泰国二手房房价贵吗?附交易攻略

近几年海外置业已经是一种大趋势，泰国房产凭借价格低，升值快等优势吸引越来越多中国投资置业者前去购买。而与国内大同小异，在泰买房还是会犹豫：“我要买新房子还是二手房？”泰国二手房房价贵吗？

泰国某知名房地产机构透露，今年房地产市场前景亮丽及趋向持续热络，特别是二手房屋市场，由于目前新屋价格偏高，使民众增加关注价格及与自身偿债能力较为合适的二手房屋。

二手房作为现房有其自身的优点。即买即住，配套丰富，而且有一定年限的二手房价格比新房优惠，甚至有的是房主缺钱急着脱手套现，买到就是赚到，泰国二手房相较于新房非常适合小投资或养老自主，一直以来倍受投资客的青睐。

那么作为房地产交易中的二手房，尤其是跨国的海外置业，到底是怎样的一个交易流程，今天我们就来理一下泰国二手房交易的流程以及交易攻略。

一、准备资料

卖家篇

1、业主身份文件：身份ID卡+房产证（泰国业主）/ 护照及有效签证（外国业主）/ 全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议1月以内），公司董事长身份证或护照（公司业主）

2、无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。

3、地契、户口本：准备该套房产的地契及户口本；如果房东户口在该套房产，需要先把户口提出。若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。

4、授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）

买家篇

1、护照、签证页信息，一般复印三份备用。

2、泰国本地银行出具的EFT文件（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)

3、外国人剩余购买名额证明。

4、授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。（如需要）

二、二手房交易流程

1、买卖双方达成交易协议，买家付定金；

2、中介出具《转售项目的外国人份额允许转售》证明文件（中介需提前前往转售项目物业处开具，一般是2-3天）

3、买家将全款金额汇入泰国账户，开具FET证明；

4、约定过户时间，买卖双方在中介陪同下前往房产局进行过户。（建议一大早去不用排队，2-3小时即可完成）

三、二手房购房合同的内容条款

以下是需要包含的内容：

1、所购买的公寓/House的详细地址、名称、房间号/门牌号。

2、费用明细（房价全款、过户费、政府税费、物业、其他杂费），总价需要用阿拉伯数字表示，外加英文标注。

3、付款周期和时间节点以及相应的付款比例。

4、过户费、税费、印花税等税费，由谁支付，若要分摊，分摊的比例是多少。

5、其他约定，其他和房主事前约定好的事项，可以落实到书面条款。比如，那些家具家电是房东要留下的，哪些是不给，是房东要搬走的。到X号X日前，如果海外汇款无法按时到账，可以延期多久付最终尾款过户，房东无法按时搬离，需要按天补贴房客多少租金等。

四、关于泰国二手房过户的几个小贴士

1、寻找靠谱的房地产中介是很有必要的。语言障碍等很多事情中介都可以帮你搞定，能省掉后续的很多不必要的麻烦。

2、多看几处房源不要冲动急着付定金，房主收了购买二手房的定金后，都是不会退还的。

3、在正式的合同签订之前，需要委托中介验明房屋地契，房产证，房主ID卡是否和房产证信息一致。必要时，还可以委托律师去土地厅查证此房源是否有抵押或法律追索等纠纷。）

4、买房前确定自己的银行账户里活期的存款是否够多，因为买房外国人不能贷款，是要付全款的；自己的外汇额度是否够，汇款时间能否来得及，购房是需要海外汇款的（即便对方房主是中国人）。

6、过户的时候，过户费、印花税等这些税费是需要付现金。土地厅是不支持刷卡转账微信支付宝的。

7、过户前，请看清楚日期，周六周日、泰国法定节假日，土地厅都是不上班的。

8、汇款转账和过户之间要预留充分的时间，海外汇款转账到账快则三五天，慢则十天半个月都是很正常的事情。

9、过户要花多久？虽然泰国都是哉炎炎，但是不得不说，政府机关的办事效率比天朝高多了。一般正常情况下，当天即可完成过户。

10、如何判断是否过户到你名下，看地契的最后一行，是否是你的名字（音译）。

11、如果购买双方是夫妻共同产权，如何办理过户。夫妻的过户和单个自然人过户整体流程一致。只是如果要买夫妻双方共同的名字，在最原始的环节，开户的时候就要开共同账户了。最后过户时，也是要两个人签字，后续的买卖签字也是要两个人都到场。

12、付尾款给房东，请带支票及部分现金。一般整数做支票，零钱付现金。比如尾款440万，一般做支票400万，付40万现金给房东。

以下几种税费给泰国土地厅（Land Department）

1、过户费2%

　过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担，各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%。

2、特别营业税3.3%

　　对于业主持有房产5年内，需要交纳。超过5年以上，免除。

3、印花税0.5%

　 如果已经缴纳特别营业税就不需要再支付印花税。

4、个人所得税

会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司，那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。若持有人是个人，那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。