海南2017年商品房销售再创新高,同比增幅超80%

虽然2017年海南楼市的正式统计数据目前还没有公布出来，不过在1月19日，海南省住建厅厅长霍巨燃在海南住房城乡会议上透露，预估去年海南商品房销售面积2292.61万平方米，同比增长52%，销售金额2713.72亿元，同比增长82.1%。去年海南商品房销售面积和销售金额均创下海南历年较高记录，增幅之大也是历年罕见的。

（2017年海南商品销售金额和销售面积，来源于国务院官网）

（2005年~2016年海南商品房销售额，来源于海南统计局APP）

（2005年~2016年海南商品房销售面积，来源于海南统计局APP）

关注海南楼市的朋友们知道，2017年海南对楼市从交易、供给环节进行了全方位的调控，可谓是海南楼市的调控年，可为什么商品房销售数据却创下历史纪录？下面，我们来分析一下去年至今海南的楼市政策带来的影响，就可以得出答案了。

2017年至今海南楼市调政策回顾

2017年4月13日，海南省住建厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，要求在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

9月28日，海南省政府发布深化“两个暂停”政策，永久停止审批海南中部生态核心区的五指山、保亭、琼中、白沙四个市县新建外销房地产项目。11月30日，中共海南省委、海南省人民政府联名推出《关于加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》，强调要落实“十三五”期间减少建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。

9月29日，海南省住房和城乡建设厅、海南省规划委员会联合发布《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，停止批准包括酒店式公寓在内的套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

12月15日海南省政府出台《关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》提出，今后新区开发、旧城改造、棚户区改造新建的住宅小区开发商必须与政府签订土地出让补充协议，规定小区居住区户数在1500户以上的必须配建幼儿园、4000户以上的必须配建小学、9000户以上的必须配建中学，建好后的学校不但要无偿移交给政府，业主共有的停车位也必须移交给业主。

12月23日，中央第四环境保护督察组仍狠批海南“规划被房地产绑架，鼓了钱袋、毁了生态”；几天后，在海南省委经济工作会议上省委书记刘赐贵再次强调要“坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，海南不能变成房地产的加工厂”。

2018年1月4日，央视曝光海南对中央点名批评破坏生态的违规项目查处不力，同日，海南出台史上最严土地管理政策《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》从土地准入、用途、交易等环节对海南土地实施全方位管制。

1月5日，海南对中央督察报告名单涉及到的项目实行“双暂停”（暂停建设、暂停营业），目前，三亚凤凰岛、万宁日月湾、文昌山海天、琼海海天盛宴、包括等都已被实施“双暂停”，海口等市县也已暂停审批填海项目。

调控政策难降海南楼市的热度

从去年到今年海南出台的一系列楼市调控政策可以看出，海南对楼市的调控已不仅仅是在房产交易环节进行限购、限售，而是深入到了土地供给层面，简单地说，海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。

一方面，海南用于商品房的土地本就不多。根据海南官方数据的测算，海南商品房库存目前大约还余下2100万平米左右，按最近2年海南商品房月均销售面积来算，假设没有新盘开售，当前海南商品房的库存量只够支撑7、8个月左右，有理由预测，在“保生态、严控地”的楼市政策主旋律下，今后海南商品房用地将会寸土寸金。

另一方面，海南是中国少有的热带海岛，得天独厚的自然条件、加上国际旅游岛建设的利好，使得这里的房地产面向的是全国十几亿人的市场。

这样来看，海南在楼市调控年却出现商品房销售数据创下历史较高纪录也就不足为奇了。