就算海南不要签证,但是你也快进不来了

对于很多想要在海南买房养老的人来说，海南岛的大门正在关闭，想进都要进不来了。

一、土地紧张

上个月，中央环保督察组“痛批”海南，搞房地产破坏了生态环境，并指出有三大项目存在违规审批、严重污染生态环境等问题。此后央视紧追不放，连续报道，终于在舆论的压力下，这些项目先后停工。

只能说，对于痛批海南这件事情，未必不是周瑜打黄盖——一个愿打一个愿挨的事情。

根据海南日报的报道，本月4日，海南省召开六届省政府第98次常务会议上通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，这份《意见》被称为”海南史上最严土地管理措施“，直击房地产源头。而从现在中央对海南的态势来看，未来数年之内，这份土地管理措施都不可能放松。

二、房源也会越来越少

2018年是海南建省30周年。网上关于海南国际旅游岛在建省30周年之际将出各类政策的“谣传”也非常多。尤其是2016年普遍报道的“海南自贸区方案已经上报”的新闻，以及2017年3-9月份大量“中”字头和“国”字头公司在海南抢注营业范围包含“博弈竞技”等菠菜相关的公司，引发更多人的遐想。

关于这两类传言，海南省网信办工作人员曾专门指出，这是谣言，不可信，不可传。虽然如此，还是有许多人对这些谣言半信半疑，并指出海南楼市近一年的调控比较奇怪的一面。从海南前年年初楼市去库存政策开始，到去年4月14日的调控政策，再到今天，海南楼市一直贯穿着一条政策，并且不论是之前的去库存，还是现在的收紧政策，始终贯穿并不断深化着，这就是《两个暂停》！

两个暂停原本是为了去库存（当然，还有保护生态），所以特定制定出来控制土地供应和新盘审批的，其目的就是为了控制新增房源数量。一方面鼓励购买新房，另一方面控制新增房源数量，一增一减，从而达到库存总量下降的目的。

一般来说，去库存政策在楼市引爆、需要降温的时候就应该取消了，但是海南不是的，虽然后来也有一些区域跟着限购限贷限售限离婚提高首付等等，但是《两个暂停》政策始终没有取消，这个因去库存而生的政策不仅没有取消，而且不断深化，不断深化，不断深化。深化到后面，大部分市县都不考核GDP了，考核谁家生态保护的好。谁保护的好谁就是排名前列。

两个暂停深化到现在的结果就是，海南没房了！

目前，数来数去，好像大部分市县的房源都很少了，像海口、三亚、陵水、万宁等地，除了剩下部分高价房、别墅以及烂尾楼，好像根本就没房可卖，东方、临高等地有预售证的房子基本也没了。算来算去，最后还有房的地方只剩下几个：4个已经被完全限购的中部地区、文昌、澄迈、儋州市区、昌江、定安、屯昌、琼海等，而且价格也在不断上涨。

两个暂停一天不暂停，库存量就会不断减少。而目前来看，两个暂停，还在深化，还在继续。

三、万元以下房源将从海南历史消失

来海南买房的人，大部分都是内地城市来的，很多外地人实际上并不了解海南的，不知道哪个房子适合自己，很多人少有的方法就是比价格，根据自己的预算，找个小区环境漂亮的、风景好的就定了。

当两个暂停不断深化、房源越来越少之后，他们只能向周边转移。现在，即使连屯昌、儋州这种交通极度不便利的地方也在涨价，而且根据现在的库存消耗速度来看，未来，海南将彻底进入万元时代。

四、百万以下房子将消失

自从限制小户型开始，我们就曾说过，未来在海南买房，不仅要考虑单价，还要考虑总价。

随着小户型的限制，现在在限制小户型开发的政策之后开发的楼盘，户型都是100㎡以上，大部分是100㎡多一点点。如果按照现在还有部分市县有七八千单价的房子来算，100㎡也是七八十万，而如果真的等到全岛万元以下单价的房子消失了，百万总价以下的房子也就消失了。

显然，不论是100㎡以下的房子消失，还是全岛单价过万，这两件事都是很快就要变成现实的，也就是说，100万以下，在海南买房的时间不会太多，也许就在几个月之后就消失了。

一方面是收紧政策，另一方面是抓紧去库存政策不放，两面夹击之下，海南的购房门槛越来越高。