教你2018年如何在海南贷款买房,一般人可不知道的小窍门!

品房阁/文

对于海南房产规模这几年迅猛的增长，像是蝴蝶效应一般，连带出房价过高等问题相应显现，转看2017年房地产政策的密集出台，不难看出海南房地产备受关注，其中对于生态环境的保护、提高开发品质的转变更是关注颇多。

“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这一观点，小编感受颇深，奈何兜里没钱……面对密集的政策调控，海南房地产市场也将走向动态平衡，但是将视角转向海南本身的定位，购房压力可见一斑。

“贷款买房”，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

主要有以下几种：

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式（住房公积金贷款、个人住房组合贷款）限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多。所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可发放的公积金贷款限额较高一般是10-29万元。若是购房款超过这个限额，其中不足部分需要向银行申请住房商业性贷款。而这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算VS个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。

（注：以上内容仅供参考，具体详情请咨询相关人员）