海口11月份发放18个预售证 年底又要爆发了吗?

2017年即将接近尾声，崭新的一年又即将开始。楼市调控政策对市场所产生的效果逐渐明显，房价上涨势头有所收敛，价格趋于稳定。近日，海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅就加强商品住宅销售价格备案管理工作发出通知（以下简称《通知》），要求逐步推行网上公示制度，在市县政府信息网或市县价格（住房）信息网进行商品住宅销售价格备案公示。让房价更加公开、透明，限制房价乱涨的行为，保护消费者权益。

从目前的调控政策来看，监管部门对于稳定房价、打击投机、去杠杆的态度十分坚决，所以本次调控政策周期将长期持续。当然，对商品房预售许可证的审批力度也远超以往，海口10月预售证获批数量楼盘成历史较低，可见政府调控的决心。那么，11月份，海口有哪些楼盘能在“主城区限购”、“限售期提高至5年”、“二套房商贷首付比例高达70%”等严苛的楼市政策环境下仍高歌向前，顺利入市呢？

据録德地产网数据监控统计显示，截止至2017年11月30日，海口获得商品房预售许可证的项目为18个，是10月份的17倍，通过审批的项目数量暴增。入市套数为5419套，环比上月（684套）骤增692.25％。入市面积为390719.48㎡，环比上月（41731.2㎡）增加约836.28％。从获批的项目数量来看，11月份相关部门对于入市项目的预售证审批态度趋向“温和”。

11月海口楼盘扎堆入市，笔者认为有几个原因。一，2018年已经进入了倒计时，房企为了完成2017年业绩，势必要在海南“猫冬季”来一个百米冲刺。加快入市抢占市场先机，消化现有“存货量”，为2017年企业业绩画上浓墨重彩的一笔。二，市场热度不减反升，政府应在调控的同时，稳步推动楼市的健康发展。针对符合入市条件的项目，适当发放通行证，于房企，于市场都十分有利。三，海口棚户区改造工作正在火热进行，海口盐灶八灶等老城区改造，面前坡棚户区改造等“脱胎换骨”中，一大波刚需汹涌入市，要解决刚需购房需求，给刚需市场提供足够选择的房源量势在必行。这几点，或许可以解释11月份海口为何会有大批房源竞相入市的主要原因。

从预售证发放的区域来看，秀英区、龙华区为接下来的主要供货区域，其次才是美兰区和琼山区。其中秀英区获证楼盘主要集中在长流起步区至海口西海岸片区，海口五源河片区旧城改造为首；龙华区获证楼盘主要集中在海口南部片区椰海大道以南，及海口观澜湖度假区；美兰区主要集中在江东组团，灵山片区旧城改造。

那么，海南明年房产发展将如何？

中国在近十几年的发展过程中，固有资产一直占有很大比重，因此房地产在社会经济中占有举足轻重的地位。所以过去地方政府在房产调控方面往往投鼠忌器，而现在地方政府通过启动内需来拉动经济增长，减轻对于房地产的过度依赖。“房住不炒”的决策将常态化。

由于房产市场回归理性，炒房者的周期正在悄然改变，炒房余地不大。随着决策的出台和海南政府限购、限价、限售等一系列措施，遏制了炒房者投机倒把的获利手段。预计2018年，房产行业的销售业绩会整体下降，明年开发商或将采取降价促销，以价换量的销售模式。所以，房价调整在所难免。

再者，楼市连出“王炸”牌，“疯狂抢房”“投机性购房”等不理性置业行为被遏制。80后、90后刚需购房者成为主力军，理性置业引导市场健康发展。

另一方面，楼市调整是长效机制，短期内房价猛涨再无可能。真正的刚需购房者不再有恐慌抢房的心理，刚需购房会越来越理性。

而且各地的共有产权房也会陆续推出，人们不再只有购房一种途径来解决住房问题。还可以通过租赁房产和购买共有产权房等不同形式达成有房而居的梦想。

据专业人士分析，无论是12月还是明年，“房子是用来住，不是用来炒”的战略定位终将继续深化，各地调控政策不会出现放松态势，而且考虑到年底银行贷款额度普遍不足的情况，预计不会出现销售大爆发的状况。

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