怡和湖城大境孙彬:“限购松绑”是市场常态的回归

　　7月18日海口市发文中止执行商品房限购，文件指出，“终止执行房地产限购政策后，各单位要加强房地产市场监管，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨，加强预报预测和分析研究，从市场需求出发完善开发建设思路，调整产业结构，创新营销模式，总体提升我市房地产的吸引力和竞争力。”7月23日海口各楼盘售楼处接到市房管局取消商品房限购的电话通知，该政策也在当日正式落地。

怡和·湖城大境营销总监 孙彬

　　2014年上半年全国经济下行压力加大，楼市低迷已成定局，海南上半年商品房共成交32632套，同比下跌28.9%；销售总额363.3亿，同比下降26.8%；开盘量145个，同比上涨33%。在成交量下跌，库存增加供给不平衡的市场情况下，开发商对政府的“救市”政策抱有期待。该项政策一出台，便引起了业内人士的激烈讨论。

　　对此，孙彬认为，海口此次的限购松绑短期内对成交量有一定的促进作用，因为可以让之前被限购的客户重新入市购房，但从长远来看很难改变整个市场的格局。因为限购本身是对市场行为的一个干预，而松绑是让市场回归常态，目前市场行情是由整个经济形势决定的，“松绑”并不能让楼市出现一个大幅上扬的状态。虽说刺激作用有限，但这也表明了政府积极的应对态度，定下了政策基调。在未来，政府干预市场的这些政策会逐步退出经济舞台，之后的政策会根据市场的变化进行调整。

　　楼市目前面临较大的问题是供给不平衡，而造成这种现象的原因主要是金融信贷政策的收紧。因为房地产行业本质上是跟金融挂钩的，目前大量的资金以信托、理财等高附加值的形式流入到房地产市场的上游（开发端），这使得开发商不得不加快开发进程，而导致市场存量快速增长。但另一方面，银行对房贷的限制较为严格，购房者贷款的门槛较高，这便抑制了购买力向房地产市场输入的需求。因此，真正能够把楼市从低迷状态中解救出来的，还是宽松的房贷政策。