地产大事记:海南回应“停批100平米以下商品房”/新版河南省物业管理条例通过/2016年全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米

重磅

1.海南回应“停批100平米以下商品房”：并非一刀切

9月29日，海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，决定停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设，引发社会极大关注。海南省住建厅回应称，该政策并非“一刀切”，对本地居民可定向供应多种套型面积的住宅。

住建部门称，房产企业在海南目前开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南省实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。

2.新版河南省物业管理条例通过

10月6日，省十二届人大常委会第三十一次会议高票通过《河南省物业管理条例》(以下简称《条例》)，新版条例明年元旦起施行。

征集2000多条建议，市民意见进入“立圈”。

【亮点1】没有成立业主大会的小区，涨物业费要50%以上业主同意才行

【亮点2】我省将建立“黑名单”，让失信物业寸步难行

【亮点3】业主投诉物业违法，相关部门必须调查核实

3.2016年全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米

住有所居，是每个家庭的梦想。党的十八大以来，棚户区改造、公共租赁住房等保障性住房的建设和供给持续发力，让百姓的安居梦逐步化为现实。 住房保障工程扎实推进。2013—2016年，我国共建成城镇保障性安居工程住房、棚户区改造和公租房2485万套，改造农村地区建档立卡贫困户危房158万户。大批保障性住房的建设使用，对稳定房价、改善居住条件发挥了积极作用。与此同时，棚改货币化安置也在稳步推进，2016年，棚改货币化安置比例达到48.5%，既有力推动了去库存工作，又减少了重复建设、提高了效率。

一周资讯 

1.郑州到许昌市域铁路郑州段走向方案公布

《郑州市轨道交通港区至许昌市域铁路(郑州段)工程施工图审查项目比选公告》已对外发布，港区至许昌市域铁路(郑州段)将分为正线和园博园支线两部分。

据了解，比选招标是招标方式的一种，是指比选人或比选代理人事先公布出条件和要求，从自愿报名参加比选的申请人中按照规定方式，邀请特定数量的法人或者其他经济组织参加招标的项目竞争，就中通过比较，选择并最终确定中选任的活动过程。

根据公告，港区至许昌市域铁路(郑州段)分为正线和园博园支线两部分。正线北起港区东北部的商贸商业次中心的郑港五街站，南端止于“双鹤湖”片区的工业十路站。

2.圆明园胜景在郑州“重现”

郑州园博园“数字圆明园感映现实（ER）大展”现场，游客在体验数字技术重现的圆明园景观。

在全球排名前列个园林主题的ER感映现实展厅中，当年圆明园的胜景，首次通过数字技术展现在世人面前。游客不但可以大饱眼福，还可以“穿越”回这座皇家园林。这一切，就发生在郑州园博园内正在举行的“数字圆明园感映现实（ER）大展”上。该展览将持续到明年5月。

3.郑北大桥进入主塔施工阶段

作为郑州市农业路高架的全线控制性工程，横跨亚洲较大的编组站——郑州北编组站的郑北大桥的建设取得新进展：10月7日晚8点半，历经20小时30分钟的连续奋战后，由中铁大桥局承建的郑北大桥主塔墩南承台混凝土顺利浇筑完成。至此，郑北大桥主塔墩承台混凝土浇筑全部完成，标志着这座郑州北区地标性建筑的建设进入主塔施工阶段，为下一步的顺利施工打下坚实基础。

4.郑州机场日均发送旅客突破7万人次

今年的国庆黄金周，尽管有阴雨天气等不利因素影响，8天假期，郑州机场日均起降航班590架次，日均发送人数突破7万人次，累计发送旅客60万人次，再创历史新高。在国庆期间，有多日的航班量均突破600架次。

票务信息表明，因今年的十一黄金周是和中秋节在一起，所以较多旅客出行都选择以家庭为主。今年的旅游热点依然是南方，如郑州到昆明、深圳、上海、三亚等城市成为航空旅游热点，郑州到乌鲁木齐等西北方向的机票也较为抢手。

5.河南省4个项目入选国家首批服务型制造示范名单

10月7日，记者从省工信委获悉，工信部公布了我国首批服务型制造示范企业名单，我省4家企业的创新模式入选。

服务型制造是制造与服务融合发展的新型产业形态，是制造业转型升级的重要方向。工信部公布的首批服务型制造示范企业，共分为示范企业、示范项目、示范平台三大类。其中，中铁工程装备集团有限公司以“全生命周期管理模式”、河南省大信整体厨房科贸有限公司以“信息增值服务模式”入选示范企业，方快锅炉有限公司的“锅炉远程网络监测服务模式”入选节能与综合利用示范项目，河南鲜易供应链有限公司的“鲜易智慧生鲜供应链综合服务平台”入选供应链示范平台。

6.郑州火车站要“大修”1个月 1200多趟列车时刻有变化

10月10日至11月11日期间，郑州铁路局将利用33天时间，在郑州车站南北两端进行最后73组客车进路木枕道岔更换混凝土道岔的大型集中施工，预计1200余列旅客列车将受到影响。

其中，经过郑州开往北京、重庆、成都、大连、广州、西安、南宁、沈阳、长春、哈尔滨、烟台等方向高铁、普速列车以及省内邓州、商丘、新乡、安阳等方向普速列车、郑焦城际等列车停运，单日最多停运51列；经过郑州开往温州、厦门、海口、成都、太原、西安、武汉、兰州等方向的列车将出现不同程度的晚点。

此外，还将有45列客车改变始发或终到站，52列客车变更运行区段。

7.十一黄金周 河南实现旅游综合收入337.49亿元

10月1日至8日，全省共接待游客5296.34万人次，实现旅游综合收入337.49亿元，按可比口径前7天与2016年同比计算，分别增长2.1%和9.2%。受连日阴雨天气影响，我省旅游人次和收入增幅虽低于预期，但人均消费比去年同期增长6.9%。

除了游览传统景区之外，如今人们更喜欢逛逛吃吃睡睡这样的休闲度假方式。“景区街区度假区三区联发、古城古镇古村落三古联动”成为旅游市场的时尚。开封的七盛角、鼓楼街，平顶山的墨子街、马街书会民俗园，洛阳的八角楼十字街等休闲街区，以鲁山温泉为代表的旅游度假区等，都很受游客青睐。另外，以商丘古城、开封朱仙镇启封故园、许昌神垕钧瓷小镇、信阳郝堂村、洛阳卫坡村等为代表的文化类古城古镇，也受到追捧，游客在这里寻乡土记忆、品中原文化、尝老家美食，市场消费火爆。陕州地坑院景区游客呈现井喷，日接待人数达到1.1万人次。巩义偃月古城于今年10月1日开门迎客，日接待游客量较高达11.5万人次。

8.国家再次提高部分优抚对象抚恤补助标准 河南约75万人将受益

根据民政部、财政部日前发出的通知，从今年10月1日起，再次提高部分优抚对象等人员抚恤和生活补助标准。从省民政厅了解到，我省约75万名优抚对象将从中获益。

根据此次提标，伤残人员（残疾军人、伤残人民警察、伤残国家机关工作人员、伤残民兵民工）残疾抚恤金标准、“三属”（烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属）定期抚恤金标准、“三红”（在乡退伍红军老战士、在乡西路军红军老战士、红军失散人员）生活补助标准，在现行基础上提高10%；在乡老复员军人生活补助标准在现行基础上每人每年提高1200元，烈士老年子女生活补助标准在现行基础上每人每年提高600元，以上提标经费由中央财政承担。

国内资讯

1.北京住建委：保障配套与住宅同步建设同步交付

10月7日，北京市住建委日前印发关于进一步加强居住项目代征城市道路用地和配套设施建设管理的通知，确保居住项目住宅与各类公共服务设施、市政公用设施同步建设同步交付使用。

根据通知，配套设施未按时进行建设的项目，市、区住房城乡建设委（房管局）不予办理预售许可手续；配套设施未按时进行建设并移交的项目，不予办理现房销售备案。

2.中国楼市政策收紧逻辑不变 市场调整难以避免

以“金九银十平淡开场，行业如何面对市场调整”为主题的易居论坛刚刚在沪落下帷幕。来自中国房地产开发、经纪代理和研究机构的代表认为，当前政策面调整先于市场调整，符合房地产市场稳定发展的导向;市场各方参与者需积极探寻在新的政策周期中的发展空间。

三季度中国楼市继续处于调整状态，楼市交易相对平淡。与之相对应的，政策面有继续收紧的迹象，尤其是近期对于消费贷等管制，多个中西部省会城市出台限转售等新政，进一步体现了政策调控的严厉性。

3.京津冀区域协同地方标准体系加快形成

从北京市质监局了解到，京津冀三地区域协同地方标准体系正在加快形成，今年将有近20项协同地方标准颁布，标准一体化正成为助推京津冀协同发展的重要力量。

高低不同的地方标准体系已成为京津冀协同发展的障碍，建立区域协同发展新的地方标准体系已成为当务之急。

9月1日起，京津冀三地同步实施《建筑类涂料与胶黏剂挥发性有机化合物含量限值标准》。该标准对生产、销售、使用建筑类涂料与胶黏剂的各个环节进行全过程管控，从而减少这些产品在使用过程中产生的挥发性有机物无组织排放。这是三地在环保领域发布的首 个统一的强制标准。保守估算，实施后将减少建筑类涂料和胶黏剂挥发性有机物排放量20%以上。

4.银监会严查消费贷挪用风险 前8月处置不良贷款6319亿

今年以来，银监会采取一系列监管措施防范金融风险，助推银行业服务实体经济。

“今年监管方面很重要的工作，就是抓住重点领域和薄弱环节的风险。包括过度授信、集中度风险以及各种市场乱象。”9月29日，在银监会举行的“今年以来银行业运行及监管情况”通报会上，银监会审慎规制局局长肖远企如此表示。

在不良贷款处置方面，今年前8个月银行业共处置不良贷款6319亿元。银监会还督促银行运用现金清收、核销、批量转让、资产证券化等多种手段，加大不良贷款处置核销力度，会同有关部门简化处置程序和环节。

5.楼市“金九”落空 四季度房企或积极保量

在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水，一线城市九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”，这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下，土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。

同策咨询研究总监张宏伟认为，目前的热点城市市场大多是置换性要求，但目前置换动力降低，四季度市场将会持续低迷。这为房企在提升交易量方面将带来压力，因此会主动迎合政府限价要求。二手房交易量方面也将是非常惨淡，目前月均只有1.1-1.2万套成交，而去年较高交易量达到4.5万套。

整体而言，一线城市成交普遍表现出持续低迷的走势。中原地产研究中心统计显示，9月首周，一线城市整体成交量平均环比下调20%。其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%；广州平均环比下调32%，同比跌幅72%；上海市场环比下调了22%，同比跌幅为27%。在调控政策和持续收紧的金融环境影响下，“金九楼市”落空。       

6.定向降准没有改变货币政策取向 

9月30日，央行决定对普惠金融实施定向降准政策，符合要求的商业银行，存款准备金率可在公布的基准档基础上下调0.5个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在排名前列档基础上再下调1个百分点。

上述措施将从2018年起实施。对于此次定向降准此前已经有明确信号。9月27日，国务院常务会议上已经释放了这样的信息。

7.前三季碧桂园销售破4000亿 千亿房企达到11家

9月30日发布的2017年1-9月中国房地产企业销售排行榜显示，房企销售纪录再次被打破，前三季碧桂园销售破4000亿，今年屡上新闻头条的融创破2000亿，千亿房企达到11家。自去年”9·30“至今一年，虽然房地产市场调控不断升级，但仍未阻止房企晋级的步伐。

8.龙湖地产荣登中国商业地产企业品牌价值10强

2017年9月13日，由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办的"2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛"在上海隆重举行。龙湖地产有限公司荣获"2017中国房地产开发企业品牌价值50强"第9名，同时上榜“2017中国商业地产企业品牌价值10强”，位列第5名。

9.节假期间海外股市迭创新高 港股金融地产大涨或传导A股

在中秋国庆假期A股停牌期间，全球市场维持着较高做多热情，标普500指数、日经225指数、英国富时100指数、恒生指数等多个全球主要股指均有不同程度上涨，并创下历史或阶段新高。其中恒生指数表现尤为抢眼，10月6日，港股恒生指数开盘上涨0.87%较高为28626.41点，创下2007年12月份以来新高，周涨幅为3.28%（由于休假制度的不同，港股在“黄金周”期间有3个交易日，分别是10月的3日、4日和6日）。

对此，有市场人士表示，在众多有交易的市场中，港股市场与A股市场具有较强的联动性，港股市场走牛或走熊往往先于A股市场。而作为两地股票市场联系的通道，沪港通、深港通将进一步加强两地股市的联动。港股“黄金周”期间走牛的板块或为投资者布局节后A股提供了参考。