想在海南买房,最担心的也就是这几点

一年前的今天，可能正是郑州乃至全国房价最疯狂的阶段，当然，疯狂过后的结果就是迎来史上最严厉的楼市调控，限购、限价、限卖、限签、限贷等等调控，无论是全国性的调控还是地方性的调控，对于郑州以及全国等地的开发商和购房者，都立刻陷入了纠结的局面。可以说无论郑州、海南、北京、上海、广州等地的日子都不好过。

今天我们聊的是海南，那么我们就以三亚、海口为中心，往往大家会在各类平台上看到报告说还有多大量的库存量，但真实的情况却是比这个数据低的很多，目前的库存供给量真的已经很少了，相信今年暑假前后去海南购房的朋友们一定深有体会，俩字：没房。

虽然目前各种限购、限贷政策，但大开发商的拿地热情却丝毫不减，无论郑州还是海南，大开发商都抱着“有粮在手心不慌”的心态依然疯狂圈地，本人朋友在南龙湖的2000亩地被某大、某园等开发商疯狂约谈，而海南呢，除了疯狂圈地，最近一次海口土地拍卖再次让已经买房的人们乐坏，没有买房者的心灰意冷。7月21日，海口西海岸土拍较高楼面价接近12000元/平，预计未来房价25000-30000元/平，这次拍卖不仅赚足了眼球，也体现出了大型开发商对于核心地带拿地的决心，另外还有对于旅游地产的看好。所以预期未来的房价一定是高于现在拿地的这个价格，并且开发商还能赚钱，才敢举牌拍，此次土地拍卖具有高度的参考价值。

回归正题，旅居朋友经常互动的最多的问题

1、海南房价从去年年底开始至今已经很贵了，目前的价位是否还值得去买，还是等等会下跌、暴跌？

答：海南省最初成立时1988年，1988年前后海口的房价较高不过1500元，三亚的房价也不到1000元，但当时的你一定觉得贵的要死；而现在，海口房价已经15000-20000元，三亚更是将近30000元以上了，你肯定还会觉得贵，所以买房不能回头看，看多了都是泪，往前看，问问自己5-10年以后，如何看待你现在想买城市今天的房价。

如果是一个区域内的核心城市，就像海南省会海口、三亚，房价未来上涨的趋势依旧是不容忽视的，因为这个区域内所有的资源都聚集在了这个城市，一定会有大量的人口继续流入，并且看你到底看不看好国际旅游岛海南的未来，如果您看好，随时入手都不会错，当下一波涨上来，就到了看你手里有几套房了，所以房价短时间内不会明显下跌，更不会暴跌。除非出现战争或者大规模的经济下滑，并且还有一双隐形的手在控制着。根据很多参数来判断，海南的房价今年不会下跌，越早买越好，10月份以后，会被论证。

2、海南到底潮不潮？

答：这个问题先说结论，海南岛肯定是热带地区，这点不用怀疑，潮不潮因人而异。北方人喜欢干燥，南方人习惯潮湿，这只是一个大的概念，不等于每个北方人每个南方人都是如此。个体差异是一定存在的，你自己的感受就是这种个体差异的体现，而朋友的感受万万不能代替你的感受，一定要明白这个道理。所以在海南买房，还是尽早，观望会错失好的房源。

下面说专业的，受海南地形地貌的影响，海南各地降雨量不一，东北部和中部较多，西部和南部较少。按降雨量多少，《中国国家地理》将海南分为五大区域：

① 北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。

② 东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁。

③ 西部为半干旱区，包括昌江、东方。

④ 南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭。

⑤ 中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙。

再来说说气温，上图中的橙色线是北纬18度分界线。在这条线上下，冬季气候明显不同。海南南部是海南岛上少有最接近北纬18度的地方，加上中部山岭阻隔，冷锋到达南部大多锋消，所以这里不只温暖，更有着弥足珍贵的冬季艳阳。当海南岛北部、中部冬春季节阴雨连绵之际，当“晒太阳”成为你的冬季渴望，海南岛的南部恰好处于旱季，干燥少雨、阳光明媚。

以海口为代表的东北部地区，受热带海洋性季风气候影响，夏季高温多雨多台风，冬季时有冷气流侵袭，带有阵寒。

西部地区全年雨量分布很不均匀，湿度弱于东部。以五指山为代表的海南中部地区，由于自然环境与地势的影响，湿气介于东西部两地，因热带雨林分布较广，山中湿度相对较大，且位于海南中部，受海风影响极弱，故五指山与海边粘腻的湿度相比，人体感受到的是另一种难以散去的林中阴冷湿气

其他市县分东部、中部、西部来说，东部的优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大；

西部的优势是极少受台风影响，湿度小，缺陷是城市配套和交通不如东部；

中部的气候介于两者之间，交通也不甚便利，目前海南已规划建设“田”字型路网，建成后现状将有所改善。

通过以上的气候对比，自己大概按照气候的特点以及下面的这些城市发展概况来推算适合自己居住的地方。除了外部条件外，其实自己喜欢并且住的舒服的房子才是较好的。

3.海南虽然教育、医疗配套方面在逐步完善，但房价挺高，为了躲避雾霾过冬在海南花一二百万，总觉得不值！

答：近几年来，雾霾加重十分严重，本人去年从郑州乘坐高铁到北京，一路上看到的都是对我们自身有危害的烟雾，甚至十字路口的信号灯都难以看到，我想这些雾霾对我们的身心健康造成的危害大家都已了解。其实现在很多人在海南买房都是奔着气候，大海、沙滩、阳光、环境来购买的，选择上跟实际的教育和医疗没有太大的关系，主要买的是健康和开心。如果不考虑房子本身的投资价值，只是为了退休或每年和家人过来度假过冬，躲避雾霾的话，就结合自身的经济条件考虑，海口、三亚一二百万，可以以他们的周边城区挑选，几十万也能买到心仪的房子，海南不大，只要有车，满岛都可以跑，还不收过路费。如果你以固有的思维来考虑买好的房子，好的医疗，好的教育，还想以现在的价格去入手，肯定不现实。