2018值得期待的城市——海南!然而这里的房子将越来越难买

在2018年刚开年的时候，易居企业集团的CEO丁祖昱循例对中国房地产市场进行十大预测，他在今年主题为“相信未来2018”的演讲上，选择“值得期待”的城市分别为：杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆。丁祖昱认为，海南的楼市已经蛰伏5年，未来有3-5年的发展空间。

而除了丁祖昱，“中国房产投资排名前列人”张羽冲也曾预测海南房价将持续5年上涨，并做了以《2017的张羽冲地产观》为题的演讲；“中国房地产四大名嘴”之一的董藩，也曾在房地产营销转型高峰论坛上，斩钉截铁地表示，海南房地产没有泡沫！他认为，海南不需要风口，只要稳定的政策环境，房地产市场就会持续稳定地向上发展。

经过2017楼市这一年的“大风大浪”，海南也没有让大家失望，房价依然是稳中有升，丝毫没有下降的趋势。2018年刚开年，在全国多个地方的楼市调控都有明显松动的情况下，海南的楼市仍然“逆市严控”，接二连三出台一系列严格的政策，使得不少人在海南的“漫漫买房路”，又变的难上加难。

一、普遍提高购房门槛1几乎遍及全岛的限购政策

从2017年上半年开始，海南就开始发布限购政策。除了提升首付以及贷款利率外，还有限购、限价、限售等多手段非市场模式的调控。之前很多人总说海南房地产80%都是由岛外购房者支撑起来的，然而现在，海南要控制岛外购房者在海南的购房数量了。严格审查资格、提升购房门槛，海南的房子不再是你想买就能买得到的了。

2严厉打击外来人员私下购买宅基地

宅基地一直都是供农民居住使用的土地，据了解，在海南实施房地产严控措施后，部分资本开始进入农村，与农场、农民合作开发项目，还有些外地人到农村与农民合伙建房，也有部分干部到农村买宅基地建房。

对此，1月23日，海南省住建厅发布 ，海南将严厉打击外来人员私下购买宅基地，或与非法提供土地的本辖区居民合作建设的违法建筑。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南将继续抓好整违三年攻坚行动，今年要突出抓好农村违法建筑整治。对已摸排出的农村违建，各市县要在6月底前完成分类处置方案，并启动拆除或整改工作。

“尤其是要严厉打击外来人员私下购买宅基地，或与非法提供土地的本辖区居民合作建设的违法建筑。”霍巨燃强调，对城镇规划区存量违法建筑和中央环保督察发现的违建整治，各市县要力争在6月底前完工。同时，全省要继续深入开展“无违建”创建活动。

这次住建厅对农村宅基地严控的论调，也是响应中共海南省委书记刘赐贵的指示，“我们决不允许在农村搞变相房地产开发，决不允许城里人到农村买宅基地建房。”

3禁令严格，土地供应紧张

在国家海洋局发布的“史上最严围填海管控措施”中，就有一条做了明确规定，通过围填海进行商业地产开发的，一律禁止。这也说明海南以后不会再有围填海用地了，城市土地严控，农村宅基地禁止变相开发，那还能有哪些土地能用于房地产开发呢？

可以预料，未来的海南土地供应只会越来越紧张，土地批示条件也会越来越严格，实际供应到商品住宅用地的土地更是少之又少。土地供应少了，房子少了，房价还会便宜吗？如果2018年海南一直保持着这样的调控基调，那么可想而知，以后海南的房子只会越来越难买。

二、购房成本飙升

2017年9月29日起，海南全省各市县停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。在双暂停和小户型限制令的双重作用下，海南的小户型套房即将迎来永久性短缺的局面。

再加上禁毛坯令、绿色标准令、和前段时间刚发布的今后新建的住宅小区开发商必须与政府签订土地出让补充协议，居住区户数在1500户以上的住宅区必须配套幼儿园、4000户以上的住宅区必须配套小学、9000户以上的住宅区必须配套中学，并且与已有公交站点距离超过2公里的新小区必须配备通达公交站点的车辆，新建住宅小区配停车位必须100%建充电设施。

这些政策对于购房者来说无疑都是重大利好的，也让购房者在海南买房能得到良好的居住体验，但是站在房地产开发商的角度来看，这些政策意味着建房成本的提高，而这些成本势必都会转嫁到购房者身上的。

所以今后在海南购房，居住体验提高的同时，购房成本也在急速飙升。如今海南的房价均价在一万多元左右（各市县价格不一），一套100平以上的房子至少需要一百万，三四十万就能在海南买到一套房子的时代已经成为了历史。

三、政策严控，房源稀缺

今年还没过去一个月，海南已经发布“最严土地调控措施”，加上“最严围填海管控”的出台，大型填海项目被叫停，严格执行“双暂停”政策。建设用地的稀缺，政策的严控，都会导致新房源的大大减少。

在被环保督察痛批之后，海南立誓“决不做房地产的加工产”，取消了12个市县的GDP考核。全省整顿，严抓生态，绿水青山的海南指日可待，到那时候，海南又会再度被全国瞩目，吸引更多的人到海南来买房居住。可是到了那时候，海南的房子又还有多少房子可买？

一年前不相信海南房价还会涨的人已经失去了四五千的机会，一年的时间，海南房子均价已经破万，相信早已入手的人都已经笑了。不要再问什么时候是买房的较好时期了，较好的时期永远是当下，是现在！越往后，海南的房子只会越难买，价格也只会越来越高。

项目介绍：

中南西海岸位于海南省儋州市白马井滨海新区第二组团，距海口市约130公里、三亚市约250公里， 首期占地1008亩，规划总建筑面积约120万平方米；拥有花园洋房、电梯洋房、高层海景住宅、酒店式公寓，临海别墅等。在西班牙园林和各式水系环绕中，目前已经交付或在建的有花园洋房、电梯洋房、高层海景住宅，总共销售5722套。拥有业主近7000人，项目距2015年年底通车运行的西环高铁仅9.7公里，靠近已被海南省政府确定为“十二五”期间海南省西部旅游工程的海花岛。