北京商住限购一周年:成交下跌90% 价格跌三成以上

搜狐焦点海南 2018-04-07 09:30:15
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去年3月下旬,北京发布了针对商业办公项目的调控政策,这一政策让曾经火热的“商住房”彻底熄了火。如今调控已经过去了一年,央视财经的记者也走访了北京多个商住房小区,进行了一番调查。 北京亦庄的林肯公园,曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁,配套成熟、环境优美,曾经是亦庄区域最为成交最活跃的

去年3月下旬,北京发布了针对商业办公项目的调控政策,这一政策让曾经火热的“商住房”彻底熄了火。如今调控已经过去了一年,央视财经的记者也走访了北京多个商住房小区,进行了一番调查。

北京亦庄的林肯公园,曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁,配套成熟、环境优美,曾经是亦庄区域最为成交最活跃的商住项目。然而,3.26调控政策的调控下,小区的房价和成交价都出现了大幅回调。

张江伟麦田房产林肯公园店业务经理:政策出台的前一年整个林肯公园商办类的房子的成交量是1022套,从2017年到2018年3月26日,一共是107套,(成交量)下滑了89.5%

张江伟介绍,相对其他商住项目,林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示:2017年3月26日以来,全北京商住房网签量仅有3589套,较调控前一年的67013套,跌幅达到94.6%。整个市场的成交量出现了“冻结”,价格也出现了大幅松动。位于北京朝阳区的北京像素,同样是北京知名的商住项目。调控前,北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米,而调控后,成交价随即出现断崖式下跌,目前同类型房源成交价普遍在40000元出头,而平层的户型成交价直接跌穿30000元/平方米关口。

图片来源:视觉中国(图文无关)

王培贺我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理:3.26之后,有一段时间是停滞的,在停滞那段时间(成交量)基本上是冰封状态,然后在四五月之后 才逐渐有那么一点松动,价位基本上就在40000元/平方米左右了。

3.26调控政策之后,商业办公项目的购买被加上了严格的限制。无论是否为北京户籍,购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录,且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产,同时必须全款购买,不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。在这样的情形下,着急变现的业主大多低价抛售,而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体,则是由住房需求,但支付能力又不强的刚需群体。

张江伟麦田房产林肯公园店业务经理:因为他手里的钱比较少买住宅可能买不了不够,有的是还款能力没那么强,虽然(必须)是全款(购买)但是也没多少钱能付得起。

(来源:央视财经《第一时间》)

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