2017“候鸟”置业,海南房产常识你知多少?

   每年冬季，海南有超过100万候鸟老人前来过冬！目测今年冬季，大批“候鸟”已经在前来海南过冬的路上。海南以其优越的环境和气候，吸引着全国各地的老人们，候鸟们喜欢海南，也把在海南置业养老作为重要目标。而海南岛也在不断的完善自身配套，致力打造成全国养老度假胜地。

    说到海南置业，您对海南购房政策了解吗？下面我们先回顾一下去年海南楼市十大调控政策：

两个暂停

    2月23日，海南省政府办公厅下发《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》，明确即日起实行“两个暂停”（即暂停商业性开发土地出让和暂停审批新的房地产开发项目）等房地产调控新举措，同时，从2016年开始，各市县原则上停止新建公租房，通过货币化方式予以保障。

    双暂停的实施将加快消化海南商品房的库存，改善房地产供求结构，这对于海南的楼市将是一个重大利好。

90平米以下二套房契税只收1%

《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中指出，非一线城市90平米以下二套房契税只收1%。

这将会降低交易环节税费，减少购房成本支出对刺激当前海南楼市消费作用直接，从减税的幅度来看，更多是鼓励刺激海南的二次购房以及改善型住房。

购房首付较低可到20%

    据《关于转发个人住房贷款政策有关问题的通知》规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%。

    这一政策将进一步降低购买首套自住住房的住房公积金贷款门槛，可以有效缓解部分资金困难职工的首付压力。

住宅限高80米

 《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》中对城市设计方面提出了具体要求，即对新建居住建筑，海口市、三亚市主城区一般不得高于80米，儋州市、琼海市主城区不得高于60米，其余城市及县城镇不得高于45米，特色产业小镇和其他乡镇不得高于20米。

    限高将更注重对建筑高度、面宽、体量、形态的科学管控，不仅会协调城镇景观风貌，还将让居民住的更安全、舒心。

五类人群购房可享补贴

    《海口市购买商品住房申请补贴流程》出台后，从2016年4月12日算起，一年内，在海口购房的博士、高层次专业人才、985和211高校毕业生等5类人员，可带上材料前往海口市住建局申请购房补贴，较高可补贴5万元。

    这一政策将刺激并推动海南的购房力度，推动海南房地产健康发展。

海南商品住宅全装修

 《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》提到：从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”。

    此项政策将引导房地产调整结构、提高品质，以进一步推动海南省房地产市场健康发展。

严禁变相开发商品房

 省政府办公厅印发《关于印发海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定的通知》，严禁借产权式酒店项目名义变相开发商品住宅，并且出售客房数量不得超过总数70%。

    此次政策的出台将优化海南省旅游房地产投资和消费环境。

专项整治房地产中介市场

 《关于开展房地产中介专项整治工作的通知》决定于今年6月至10月在全省范围开展房地产中介专项整治工作，严肃查处房产中介强制提供代办服务、捆绑收费等10种违法违规行为。

    深入推进房地产市场和房地产中介专项整治工作，加大对违法违规行为的查处力度，会规范海南省房地产市场秩序，加强中介机构管理，以遏制甚至杜绝黑中介，假房源，强制代办服务和捆绑消费等房地产市场乱象，整治健康的楼市环境，剔除冗余行业风气。以保护购房者合法权益，促进海南房地产市场健康有序发展。

整治保障性住房质量

 《2016年全省保障性住房质量专项整治方案》中决定，对全省保障性住房项目进行专项督查。此次整治将有利于规范保障性住房，让百姓放心住房。

10、 全面执行绿色建筑标准

 《海南省住房和城乡建设厅关于加快推进绿色建筑发展的意见》出台，到“十三五”末，城镇绿色建筑将要占新建建筑比例达到50%以上。短时间来看，这体现海南注重城市建设的配套，注重城市环境的建设，从长远来看，这将推动海南房地产业的健康发展。

    这一系列的政策出台，使得海南房地产市场一度沸腾，这关乎每个购房者的切身利益。而正是因为海南自然环境的优越和国家政策的支持，使得来海南购房的购房者络绎不绝。

“候鸟”置业海南四大理由

    理由一：空气质量常年“称霸”排行榜

    海南作为相对独立的地理单元，由于热带季风带来充沛雨水，滋润了岛上的热带森林。海南是我国森林生态系统最丰富的地区，是世界范围内小区与生物种类最复杂的地区之一。

    这里空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。海口、三亚作为海南的两个主要城市，也是常年“称霸”全国主要城市的空气质量榜。

    理由二：四季如春让北方人彻底告别笨重冬衣

    “在海南生活特别省钱，别的不说，在北方光是毛衣毛裤、棉衣棉裤、羽绒服棉鞋，这就是一大笔开销。但是在海南生活，全省了。”这是网友打趣海南气候的一个段子，但也真实的反映了海南的气候宜人。

   由于每年冬季来海南游玩的游客较多，海南的机场还特别贴心地设置了“更衣室”，以方便北方的客人换下厚重的冬衣。

   在海南居住，基本上只要准备两季的衣服就可以轻松过一年了。这种舒适，着实吸引了一大批北方“候鸟”定居海南。

   理由三：安逸的“慢生活”

   正如和煦的阳光一样，海南给人的感觉很悠闲，这里的生活节奏不是太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。很多市民在这一点上达成了共识。

   海南的人似乎没有压力，不是周末，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。在小巷甚至是临大街的小店，经常看见没有顾客的时候店主们就聚在一起喝茶、打牌或下棋。

   理由四：世界长寿岛

   海南岛，健康岛、长寿岛。国际人口老龄化长寿化专家委员会在韩国济州岛向海南颁发了“世界长寿岛”匾牌。

   据了解，目前全世界共有6个长寿岛，仅有海南和济州获得认证授牌。

   海南人长寿离不开好山好水。面朝大海，敞开心扉，让人放假烦恼。无污染的水质和作物，保障了肌体的健康。舒适的环境和慢节奏的生活。在海南，让我们幸福着慢慢变老。

   这就是我们的海南岛，海南岛的优点一篇文章是说不完的，要想了解真正的海南，不妨上岛来看看，海南欢迎您来深呼吸。