以“稳”为核心,稳房价、稳地价、稳预期,“房住不炒”

搜狐焦点海南 2019-02-02 10:37:39
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预计明年上半年行业政策面会延续平稳、平静状态,精准、精细调控将更为突出,政策边际效应减弱,超预期调控的可能性较低。

经济学家伍戈预计,2019年房地产融资的增速会低于2018年,初步预判在5%-7%之间。

伍戈指出,从目前来看,行政性的限贷、限购依旧没有放松,但房贷利率已触顶,甚至可能已经边际下滑。同时,随着未来棚改力度的进一步减弱、棚改货币化刺激的进一步减少,2019年房地产全国的库存应该是被动积累的。

“这将会对房地产商购地行为产生一些影响,从而使得土地购置出现明显降温。”伍戈认为,与此同时,随着房贷利率受银行间市场传导的一些边际上的转向,房地产融资会有下降趋势,特别是在2019年一季度。

根据国家统计局公布的较新数据,1-10月,全国房地产开发融资完成额达9.93万亿元,同比增速为9.7%,增速比1-9月回落0.2个百分点;其中住宅开发融资完成额达7.03万亿元,同比增速为13.7%,增速回落0.3个百分点。东莞证券分析师何敏仪表示,房地产开发融资增速二季度以来小幅回落,但仍维持在近年高位,并且明显高于固定资产融资增速。在当前楼市销售有所转弱的情况下,明年一季度开发融资增速有望延续下降趋势。

因城施策将延续

宏观分析师赵伟认为,明年房地产融资跟以前的逻辑将不一样,较难出现整体的放松,很有可能出现的是因城施策背景下,部分城市可能会有微调。

伍戈预计,明年的房地产调控政策可能会进行边际上的调整,但并不意味着房价会大幅度上涨。在房地产供给端可能有更多的放松措施,但需求端短期内依然会受到很多掣肘。“有理由相信房地产融资的相对下行速度会得到控制,房价也不会明显起来,这可能是比较合意的政策结果。”

分析师高建表示,2019年房地产调控政策将保持“因城施策”的方针,以“稳”为核心,稳房价、稳地价、稳预期,“房住不炒”。明年年中,部分调控效果较好的城市或将逐步去“行政化”的调控手段,鼓励支持刚需购房,防范出现新的库存风险。

何敏仪指出,过去政府对于房地产市场始终处于“收紧—调控—放松—刺激—收紧”的周期循环中。当前地方财政依赖土地出让金、房地产行业对GDP增长及金融体系稳定仍有重要的影响。预计明年上半年行业政策面会延续平稳、平静状态,精准、精细调控将更为突出,政策边际效应减弱,超预期调控的可能性较低。

看了这篇文章,许多即将想买房的购房者一定很开心,可能一直因为房价问题没有买到房子的原因,可能会在明年实现买房的愿望,让我们一起期待吧。

(转载来源:意房网)

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