必看,2019海南购房攻略,想买要趁早!

在去年422之前，但凡手上有些余钱的中产阶级，基本都在海南购置了房产，方便自己和家人在冬天，度过一个温暖惬意的假期！可自从去年422海南全岛限购政策出来之后，大家的感觉都是：海南买不了了，已经买了的人暗自窃喜，而未来得及买的人却只能独自叹气...

但是真的买不了了吗？

前两天有个粉丝在后台发了张朋友圈的截图给我

接着给我发来了5连问

海南到底限购不限购呀？

海南到底还能不能买？

投资买海南还值不值得？

靠谱不靠谱？

海南是不是偏一点的地方不限购呀？

回到上面的截图，看到类似的消息，大家的疑问也都是：这是真的吗？外地人到底还能不能买海南了？

问题一：外地人到底还能不能买海南了？

答：能！

问题二：怎么买？

答：你要有购房资格！

问题三：什么是购房资格？

答：看下去就知道了！

下面小编就先跟大家聊聊海南购房攻略，带领大家绕过海南购房的各种坑...

1限购政策先来说说限购政策！很多人只是知道海南限购了，但是具体怎么限的其实一知半解，想要在海南有套房，先弄清楚海南的限购政策！

海南全岛限购，18市县，无一例外，中部白沙、保亭、琼中、五指山只能本市县人购买；

海南全岛限售：拿到房产证5年后才能出售；

海南全岛限贷：外地人首付不得低于70%；

当然，无论哪里，都有一些不限购不限贷的房子，产权为40年、50年的商住性质的房子是不限购的，比如说公寓、商住房等...

但如果用于投资或自住，老王还是不建议大家购买4、50年产权的房子，投资后期转让税太高，自住的话，生活成本大！

图为详细限购政策：

2购房资格接着来说说购房资格：

根据海南政府发布的文件，我们可以很清楚的看到，海南购房资格，可以通过以下两种方式获取：

一是人才落户：符合人才落户标准的人才找到工作接收单位，然后迁户口，成为海南人，就可以享受和海南本地人同等的购房待遇；

人才引进落户海南的条件：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在我省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生，以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在我省任一城镇落户。

二是交社保和个税：现在开始去海南工作，通过公司交社保和个税，根据图1看你想买房的区域，社保和个税需要交满两年或五年，交满之后就有购房资格了；

3买哪里？从身边的置业顾问反馈来看，想买海南的粉丝大都问的是这几个问题：

潮不潮？

能不能看见海？

配套怎么样？

冬天冷不冷？

自住+投资买哪里比较好？

······

那么海南购房现状到底如何呢？我们先来看一段视频

海口一售楼部

一句话形容现在海南的购房情况：调控虽严，但火热依旧！

老王前段时间和同事通过实地考察调研，给大家盘点一下如今海南性价比高、靠谱的项目，告诉大家最近有什么好的项目可入手，避免大家因为信息的滞后错过上车的较佳时机；

01 融创观澜湖公园壹号

位置：海口市观澜湖旅游度假区内，位于城市南的优越板块距离龙昆南商圈保持合理尺度。

主力户型：105㎡三房

推荐理由：性价比高，观澜湖片区，娱乐、休闲、购物为一体，配套齐全，完全满足度假需求；

周边配套：有10个高尔夫球场，108个温泉泡池，冯小刚电影公社，海南华侨中学观澜湖学校；

02 融创海口壹号

位置：项目以国兴大道为中轴线，好地段、好配套应有尽有

主力户型：108-143㎡两房和三房

推荐理由：市区内，国兴商圈，交通便捷，配套丰富，满足生活所需

周边配套：有三所小学，一所中学，一所中专、望海国际广场、乐普生商厦、

03 融创美伦熙语

位置：海南省海口市西部澄迈县老城片区南二环美伦路交界处，项目二期距离老城高铁站仅1公里，距离美兰机场38公里。

主力户型：75-110㎡两房和三房

推荐理由：海口后花园、产业富集地、世界长寿之乡，度假养生福地；

周边配套：盈城商城，银海天诚财富广场，幼儿园小学中学齐全。

04 雅居乐清水湾

位置：项目位于海南陵水清水湾

主力户型：79-190㎡一房两房三房四房

推荐理由：原始生态，环境好，气候好，高层别墅泰式合院都有，性价比很高，北纬18°优质气候；亲海距离只有700米，独立商业中心，东享新村镇、国际旅游岛先行试验区；西享海棠湾国家海岸配套商圈；清水湾真正的价值洼地，繁华体验触手可及；

周边配套：商业中心31382平米周边配套：国际旅游岛先行实验区、南湾猴岛、新村镇; 301医院海南分院、社区医疗、张仲景大药房、小叮当幼儿园、威德国际幼儿园、北大雅居乐双语学校、未来领导力学校.

05 雅居乐金沙湾

位置：海南省海口市秀英区金沙湾路与永庆大道东路交叉口西北角

主力户型：73㎡两房，111㎡三房

推荐理由：原始生态，环境好，海口高铁站旁，交通便利。临海，性价比高，是海口为数不多的滨海度假盘

周边配套：小学、超市、图书馆、商业街、运动场地、健身设施、会所、老年文化中心  

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