小户型的置业指南 别忘考虑投资升值潜力

　　小户型面积小，总价低，无论按揭首付，还是一次性付款，对“刚需一族”来说，都在可接受范围之内。购买小户型除了要考虑居住用途，还要考虑今后的投资升值潜力，但毕竟对于多数购房者来说，小户型只是过渡性居所，有一定经济基础后或者成家之后，势必要更换住房。

市场 小户型备受青睐

　　时下年轻人在看房子时，考虑到价格因素，两室三室可能让人比较有压力，而那些相对偏远一点的项目虽然总价不高，但生活不方便，很多购房者还是选择距离市中心较近的小户型。

　　随着楼市调控不断变化，一些购房者的心态也随之发生变化。占户型配比不大的中小户型房源越来越受青睐，由于大户型贷款成本上涨，部分年轻的购房者将目光投向小户型房源，小户型咨询量和成交量都有所增加。

　　目前“90后”已成为楼市消费主力之一，工作时间不长，积蓄不多，首付款甚至需要父母支持，低总价小户型恰好能满足他们的要求。

分析 投资自住两相宜

　　无论是自住还是投资，相对于大户型来说，小户型较大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，首付和月供也相对较低。对大部分购买小户型的人来说，这只是一种过渡性居住产品。因此该类房源除具备居住功能外，保值及增值的特点也应受购买者关注。一般来说，市中心或距市中心较近的小户型是“香饽饽”。这类房源交通、购物十分便利，相关配套也比较齐全，同时，地段价值、稀缺性等较一般的物业更为突出。因此，这类小户型可自住，也可以投资。由于位置优越，生活便利，将来换大房子时，这类物业无论是出租还是出售，都具有较大的保值、增值空间。

　　随着小户型的热销，一些开发商在推出小户型时，也会考虑精装交付。经过开发商精装的小户型大多设计合理，功能不减，时尚简约的装修风格更符合年轻人。购买小户型除了以适合居住为前提外，还得带着投资的眼光。由于后期大部分过渡型购房者会二次置业改善居住条件，因此为了方便投资，购买小户型时，也需尽量考虑地段较好的项目，尽可能地贴近城市中心区域和交通便利的区域，易于保值升值；即便不转卖，出租也同样可以得到一定的经济回报。

倚能·美林湾

46-78平小户型

均价：16000元/平

（含4000元/平精装标准）

　　倚能·美林湾位于海南省会海口市琼山大道81号，琼州大桥排名前列红绿灯左转200米即可到达，根据海口市《十三五规划》，美林湾属于东优板块，是东海岸发展的桥头堡，属国兴CBD商圈区域。

项目区位图

　　倚能·美林湾共占地110亩，建筑面积13万㎡，容积率1.5，项目内部配套齐全，打造文化、休闲、尊尚的新型人居体验，有600㎡双泳池、美味餐厅、阅览室、游乐场、社区商业、健身馆、咖啡厅、棋牌室等。

项目鸟瞰图

热销户型鉴赏

琥珀悠澜

户型面积48-72平小户型

均价：11500元/平（含硬装）

　　项目位于海口市琼山大道172号，紧邻南渡江、省委省政府、海南省歌剧院、海南省博物馆、体育场、妇幼儿童保健院、海口经济学院、华师附中、大型购物商城大润发等属城市生活区。江海城市景观简欧建筑风格，属海口市重点打造的江东组团中的沿江生活居住区，具有良好的建筑品质。

项目区位图

　　琥珀悠澜项目总建筑面积约7万平方米，容积率2.0，简欧建筑风格板式楼，由3栋5层一梯两户洋房和3栋16-18层高层住宅以及2栋10-17层办公楼组成。小区内配套设施有游泳池、儿童游乐场、休闲凉亭、温泉泡池、以及银行、超市、休闲餐饮、咖啡、书吧等生活配套，园林绿化率达50%

项目鸟瞰图