未来20年,海南一直都是投资风口

作者：小影

在上一篇文章里，我说到海南是一个聚集年轻人口越来越多的区域，房地产里最有名的影响房价的逻辑：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

从长期来说，人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值。

那么，什么人流入呢？高质量的人！有才华的年轻人，他带着梦想来；还有那些财富净值人士，他带着财富来这个地方，它有活力，它有希望，那这个地方房地产市场它未来就是有潜力的。

而这些高质量人口的流入，势必会带动就业的增长、产业的发展，也会让这个区域的房子更能租得出去。未来值得投资的房子就是那些租得出去的房子。

也就是说判断哪里更有投资潜力，要看哪里更能吸引人才、哪里人口不断净流入、哪里有更多的年轻人聚集、哪里的人才与产业政策的结合更具可行性。

年龄段与购房需求

有机构通过年龄对购房需求变化的调查，得到了下面的图示（仅供大家作为参考，并不能代表个例）：

由以上的数据我们得出：27岁以下的人租赁需求高；27岁至37岁的人首次置业的需求高；37岁至45岁的人置换改善的需求高；45岁以后的人度假及养老的需求高。

总体来看，37岁到45岁这个年龄段的人口越多，市场的潜在需求就越扎实。而随着购房者年龄的增长，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐渐增大，35岁以后则以改善型购房为主。当到达一定的年龄后，又逐步下降。

这也就可以解释为什么在414房地产调控后，海南的房价没有大幅跳水，依然小幅上涨的现象。除了环境，海南的大政策（暂停土地供给和土地审批）外，还有一个就是购房需求的支撑，年轻人才的加入，让海南的潜在购房需求得到了进一步的提升，让这个根基更加的稳健，在海南买房不但可以占有稀缺环境，还不用担心没有接盘侠。

不可否认，在投资这件事情上，只要方向对了，不管买什么样的房子都会赚钱，如果方向错了，现在不管买什么样的房子都比较难挣大钱。那么，如何在有限的时间内锁定值得投资的海南房呢？

海南房票越来越珍贵

我为什么说是有限的时间呢？

海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息，他说：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。岛外想买多少，我们就建多少——这种历史一去不复返。

在过去，行情好闭着眼睛买房都不会让你亏，但是现在不一样了，让购房者选择的面越来越小，对于还未买房者而言，当你只有一张房票的时候，该如何做选择，这是非常关键的。

据我的观察，目前很多海南的项目不需要特意去做广告宣传，都会有客户通过口口相传，闻风就飞奔而来。

这也体现出了市场好，当然我们也要看到随着新房源库存量越来越有限，购买条件也是越来越严格。毕竟想在海南买房的人，大多都是二次置业或者闲钱再投资，这时候有钱的购买者就已经不是什么稀缺物种，最稀缺的应该是有房票的购买者。

当然，未来能够给到有购房资格的人会越来越少。

有些朋友开始询问我，需不需要等过些时日，等过了这个风口，到时候买房，价格会便宜一些！

我理解，在这个悲观的全国楼市大环境下，此时此刻大家选择适度观望，不是没有道理。但是，还要分具体问题具体分析。我个人认为海南市场今年会一直处于风口之上，因此，对那些想在海南买房的人建议，较好都要稍微掌握点地产业内的知识，实在不行交一个地产人朋友，再再不行，多看看我的文章，也是可行的。