海南的较新限购政策给我们带来什么影响?

正如分析的那样，4月份因为建省30周年及博鳌亚洲论坛等因素，同时为了让海南成为一个“健康的城市” ，急速且平稳发展的地区，较新的限购政策已经出台，一步一步的铺垫及提高门槛且不失去海南岛原来的本质！

居住、投资、旅游、休闲、养老等，将更好的为来到海南的居民们提供一个“好环境天堂”。

3月31日，海南省住建厅发布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步升级海南限购政策。

通知要求，海南全省加强严格购房资格审查，非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

非海南户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

该通知落款日期为3月30日，并称自印发之日起施行。

问：非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些？与之前的限购政策有何区别？

答：住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

海南省原来的限购政策是，非本省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

问：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售，本市（县）居民家庭是指哪些？

答：即本市（县）户籍居民家庭、在本市（县）累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市（县）户籍居民家庭、经海南省人才管理部门认定的引进的人才。

问：《通知》印发后购买的住房，是不是5年内都禁止转让？以前购买的住房受不受影响？

答：《通知》印发后新购买的住房，包括海南省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

《通知》印发前已购买的住房，不受新政策影响，按海南省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）及市县政府有关住房限制转让规定执行。

问：实行限购政策的区域指哪些区域？

答：是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

问：新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定？

答：2018年3月30日（《通知》印发之日）后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。

同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

2018年3月30日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但尚未网签备案的购房居民家庭，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

问：非海南省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的，可不可以购房？

答：非海南省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可，不能购房。

问：对采取假证件、假社保、假个税等方式购买住房的，怎么处理？

答：对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。

对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。

对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。

注：1、敲黑板、划重点！ 对于新政策，不仅让海南居民得到一定的购房保障，也给非本省居民一个更好的居住环境，避免炒房、提高门槛，今年的房价对比去年涨的幅度不大，也不会出现随意挑价格的现象出现！但是还是看涨为主，错过机会或只能来海南租房或者高价购买二手房。

2、其次，为了避免无证违规买卖，对开发企业及房产中介进行限制，确保客户买的放心住的安心！

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