当前的政策走向是为了抵制炒房 维持房地产价格的平稳

海南房产动态 2019-05-19 17:47:58
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“短期看政策、中期看土地、长期看人口”,而目前来看,政策的走向是抵制炒房,维持房价平稳的,对于成交量并没有较大的影响,而人口才是关乎成交的因素,只有有足够的需求,房地产市场才能蓬勃发展,而土地也是决定楼市发展的决定性因素之一,只有土地成交才会有楼盘产生,房企才会有利润。

“短期看政策、中期看土地、长期看人口”,而目前来看,政策的走向是抵制炒房,维持房价平稳的,对于成交量并没有较大的影响,而人口才是关乎成交的因素,只有有足够的需求,房地产市场才能蓬勃发展,而土地也是决定楼市发展的决定性因素之一,只有土地成交才会有楼盘产生,房企才会有利润。当前来看,房地产市场还是处于比较稳定的状态,不论是房价还是成交量都没有很大的异常。

而土地市场自今年以来表现得较火热,相比去年下半年可以说是冰火两重天,据中指研究院数据,今年1-4月份,房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,成为房企选择融资途径,受益于融资环境改善,房企资金压力有所缓解,房企拿地竞争力也更大了。对于房企而言,拥有一定的土地储备才能有足够的建设计划,才会更有足够的竞争能力,有足够的收益。

自今年以来,房企拿地热情较高,中国指数研究院数据显示,1月Top50房企拿地总金额约1786亿元,其中,仅14家房企新增货值突破百亿;2月份Top50房企拿地金额约1205亿元。4月全国300城市土地供应2241宗,比上月增加670宗,比去年同期增加234宗;土地供应建面17513.33万平方米,环比和同比分别增加41.20%和9.41%而房企的拿地主要是在一些二线城市,像苏州、武汉、郑州等,二线城市相对其他城市有着很大的优势,一些人才新政也给二线城市带来人多的人口储备,这对于楼市也是很大的利好。

而世茂房地产副主席表示,在这样的情况下拍地,如果政策不放松的话,可能会被套。确实,现在的政策调控连续而又严厉,房价处于平稳状态,而很多地块都出现了溢价率很高的现象,溢价率越高房企的风险越大,当然房企也肯定是经过深思熟虑的,在这样的政策之下,他们拿地也会更加小心谨慎,只是说房企拿地是势在必行的,没有地连底气都没了。

只不过现在闲置房屋本身就很多,而且当前政策是抑制炒房的,房屋数量相对来说比较饱和,二手房闲置也比较多,没有了炒房客的囤积,开发商的房产可能更难出售,但是随着各地的房贷利率下降以及一些利好刚需的政策发布,刚需购房可能更多,但是如果在房价稳定的情况下,房屋的金融属性是会消退的,而失去了金融属性的房屋没有利润可言,基本只有刚需购买。楼市环境还是比较复杂的,但在购房者看来还是相对明朗的,房价没有大涨大落,刚需可以仔细选房,慢慢考量。

(转载来源:楼盘网)

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