聚焦海南楼市:海口、三亚上半年成交量均超250万㎡

飞去海南过冬、躲霾、发呆，也许你身边就有这样的新一代“旅居人”

他们是退休的老人，是带着孩子的父母，也可能是30多岁想换个栖居环境的精英。他们待在旅居目的地的时间正在变长，更多的旅居人开始真正融入当地，开始了“一城奋斗、一城享受”的双栖生活。

实际上，截至2016年海南已经累积接纳近100万旅居人享受碧海蓝天的生活。今天，旅居研究机构发布海南《旅居置业白皮书》，首次将海南作为旅居目的地样本，从宏观经济、房市现状、政策解读、旅居人画像、开发商排名等多个维度深度总结2017上半年海南房地产市场，以权威数据全面呈现海南旅居产业的发展脉络。

2017年上半年，“调控”成为房地产行业的关键词。海南亦是如此，4 月份全岛限购后成交量明显回落。但2017年1-5 月份的市场成交量占2016 年的57%，整体仍处于稳定回升阶段。

而稳定向好的市场环境也加速了库存去化。重点市县商品住宅整体去化周期由2016 年末的18 个月回落至12 个月，海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著。

其中海口、三亚2017 上半年成交量均超过250 万㎡，持续领跑。海口成交总面积排名前列，而三亚则在成交面积中环比居首位。在价格方面，三亚成交总价较高，集中在100 万到200 万之间。

相较之下，陵水城市价值突出，成交总价集中在80-100 万、100-120 万两个区间，高于海口。

近年来，大量旅居人为了躲避雾霾和严寒，纷纷来海南安家过上“双栖生活“。2017年上半年岛外客户购房占比高达88%，其中来自京津冀和东三省的购房者最多。

旅居人在置业目的地的选择上也更趋多样化。海口、三亚依然是优选，不过文昌、万宁等各具特色的小地方也开始俘获人心，成交量逐步攀升，同比涨幅均已超越海口。

舞种不同，麻将打法不同，各地客源对城市的偏好也各不相同，京津冀客源分布广泛，黑吉辽客源集中在西部的儋州和南部的陵水、保亭，本地人更倾向于海口和儋州。

客群年龄结构占比显示，30-50岁占比达48%，反而超过50岁以上客群。人到中年的“夹心层”虽然压力大，但作为社会中坚力量的他们购买力也不弱，在事业达到先进之余已开始提前为自己置业养老。

其购买力还体现在总价承受能力上，相较于30岁以下、50岁以上客户多选择总价60万以下的户型，30-50岁的“夹心层”成交则集中在120万以下，其中又以40岁左右客群总价承受能力最强。

“房子是用来住的”，在海南亦是如此。旅居人更倾向于选择适合家庭度假的小户型。对岛外购房者而言，40 万以内40-60 平米的一居室或者40-60 万80平以下的二居室占比较高。

与旅居度假属性明显的陵水等城市不同，承载本地刚需的海口较大户型的产品更为畅销，突显出本地人置业一步到位的特点。其实幸福不在房子大小，更在于身边是谁的陪伴。

既然是旅居远方，谁不向往面朝大海、春暖花开的生活呢？相关机构针对客户的调查显示，滨海资源与空气质量位居需求榜首。滨海区域成为旅居人优选置业区域，占比高达49%，其次才是交通更为方便的主城区（占比42%）。

透过海南样本折射城市旅居生活，不难想见，随着旅游休闲消费的升级，旅居产业横向会在全国诸如云南、河北、江浙等地出现多个各有特色的旅居目的地，纵向将发展出更为细分的服务提供商，一纵一横共同实现中国人的自在旅居。而这份《旅居置业白皮书》则首次从行业高度探讨这一趋势的现状与前景。

三亚未来房价整体将会呈上涨趋势，具有核心资源且拥有雄厚开发实力的房企将引领喝坚挺三亚房价，另外目前在售高房价也将坚挺一段时间，后期根据自己的现金流情况，变相打折促销，为此在热销过后的三亚楼市，现金流较充足的众房企，短时间都不会轻易降价，只有具有核心资源拥有品质口碑的项目将持续热销，无优质高价房源将有价无市。