全省限购令下的海南房产该何去何从?

连续两年的雾霾天气，激发很多人置业海南，仅2017年春节期间，三亚楼市成交了758套，完爆上海、南京等一、二线城市成交量。

为了让海南房产市场平稳有序的发展，2017年4月14日，海南省住房和城乡建设厅下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。本地人在三亚买二套房，首付5成;本地人在其他市县(包括海口市)买二套房，无贷款记录或结清的首付4成，贷款未结清的首付5成，同时全省范围内限购第三套及以上住房。

值得注意的是，上述海南省的全省范围内的限购政策，是限制外地人购买一套新建商品住房，二手房不在限购范围，政策同时还要求，各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

尽管海南全省出台了新的住房限购政策，但政策收紧依然难以阻挡购房者在海南置业的热情，反而激发了大家更强烈的购买欲。在刚刚过去的北京房展会中想买海南项目的占比52%，意向成交量占本届展会总意向成交量的43%。

在海南全省限购通知发布后的第10天，琼海市首先公布了当地的限购细则，规定指出：

对在海南无房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房，需提供在海南连续缴纳1年及以上个税或社保证明;在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房，需提供在海南连续缴纳2年及以上个税或社保证明。补交、补办个税或社保证明不予认可。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，海南最热的地块当属三亚、海口、琼海的博鳌，如今琼海已经出台如此严厉的限购细则，三亚和海口应该会跟进。

三亚地理位置虽然不错，但是房源比较少，价格也比较高，所以出台限购细则影响也不会很大。然而，海口则不然。

作为省会城市，海口的配套设施完善，娱乐、医疗发展水平较高，交通更是便利。最重要的是海口目前的房屋均价在1.2-1.5万元左右，仍然是价值洼地，未来的升值空间很大。