李嘉诚为什么要退出中国房地产?

作者：美房网

李嘉诚的成功准确来说来源于房地产，他抓住了香港地产的三次大起大落，排名前列次是在上个世纪四十年代末五十年代初，因大陆政治形势带来的社会动荡，工厂改成房地产发了排名前列笔财，第二次是文革的震荡对香港的影响，第三次是香港回归带来的社会动荡，几次他都抓住房地产从峰谷到峰顶的机会，因此，成就了李嘉诚。

我们快速了解一下中国房地产发展史：

注：福利分房指当时事业单位与企业单位会给内部员工分配住房。80年代初国家开始废除社会主义住房政策，建立适应资本主义地产市场，住房改革和房地产市场在全国全面推开，由于当时住房商品化程度不高，福利房大量存在，造成了中国排名前列次房地产泡沫经济。这就是当时所谓的房地产泡沫经济。

那李嘉诚在1981年到至今都都做了哪些影响他一生的事情呢？

在1997年以前，香港首富并不是李嘉诚。

在1995、1996、1997年的《福布斯》富豪榜上，连续三年位居华人首富、亚洲首富的都是香港的另一位地产巨擘——恒基兆业主席李兆基。而且，在1996和1997年，李兆基都高居全球富豪榜的第4位，这也是至今为止华人在《福布斯》全球富豪排行榜上的较高名次。但伴随1997年开始的房价持续下跌，李兆基的财富大幅缩水了，而同样作为地产天王的李嘉诚却不断超车，超车的动力则来自他早年就布局的科技产业。

1999年，李嘉诚更是创下一笔交易获利超过1500亿港币的惊人记录，进而一举将香港首富、华人首富、亚洲首富稳稳坐实，人送外号：李超人。

补充一句：李超人一生中在全球资本市场上市的公司，以及他染指过的公司，实在是没有个三天两夜翻都翻不清，而且大都是在欧美市场。

1971年6月，李超人正式成立了负责地产业务的“长江置业有限公司”在“长置”成立大会上，他为日后定下的目标，是超越号称香港“地产业王”的“置地”。号称全亚洲较大的发展商，也是全港较大的商业机构。1972年7月，李嘉诚把“长置”易名为长江实业(集团)有限公司，自任董事长兼总经理。这年11月，“长实”在香港挂牌，在市面公开发售。

 “长实”在地产业屡出大手笔。先是拿出6000多万元资金购买物业及地皮，并积极兴建高级住宅与商业楼宇。到1967年，又动用2.3亿港元，买入美资集团、希尔顿酒店及凯悦酒店，开创了华资在港吞并外资机构的先河。而李超人历时两年半之久，全面进军“和黄”的整个过程直如“蛇吞大象”，实为香港开埠以来华资收购英资的经典之作。“和黄”是老牌和记洋行及黄埔船坞的合作品。到1980年，“长实”终于持有“和黄”超过40%的股票，李嘉诚当上了“和黄”董事会主席。至此，李超人坐上了香港华资地产龙头的位置。

李超人除了揣测经济的嗅觉灵敏，目光如炬外，还有一个超出中国许多商人的本领，就是他的政治嗅觉和政治智慧，他做的事情一定是政府欢迎做的事情。

纵观李超人几十年发家史，我们很难说他是一个红顶商人，因为他与盛宣怀和胡雪岩有本质的区别。后两个人的事业完全浸润在传统的官商一体社会里，而李虽然有良好的政府关系，但他大部分事业还是在市场经济的风浪中挣得的。但你又不能完全否认他特殊的身份与经历，至少香港或者内地很多百姓是这么看的。

随着首富年事渐高，做后李嘉诚时代的安排是必然的。两个儿子先是分了家，老大分得绝大部分股权，老二获得千亿现金补偿。首富跟老大在一起，是那个世界的“太上皇”，老二的世界小一点，但获得了“亲政”的权力。家的事情，大致如此。

那么国内呢？内地换了班子，首富熟悉的人恐怕变少了，儿子们有没有“宗馥莉式的担心”呢?难说吧。香港也换了人，而且是老李明确不怎么支持的。更重要的是，2017年香港特首和议员直选的年限渐近，争执之声渐起。“占领中环”派在付诸实际行动之前，突然在今年四五月份，在首富公司和家门口搞了场“演习”!码头工人们纷纷扰扰闹了四五十天，后来虽然降低要求逐步散去，恐怕也让李家出了一身冷汗。在即将到来的冲突中，李家会不会成为政治争执的牺牲品?会不会成为风箱里的老鼠，两头不是人呢?

个人看点：

反观之如今地产房价分析意见如此之大，这是因为在中国，房价并非简单的经济问题，套用黑板经济学来预测房价只会遭遇被打脸的尴尬，房价背后牵扯着地方利益，GDP的依赖，民生需要等多重复杂的现实，这些因素中谁发挥更大的作用，谁就左右中国房价未来的涨跌。

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