新规!海岸线管控之后,海口水体岸线禁止建设高层建筑,不宜高于24米

　　《海口市建筑风貌管控指引》技术成果近日通过由海口市规划委组织的专家评审会，该专项规划研究范围为海口市主城区，规划面积约320平方公里，确定“海滨风采、田园风境、本土风情、现代风尚”4个城市风貌定位。

　　《管控指引》指出，贴临水体岸线建设用地，建筑高度不宜高于24米，禁止建设高层建筑。

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海口分类分项

规范引导城市建筑风貌

水体岸线禁止建设高层建筑

　　从海口市规划委员会获悉，随着《海口市建筑风貌管控指引》技术成果近日通过由海口市规划委组织的专家评审会，海口城市建筑风貌设计与管控工作向系统化、科学化、精细化、人性化迈出了坚实的步伐。据悉，《管控指引》是海口城市更新品质提升专项规划的重要组成部分，该专项规划研究范围为海口市主城区，规划面积约320平方公里，确定“海滨风采、田园风境、本土风情、现代风尚”4个城市风貌定位。

　　近年来，由于建筑物年代久远、历史问题等原因，我市建筑出现了“老化”、特色缺失等建筑风貌问题。为了不影响海南国际旅游岛省会城市的形象和品质，2017年年初，紧紧依托生态本底，海口重点围绕水体治理、增绿护蓝、交通优化、文化复兴、品质提升、棚户区改造、土地矿坑修复等7个方面系统推进城市更新，加快国际化滨江滨海花园城市建设。

　　《管控指引》通过海口建筑风貌通则、细则，一般建筑风貌通则、特色建筑风貌细则等指标体系，分类分项、规范引导城市建筑风貌。比如结合居住建筑、办公建筑、商业建筑、酒店建筑等功能特点分类，海口要求高层住宅布局应统一中有变化，形态完全相同、连续等高的建筑数量不宜超过3栋，3栋以上应当进行高低错落设计；相邻建筑的高差应适宜，高者不应超过低者高度的1.5倍，且两者高差不小于较高建筑高度的1/5。

　　对于滨水、滨海建筑，水体保护范围外侧100米范围内为建筑高度控制区；建筑体量应腹地高、滨水低、逐级跌落；贴临水体岸线建设用地，建筑高度不宜高于24米，禁止建设高层建筑；建筑距离水体岸线的最小距离不应小于其建筑高度等。同时，设计专业人员可参照本指引筹划设计工作，结合地块规划设计条件，锁定建筑风貌设计定位和相关管控要求，方案设计有章可循；城市规划管理部门可对标本指引管控要求组织方案审查工作，方案审批有理有据。