已经在海南买房的人,要偷着乐了!
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今天咱们不聊新政,不聊全国,聊聊海南楼市的这些年。
我们先看看过去10年海南成交土地面积变化图
过去10年海南土地出让建筑面积变化图
详细数据如下
再看看去库存周期
从上面的数据很明显可以看出:
1、土地成交在大幅减少,土地的稀缺性越来越大。
2、成交建面减小幅度远低于土地减小幅度,说明容积率越来越高,低容积率楼盘越来越少,低容积率楼盘未来会稀缺。
3、历史上土地成交比较大的是2009-2013年,按一年内开盘,销售两三年的周期,之前大幅出让土地的项目已经去化的差不多,海南库存在大大减小!
照上面数据的趋势,海南的房子会越来越少,到时候真的是想买都买不到了!这点我们可以从今年春节海南楼市的情况里得到验证:
海南省旅游委数据显示,2017春节黄金周七天时间里,海南接待游客515.76万人次,远远高于往年。也许这个数字不够直观,但你要知道,海南岛的常住人口才910万人。伴随大量游客上岛,让海南楼市在这个冬天的销售数据达到历史高点。
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2017
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