使用住房公积金贷款有什么条件?

焦点海南 2020-03-13 15:57:41
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住房公积金是一种很优惠的贷款买房方式,但是使用有条件限制,购房者需要满足条件,并且公积金使用也有一定的上限,这些都是购房者需要了解的。

住房公积金是一种很优惠的贷款买房方式,但是使用有条件限制,购房者需要满足条件,并且公积金使用也有一定的上限,这些都是购房者需要了解的。

1、缴存时间够长

当你有了稳定的工作申请到了公积金账户后,就需要在一定的时间内连续进行缴存,只有这样,你才能使用公积金进行贷款申请。一般来说,购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上,才能使用公积金贷款。

2、未超过使用次数

公积金是给在职员工的一项福利性政策,设立的初衷就是为了满足购房刚需者的需求,如果购房者已使用公积金贷款超过2次,那么你将无法再使用公积金贷款。

3、个人征信良好

如果你准备买房,那么不管是申请商业贷款还是公积金贷款,都必须有良好的个人征信,如果购房者的征信存在不良记录,就别想使用公积金贷款了。所以,大家平时一定要注意保持个人征信良好。

4、已签购房合同

购房者在申请公积金贷款之前,必须先与售楼方签好购房合同,只有签完购房合同才能申请公积金贷款。但是,在现实生活中,有很多的购房者在签完合同后,公积金贷款却被拒了,导致购房合同无法继续执行,此时可就算购房者违约了。所以,大家在贷款买房前,最好先确认自己是否可以获得公积金贷款。

公积金贷款的使用限制

1、贷款有最高额度

最大的限制就是贷款的限额,每个城市都有最高贷款限额,个人跟夫妻申请的最高额度也不同,不过贷款最高额度最多100多万,最少的也才四五十万,这对于房价很高的城市来说,100万显然不过,所以有很多人会去申请商贷。

2、缴存时间有要求

在使用公积金贷款之前,需要达到一定的缴纳年限,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。

3、放款周期长

公积金的放款周期较长,有的可能一个月,有的可能好几个月,甚至更长的时间,也是因为其等待期长、回笼资金太慢,很多开发商和卖家可能不太愿意接受用公积金贷款买房的用户。

4、提前提取额度有限

公积金不仅在买房的时候有限额,用来支付房租也是有限制的,以北京为例,能提供租房合同、租房发票的,一个季度能提取一次,每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额,也不能超过月租金;不能提供发票的,每个月只能提取1500元,一个季度提取一次,远不能满足租房的需求。

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