海南房产出新政,真的能减轻本地人购房压力?丨大家说

海南在线 2018-04-03 17:34:00
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前不久,海南房地产再出重磅新闻! 海南摆出了“壮士断腕”的决绝态度, 堪称有史以来力度最大的楼市调控。

前不久,海南房地产再出重磅新闻! 海南摆出了“壮士断腕”的决绝态度, 堪称有史以来力度最大的楼市调控。

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“3月31日下午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,进一步细化我省房地产市场限购政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行……详情戳→海南房产新政解读:非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%”

资料图,图文无关。

针对新政,天涯网友@毁灭大师做出了非常细致的解读:“之所以说新政力度最大,是因为新政出台了:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售等政策。”来看他是怎么说的。↓↓↓

海南房产新政解读

2018

1、假如你不是海南省户籍,你(包括你的家庭)只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅,还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%;

3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买,你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明(后面4个城市还要人才引进证明);

4、你买的房子(全省范围内)“自获得产权证之日起5年内”禁止转让(其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。

5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅,外地人不能买(在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外)。

6、商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

除了上述限购、限贷、限售等政策外,还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,

按照本省居民的基本性需求由政府来保障,

投资性需求靠制度来限制,

省外享受性需求由市场来调节的思路,

进一步完善住房保障和供应体系。

2017

此外加上2017年海南先后出台的政策:

第一,全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅;

第二,严禁以发展其他产业,建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅;

第三,严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批;

第四,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

从2017年到今年年初,海南陆续出台的房产政策不断深入细化,从严格控制、规范开发商开发商品住宅,转向到对购房者采取的种种限制,体现了海南对“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位上持有“壮士断腕”的决心。然而,新政的实施,是否真的可以让虚高的海南房价破灭?减轻本地人的购房压力呢?

网友观点

网友@ pangzi1982:“首付提高了四成,该买的一样买。”

网友@为谁服务:“拉升主力城区房产价格,指日可待。”

网友@六月的荔枝:“三亚房价和一线城市差不多了,已经是虚高,水分最大的地方。控制下三亚,对海南房地产健康很重要。”

网友@南茂场:“本地人也多数有房子住的,很多也不可能去买。”

网友@明明快长大:“那些在海南读书的外省籍大学生,毕业后想留在海口,买房也要等五年后吗?商贷要付70%的首付?结合本次海南房产新政和海口市落户条件,本人只能说:买房才容易落户,落户才容易买房。”

网友@南天一茱:“海南限购限售新政对于海口没有影响,海口去年就已经是针对岛外家庭限购一套了。只是这次限购区域的社保提高到五年。”

网友@米德尔斯基:“限制了外地的炒房客,本地居民根本没多少人有能力购买。”

网友@BOBOOW:“当房市无利可图的时候,本质只剩下居住的时候,就是它价值回位的时候。”

对于网友们的看法

你有什么想法?

海南房产新政的实施

可以戳破房价虚高泡沫

减轻本地人的购房压力吗?

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来源:天涯论坛/海南发展

编辑:小琴台

图片来源网络

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