重磅!海南从此不再有100㎡以下的房子!

海南省这几天不可谓不忙碌啊，会议一个接一个，政策一个接一个，前天米宅刚发过关于相关政策的预测：海南下一个调控政策是什么？让我们一起来预测！，这不昨天就接连而三的出台两个文件，排名前列个文件是：海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见，以下简称“意见”，第二个文件是住建厅发布关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知，以下简称“通知”。

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先看意见

一、准确把握当前形势，切实抓好房地产市场调控工作

从排名前列点可以看出，上边要求的还是一个稳字，不要制造恐慌，不要出现房价大起大落的现象，并且可以根据这个大方向，制定合理的长效机制，目前房地产市场调控工作的重点已从去库存为主转向调整优化结构。

二、继续深化“两个暂停”政策，实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理

由省住房城乡建设厅根据海南省总体规划、海南省国民经济和社会发展规划、产业发展规划，以及全省年度固定资产投资和房地产开发投资增长目标、本地居民住房保障需求等，合理确定全省商品住宅（含酒店式公寓，下同）建设规模。

永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，由省住房城乡建设厅会同省规划委、省国土资源厅等部门，结合中部生态核心区四个市县存量商品住宅用地等情况另行制定实施方案。

实行年度商品住宅用地计划管理，对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批；其余市县实行年度商品住宅用地计划管理。

鼓励市县特别是四个中部生态核心区市县通过依法调整土地用途，引导已供应的存量商品住宅用地用于发展旅游、文化、教育、医疗、养生、商业等经营性房地产，促进房地产业转型发展。

三、调整优化房地产结构，引导房地产业转型发展

组织编制全省房地产发展规划，促进海南房地产业平稳健康发展，根据不同的区域制定不同的产业结构。其次根据产品类型，优化调整产品结构，逐步降低商品住宅在房地产开发中的比重，积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产；鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型住房产品；配套发展商业、办公及各类公共服务设施类地产。

四、提高项目开发标准，促进提升房地产产品品质

新取得出让用地开发建设的商品住宅项目中，除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外，其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。鼓励现有在建项目、存量用地开发项目提高预售条件，并优先支持现房销售。

五、严格开发建设管理，不断完善配套设施

加大基础配套设施，制定配套规划设计标准，并且做好严格的把控和监督。

六、加大市场监管力度，规范市场秩序和防范市场风险

所有的政策都是在严格的监管下执行的，所以需要加大管控力度，加大处罚力度，加大监督力度。

七、健全住房保障，妥善解决本地中低收入住房困难家庭和人才的住房问题

不解释。

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再看通知