还记得海口空中泳池吗 其实他家更厉害的是平层墅

搜狐焦点海南 2017-12-01 17:06
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大平层住宅如何颠覆想象?作为首批进入西海岸的房企,海域阳光如何讲述平层墅的产品力和创造力?本期搜狐万言堂之《地产“极客”》,专访海南阳光美基投资开发有限公司副总裁万洪波,一位“独辟蹊径”的地产“极客”的故事。

搜狐万言堂之《地产“极客”》,对话海南地产圈对产品执着追求的一线操盘手,致力于对海南房地产产品发展历程的探讨,发现产品打造背后的亮点和细节,挖掘地产圈“产品经理”的故事。本期搜狐万言堂《地产“极客”》专访了海南阳光美基投资开发有限公司副总裁万洪波。

海南阳光美基投资开发有限公司副总裁万洪波

经历了行业洗牌与分化后的楼市,2017年的海南房地产市场,高端化需求与刚需相比,更受市场瞩目。

海口作为国际旅游岛的省会城市,凭借良好的软硬件环境、不断完善的基础设施,引发众多品牌房企争相入驻,地产业迎来了真正的“品质提升年”。高端客群亦随之成长成熟,对住宅的品质与服务要求日趋苛刻与精细化,高端化产品和品质化需求将成为2017年楼市发展的主流。

要情怀 更要独辟蹊径

作为首批进入西海岸的房企,海域阳光自2011年拿地伊始,便开始潜心研究高端客群的生活方式。谈及海域阳光的规划初衷,海南阳光美基投资开发有限公司副总裁万洪波说道:“最初团队有一个最根本的出发点,打造一个高端的滨海度假产品,要让这个产品对得起这块土地,同时希望项目在西海岸留下非常好的品牌效应。”

遵循“与别人不一样”的差异化打法,经过国内外设计公司设计方案的多次比选,最终“突破”了传统建筑的设计,于是有了海域阳光如今飘逸、灵动的外立面。

考虑到度假产品的属性,对于北方客群来说,四合院最能体现中国传统的居住文化,北京客户对四合院情有独钟,于是海域阳光有了“把四合院搬到空中”的想法。

每一个匠心作品背后都是呕心沥血,把四合院融入现代滨海高层建筑,实际操作时会面临怎样的难题?万洪波直言,一开始团队找不到很好的突破点,后来通过做建筑实体模型,不断地调整位置,体会整体的效果,最终才有了现在的设计。包括外立面的造型、构件、排布规律、颜色等,都做了建筑模型。

“施工到第四层,现场又进行了一次会诊,针对四合院的空间感,会审时又做了优化和调整,才有了现在的两层挑空的四合院。如今四合院的高度适中,无论采光或通风,都能达到良好的效果。模拟过程是艰辛的,最终实施的效果也证明,业主对四合院非常认可。”

从开始的设想到不断的调整呈现,365天,海域阳光创造性地吸取四合院和睦邻里的布局精髓,展现阳光明媚、微风迎面的空中四合院花园;久违的院落生活再一次回归。

(四合院实景,邻居们可以相聚喝茶、闲谈,也可以把这里当作接待朋友的别致小院,孩子们也有了更安全、开阔的玩耍空间。每个人都可以在这里悠闲自得,创造自己的独特快乐。)

万洪波阐述,基于不断的追求产品的完美,追求产品的品质,才会挖空了心思想到这样的点,应用到项目上来。

“百米空中泳池的创意亦是如此,传统的温泉泡池、泳池,都选址在地上,当时我们想到了新加坡的滨海湾金沙酒店,若能搬到屋顶上,看到海天一色的城市景观,一定很美。”万洪波谈到。

(引入国内首创百米高空无边际泳池,瞰尽最美海口,业主可享受海天一色的壮美体验和视野。)

经历了一次又一次的优化和调整,560天,海域阳光兑现中国第一个百米空中泳池;365天,510天,呈现海口最好的精装交房标准;280天,缔造西海岸顶级上流skyclub;阳光管家全照顾在业主身边,景观大门、外立面、入户大堂相继亮相。

关于平层墅的产品力和创造力

独辟蹊径,海域阳光一直走“与别人不一样”的路线,二期以本地高端客群为定位,当西海岸的产品多为紧凑型二三房时,海域阳光则推出了大户型,平层墅产品应运而生。“高层的大平层别墅,不仅有很棒的景观视野,且避免了蚊虫、潮湿的问题。”万洪波谈到。

如今的高端住宅已不再聚焦于传统上的大、豪指标,而更趋向产品力、附加值及人文情怀等维度。海域阳光的平层墅产品,如何与业主需求结合,进行升级和创新?万洪波在谈及平层墅设计细节及亮点时说道:“一是环抱式的U型阳台,大面积,可以看到所有的景观。二是电梯入户,设置主人专属电梯,保姆则通过公共电梯到达房间,另配备一部消防梯作为家政专用电梯使用,这在海南的高层里是罕见的。三是高度,海域阳光的层高做到了3.15米,提高了空中舒适度。”

(电梯入户示意图。平墅一梯三户,业主乘坐电梯直接入户,到达宽敞的入户花园,进入客厅。)

(餐厅旁边的出口往左,可通向独立保姆间,亦可通往公共电梯。保姆可以不通过入户门到达房间,主仆空间动线分明,保障主人更多私密。)

(定制保姆间及独立卫生间)

(建筑面积263㎡平墅,实际使用面积约298㎡。双18米南北阳台,超高套内面积赠送,接待厅、套房、书房等空间可根据需求自由拓展,灵活改造,得房率高。)

建筑面积263㎡平墅样板间实景图——

(敞亮的中西结合围绕式厨房,冷餐中餐随意畅享。厨房带窗户,橱柜合理分布,切菜、烹饪区东线流畅。)

(4.9米客厅大开间、大尺度,3.15米层高,阔绰的通道设计,空间感体验感更舒适,一层内解决家庭生活的所有功能,不仅保证家庭成员适当的交流尺度,又可恰如其分互不干扰。)

(全赠送卧室实景,功能齐备,可摆放书柜、书桌,可打造成小书房,可延展性设计空间充足。)

(阳光房实景,亦可改造成大卧室,或书房,或孩子们的专属音乐室、阅读室等。)

(充满想象力的双18米奢侈南北阳台,视野开阔,把高空生活体验延续户外。可跑步、健身、看潮起潮落,与家人朋友饮茶聚会,其乐融融。)

不仅仅是精装 更融入精致美学与奢侈理念

产品创新是当前房企提升自身竞争力的必然选择,海域阳光所理解的“创新”又是怎样的?万洪波表示,接下来项目的三期,阳台会更加阔绰,提升入户花园的品质,以及公共空间装修的高端品质。包括用材,门窗开窗时的厚重感、厨房卫生间窗户中间的百叶实现按钮控制等等细节,会一直延续和提升,这是海域阳光和周边项目差异化的地方。

万洪波坚持,海域阳光的样板间是西海岸唯一一家所见即所得的,这体现了开发商的诚信,也是开发团队追求产品卓越的精神所在。只有把精装修做好了才可以称之为高端!

将奢侈品理念融入产品精装配置,海域阳光是首创。用打造奢侈品的理念与精神建立全新的海岛人居标准。设计师根据不同的户型特点制定相应的精装方案,在突出不同个性以满足不同层次消费者的同时,更照顾到居住的舒适度:每一个房间的色彩变化,每一盏灯的位置,每一个开关的高度设置与成人儿童的使用,甚至每一块地砖之间的缝隙拼合,都进行了反复的考究。海域阳光所理解的精装房,不是简单地将高档装饰材料进行堆砌,而是在科学利用空间的基础上,对于精致美学与舒适生活的不懈追求。

未来海域阳光精装修的突破还体现在哪?万洪波谈到:“近期海域阳光要开放样板间户型,均做了高、低两个标准,供业主选择。且样板间推出的家具均为精心搭配的品牌家具,站在业主的角度,提供更多便捷、优质的增值服务。”

定制物业服务 营造幸福体验

未来的高端住宅将更聚焦于品质,而品质事关建筑质量、精装水准、物业服务等,这不是一件易事。海域阳光的物业服务理念如何拓展到更深层次?

据悉,海域阳光的4、9号楼的地下室均配备了会所,设置客服,且实现温泉户户入户,为业主提供地下宝库私人保管箱、红酒雪茄吧、私家影院、多媒体功能会议室、琴房、健身区、西餐服务等,以及储酒、雪茄等定制化服务(可储存业主的酒、雪茄),营造业主的第二会客厅。

(1500㎡下沉式庭院会所,业主们的高端私属会所)

此外,海域阳光还提供家政(24小时随叫随到)、托管服务(每周定期维护)。小区里还有健康中心,与省肿瘤医院联合,可定期会诊等。高端定制会所、阳光物管团队“即刻到场”服务以快制胜,为业主打造五星级酒店标准的尊贵服务,重视业主的体验,从细节上照顾业主的需求,希望所有的业主们都能过上幸福的生活,这就是海域阳光营造的生活品质。

专注、执着、品质 让生活更美好

所享,超越所想;品质,改变生活,这是海域阳光的产品打造理念。在新的市场发展阶段,如何继续探索、传承、践行品质和创新,不断提升产品的溢价?万洪波坦言,如今的海南房地产市场,已脱胎换骨,购房门槛提高,整体品质需求提升,优胜略汰是未来的发展趋势。未来海域阳光依旧以品质的追求为根本动力,继续优化户型、配套服务、物业服务,以及人性化服务的渗透。

地价成本的快速抬高,一方面催生更多高价住宅的诞生,另一方面也倒逼开发商深入挖掘产品做溢价空间和附加值,好品质的房子才能经得住市场的考验。正是因为专注、执着,海域阳光赢得了高净值人群的青睐,并衍生出“社区运营力”、“服务创新力”、“品质供应能力”等执行力。

正如万洪波在采访中一直强调的“房子是用来住的,走跟别人不一样的路,不断的追求品质。”做房子、做服务,归根结底都是围绕“住”字做文章,宜居安居乐居应该成为开发商追求的最高境界。

作者:彭燕

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