海南较新政策,卖房不明码标价,查!

作者：yingying

在国家发改委下发商品住宅销售价格关于商品房销售价格监管通知后的两个月，海南物价局联合住房和城乡建设厅也下发了《关于加强备案管理工作的通知》，明眼人一看就知道，这是为解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，遏制房价过快上涨的重要举措。

该通知明确强调要逐步推行网上公示制度，在市县政府信息网或市县价格(住房)信息网进行商品住宅销售价格备案公示。商品住宅备案价格要按要求实行明码标价，严格执行“一套一标”，并一次性公开全部准售房源。

自2016年起，海南不断的出台各项房地产政策，包括2016年2月的双暂停令、2016年5月22日的毛坯禁令、2016年7月10日的绿色标准令、2017年1月14日的限购限贷令、2017年9月22日的禁止围填海令、2017年9月29日深化“双暂停令”、2017年9月29日100平米以下小户型停止审批令等，到今年年末这一棒，12月5日出台的商品住宅价格须网上公示的通知。

这一系列海南房地产新政密集出台，不仅透露出海南房地产市场将回归“房子是拿来住的，不是拿来炒”的定位，更透露出海南房地产业将更重视生态环境保护和提高开发品质的转变。

投资看未来 利好政策扶持

《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》的发布，其实也就预示着现在海南房地产越来越规范，房价也开始受到监管，这对于广大购房者而言是一大利好消息。

另外，前段时间《海南省全域旅游建设发展规划(2016-2020)》的发布，无疑让海南暴露在世界的聚光灯下，同时也让全国13亿人口对海南充满了殷切的期待。

规划中提到：把海南当做一个全域旅游示范省来去打造，通过完善交通、医疗、教育、娱乐等各项配套，降低楼市风险，旨在释放出更多的置业需求。这在一定程度上让海南房子附加值也在不断地增加。

房地产投资的暴利时代已去，价值投资已来，投资非投机。现在房地产的意义在于，它既是高净值家庭资产组合中不可或缺的组成部分，同时也是养老、休闲等美好生活的载体。

2015年，海南省长刘赐贵在两会期间对记者说：“你们要买房子赶快来海南买了，以后很难说价格会高到什么程度！”让一省之长当众说出这样的话语，无疑是有着要把海南建成“全国较好地方之一”的底气和决心。

出手要尽早 购房压力上涨

很多人都说海南的房子是卖给全世界的，而各项房地产政策的出台也是把目光都瞄准了岛外购房者，依目前调控的趋势来看，岛外购房者海南置业的压力将持续上涨！原因有以下：

优质景观稀缺，购房选择减少

9月22日出台的禁海令和永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，让具有一线景观的海景房成了紧缺，而岛外购房者首先想到来海南置业的一个因素，就是海南无可替代的资源环境，在此限制的条件下，具有优质资源环境的房子会越来越少，可供岛外购房者置业的选择也会越来越少。

房贷利率提升，购房成本提高

据相关的数据显示，目前，海南地区房贷额度比较紧张，房贷利率越来越高，越晚买房成本就越高，以后贷款购房会更加困难。

近期包括国有四大银行在内的多数银行房贷额度紧张，除了招商银行、光大银行外，部分商业银行首套房和二套房贷款利率政策均有不同程度的上浮，具体以实际咨询为准。

此外，多家银行表示，因总行对房贷业务收紧，银行贷款额度整体偏紧；此外，部分银行则因贷款额度紧张，自今年7月起，不少新签约购房合同，银行无法及时放款，放款时间整体出现延后的情况。

贷款利率的提高无形中增加了购房成本，而银行无法及时放贷让置业压力提升。

小户型停建，买房总额增加

海南省住建厅和省规划委联合颁布史上最严全省限小令，要求全省各县市自即日起停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这是什么概念？结合当前全省仅11个月的库存量来看，说明海南今后只会剩下100平以上的房子。

拿三亚的房子举例，现在三亚的房价，均价至少30000元/平，如果我们只是买了较低额度的100平，那总额都要三百万至少。全款进、按揭等，公积金靠边站，这是业内流行的买房潜规则，而当前，整个海南已经步入的“全额抢房”时代，如若拿出全款的三百万去买房，想想这个购房压力也是够呛。

因此，现在还有闲钱和海南购房资格的岛外购房者，你应该可以做出一个清晰的预判了！未来的海南有着怎么样的前景，我们拭目以待！

作者：meifangzb