从楼盘这四项看小区品质 让你居住更舒心

中国人其实对于“家”这个概率从古至今一直都很浓，想拥有一个属于自己的家，是很多中国人的梦。在经济高速发展的今天，房地产行业发展也可以说是日新月异，房价涨势也从未停止过。买房也成为越来越多的年轻人所关注和困扰的问题，只有去多关注，多了解，我想才能买到更适合自己的房子。今天小编就为大家总结的几点关于买房的小知识，希望能给大家带来一定的帮助。

排名前列：得房率

什么是得房率：得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

从建筑类型上来看房子一般分为多层、小高层和高层三种。常规上多层的得房率是较高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%—80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。  

第二：容积率

什么是容积率：容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

小编认为，在城市土地寸土寸金的今天，一般开发商都希望容积率越高越好，同时市区楼盘的容积率一般高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是较低的。 但容积率也并非越低越好。开发商在考虑开发成本的同时，一般情况下，容积率越低，楼盘单价往往过高。

第三：绿化率

什么事绿化率：绿化率是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，一般楼的绿化率都可以达到30%以上，也有绿化率能达到60%。

第四：停车位

停车位通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，停车位必须满足基本需求。

购房者在买房时要注意，售楼人员所说的车位数是否明确。地上车位数是多少？又有多少车位是机动车位？同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，往后对于业主是出租还是出售，都要了解清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。

【推荐楼盘】星华海岸城

【推荐理由】星华海岸城总占地面积约500亩，总建筑面积约200万㎡，一期总占地面积为57501㎡；总建筑面积约175879㎡，容积率为2.5，绿化率为40％，共1378户，642个车位。

【楼盘动态】星华·海岸城项目一期在售10、11号楼，房源所剩不多，均价18000元/平，在售户型面积为87㎡、120㎡、138㎡。

【推荐楼盘】海航万绿园1号

【推荐理由】海航万绿园1号项目位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，整个项目占地约32亩，建筑面积约12万平米，容积率4.0左右，绿地率35.11%，总套数约462套，共797个停车位。

【楼盘动态】 海航万绿园1号目前1、2号楼在售,住宅户型面积有约150㎡的三房,约208㎡的四房,约234㎡的五房,均价27000元/平。3号楼正在诚意登记中,开盘时间待定。

【推荐楼盘】耀江西岸公馆

【推荐理由】耀江西岸公馆位于享有“高尚居住区”之美称的海口市西海岸，项目用地呈长方形，南北宽241米，东西长586米，总占地面积180亩，总建筑面积约11.59万平方米。项目绿化率高达50%，容积率仅为0.7，住宅593户，628个机动停车位。

【楼盘动态】耀江西岸公馆均价17000元/平，剩余户型为81平和84平2房、124平3房。

【推荐楼盘】双龙苑

【推荐理由】双龙苑位于海口市美兰区金波路，东、南、北侧均为已建建筑，总用地面积为5957.19平方米，建筑总面积20197.75平方米，建筑密度是17.23%，容积率2.5，绿化面积2085.02平方米，绿化率35.83%,停车位152辆（地上60，地下92辆）。该地居民密集，商业发达，交通便利。

【楼盘动态】双龙苑A、B两栋在售，在售户型为1-3房的户型，均价13600元/㎡，剩余房源较少。

【推荐楼盘】紫竹园

【推荐理由】紫竹园，位于椰海大道与丘海大道交界处，紧邻南海大道、G224等城市主干道，交通便捷。紫竹园项目总占地面积48574.76㎡，总建筑面积193735.08㎡，其中一期建筑面积101820.02㎡，二期建筑面积91915.06㎡，商业面积26282.62㎡，容积率2.8，绿地率45%，建筑密度23%。

【楼盘动态】紫竹园二期1#、5#、6#在售，主推户型2-4房的户型，两房均价在13500元/平-14000元/平，三房均价14000元/平，四房均价14500元/平，项目整体均价14000元/平。