限购一年多,现在海南房地产发展是什么水平?

海南是中国南端的一个小岛，气候温和，空气清新，自然环境优越。近年来越来越多人选择在海南买房，不仅仅是为了给自己创造一个美好的生活环境，更是为了投资。

为什么说在海南买房是一种投资呢。

这与海南的环境和政策支持有很大关系。

健康是人类最宝贵的财富。

拥有得天独厚的自然资源，良好的生态环境一直是海南房地产发展的较大资本。根据数据显示，2018年海南全省空气质量优良天数比例98.4%，生态环境状况等级为优。植被覆盖率高，生物多样性丰富，生态系统稳定，气候舒适怡人，海南毋庸置疑是最适合人类居住的地方。

2010年，海南成为国际旅游岛以后，旅游业成了支撑海南发展的排名前列产业。数据显示，2018年，海南接待游客已达7627万人次，旅游产业增加值392亿元。优越的旅游资源和政策优势为海南省的房地产开发建设提供了优越的条件。

这几年，海南全岛开发，旅游业带动了房地产行业的发展，全省各地开发了越来越多的旅游度假型房地产，如文昌的月亮湾。

很多人正因看中了这两点，纷纷前来海南进行房地产投资，海南的房价一度水涨船高。

炒房团蜂拥而入来到海南，硬是把曾经无人问津的西北部房价从两千炒到一万二，开发商坐地起价，房价暴涨直逼一线城市。外地人拎着一麻袋的钱赶来海南投资房地产，甚至出现房地产商十秒就能签一份合同的夸张说辞。

眼看房地产泡沫的噩梦又要重演，2018年4月22日，海南出台了限购政策。

1.做好本地居民住房保障和供应工作2.强化“多规合一”，从严土地、规划管控3.全域限购：（1）五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。（2）海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（3）上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

政策一出，不管是买房者还是卖房者都一筹莫展。非本省户籍的购房者基本上没有办法在海南买房了，而已经在海南买了房的想要把房转卖出去也变得困难。

一瞬间，想买的买不了，想卖的卖不了。

一纸限购直接将海南房市从云端打入谷底，疯狂的海南房地产就此熄火。

根据统计数据显示，2018年海南房地产开发投资完成额累计达1715.04亿元，相比2017年同比下降16.5%；2018年海南商品房销售额累计达2083.29亿元，同比下降23.2%；住宅销售额累计达1831.95亿元，同比下降25.9%；

很多人关心的问题是，限购以后想在海南买房就没有办法了吗？

不是。

上帝为你关上一道门，必定会为你打开一扇窗。在实行限购政策的同时，海南还启动了百万人才进海南计划。

1、海南计划到2020年引进20万各类人才，到2025年实现“百万人才进海南”目标。2、所需人才主要是：围绕海南自由贸易试验区（港）三大产业类型、十个重点领域、十二个重点产业、“五网”基础设施建设、生态文明建设、乡村振兴和民生事业所需要的各类人才。3、全日制大专以上学历、中级以上职称等人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户。4、自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

政策规定，在海南落户的引进人才也可申请购房。也就是说，拥有全日制大专以上学历、中级以上职称并在海南拥有一份工作的各类引进人才就可以在海南落户了。落户后，购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制。

且在今年，这个政策也进行了调整，人才落户的门槛逐渐降低，购房资格逐渐松动，外地人想在海南买房并不是无路可走。

那既然限购了那再等等房价会跌吗？

答案是不会。

商品价格和供需关系有关，限购只是为了维稳房价，防止房价在短期内暴涨，稳定房地产市场，抑制购房需求，而实际上随着海南自贸区的建立，人才的引进，海南的人口吸引力也在提高，所以海南的购房需求是一直存在的。在这样的情况下，想等房价大跌不太可能。

 限购后房价处于一个稳定上升的状态

那么未来海南房地产的发展又会是如何呢？

未来海南房地产项目的发展将更加注重旅游度假投资，开发集观光旅游、休闲度假、居住养老为一体的高端房地产资源。同时，海南也将积极完善城市基础设施，从而带动各行业的发展。

所以总的来说，随着海南城市配套设施的日益完善和各种政策的支持，加上先天优越的自然环境，海南的房地产发展前景不可限量。未来一段时间内，房价会保持在一个稳定的状态。

对于想在海南买房还在观望的购房者来说，现在就是买房较好的时候！

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