买房干货,首次买房懂得这些很必要

买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？

购房前，除了准备好购房资金，还需了解一下和购房相关的政策法规。

比如当下的贷款利率、政府对于购房有无优惠政策，以及了解一些基本的法律知识，例如婚姻法等。了解一些基本的法律常识，还能避免我们在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。

例如：很常见的“订金”与“定金”的差别，“定金”是具有担保性质，而“订金”则只是单方行为，不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字，是不受法律保护的。有些房企开发商常会利用购房者在法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。

对于首次购房的刚需族而言，很容易被置业顾问口中五花八门的名词、说法搞花了眼，茫然失措。所以实地多考察考察是必要的，可以较大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。

part1. 考察要彻底 不能走马观花

看房时要对小区环境和周边环境做到尽可能充分地了解和认知，有没有噪音的干扰，房子隔音效果是不是良好。如果是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃。

保暖问题理也应该考虑，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材，使保温效果更好。

part2. 各项配套要核实清楚

如今不少小区都是高层，电梯基本成了标配。首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音，会影响休息。

交通问题也需要谨慎考量的一个因素。如果小区附近的交通状况不好，日后居住浪费在拥堵上的时间太多，所以在工作日考察小区的交通状况。

另外，除了交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套也需要现场的实地考察。以及物业管理水平也需考察，成熟、专业、有经验的物业服务才是品质生活的保证，尽量选择品牌开发商比较有保障。

part3. 别被低价、特价蒙蔽双眼

在考察选定房源时，较好提前最片区的房价基本水平有个基本的了解，在自己的价格预期内选择相对优质的房源。

从长远看，即便是购置自用住宅，也应有长远的眼光，所以并非价格低的就是值得买的，因为房产较大的特性在于居住功能。由于房地产的特殊性，地段的优势很重要，如果只顾价格，而不考虑地段，以后的生活势必会被房子的地段所左右。

选房子，是一门综合性的系统工程，需全方面多角度考量，所以有了置业规划，还是提前做准备。