城市已陆续出台进一步调控政策。一二线等大中城市调控加码，势必让部分购房者流向楼市调控相对不怎么严格的地区。

而腾冲如今正大力发展，房价相对还处在洼地状态，一旦发展起来未来房价上涨趋势不可限量。这座看起来还不那么起眼的极边小城，未来很可能会成为国内旅居度假的热门地。看懂了的人，早就抓住了机会。

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