自由贸易港东风,海口早为“腾飞”选好了位置

在海南建省并成立经济特区30周年之际，国家给予海南一大政策红利——支持海南探索建立全岛自由贸易区、贸易港。对于海南来说，这既是一次难得的机会，也是一次重整旗鼓，再次出发的机会。海南要发展自贸港，那么提升自身的综合实力是必不可少的。

海口作为海南省会，是全省的政治、经济、文化中心，在自由贸易港战略规划的催生下，其地位及重要性更加凸显。早在2016年，十三五规划就明确提出“东进、南控、西强、北拓、中调”的城市空间发展战略规划。

从图中我们可以窥探出海口城市空间发展战略是依托于海口老城区向四周呈“十字型”发展的。建设自由贸易港，势必会吸引来一大批企业，而企业进驻首要条件就是土地，可以说土地因素间接左右着人口和经济两大因素。

中部是海口的老城区，经过多年建设，这一地区开发已基本饱和，急需寻求对外拓展，所以调整老城区，结合棚户区（城中村）改造、基础设施完善和骨干路网建设成为重中之重。南部地区有国务院对土地利用总体规划和城市总体规划的双重管控要求，所以并不适合；北部在海南优化空间布局中是要加快人工岛填岛项目的开发进度，但国家已明令禁止填海造陆，没有大空间意味着不能消化数量众多的人才和企业。

小编认为海口的城市规划，早已为未来腾好了位置，建设西海岸新区标志着“西强”发展，而东海岸的建设则以“东进”加持，“西强”与“东进”亦成为海口城市发展战略中的重要两翼，借自贸港的东风，顺势起航。

西海岸——海口城市新形象

事实证明，行政中心的迁移轨迹代表着城市发展方向：省政府雄踞国兴大道，奠定了国兴片区省级商务、商业中心的区位；随着2007年海口是政府正式迁址西海岸，众多开发商、企业家将目光瞄向此地，纷纷携资金强势入驻。

2007年至2017年，海口“西强”战略拉开新的序幕：紧靠港口作为突破口，引进了大量经济产业，成立高新技术开发区、临港物流园区，使得经济、工业物流、交通集中于西海岸。由于西海岸的拓展政策，大量土地投入市场，历经10年开发，西海岸片区高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。

▼2011年，海南新国际会展中心建成投入使用

▼长影“环球100”主题乐园 将于8月开门迎客

▼远大购物中心在西海岸全面开业，全新风格满足所有购物体验

▼五源河学校、华侨中学等高端学府坐落，知识就是力量，孩子们就是希望

东海岸——打造全球500强总部CBD中心

相较于西海岸，东海岸有其独有的优势，一是拥有可供开发的更广阔腹地，东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。二是丰富的原生态旅游资源，东海岸有东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，沙质洁白细腻。加之东海岸的后发优势，未来发展空间值得想象。

而在近期海南省委、省政府决定：海口江东片区规划292平方公里建设CBD中心。与此同时东海岸也迎来了海南排名前列战略合作企业阿里巴巴，早些时候布局的绿地海南国际旅游城购物中心、海口航空旅游城、鸿洲江山步行街以及目前还在建设的万达旅游城，都在为东海岸注入新的商业元素。除此之外，江东的医疗配套据悉由百悦集团投资400亿，打造海口市金融服务、总部经济、医疗教育、生态旅游、现代农业等产业发展新高地。

▼海南国际旅游城购物中心

▼桂林洋大学城

随着西海岸的日趋成熟，未来的各种利好政策会不断向东海岸倾斜，依托美兰机场、东线高速、东环高铁为框架，加之2019年通车的铺前大桥，江东板块将爆发出更大的能量。

铺前大桥效果图

一个城市的崛起，前期靠的是同质化的发展，诸如基建，修路，后期拼的则是差异化的定位了。海南作为体量较大的省级特区，在国际旅游岛和自由贸易港双重政策驱动下，海南零工业污染的生态文化城市定位将进一步凸显。

政策的驱使，也必将使大量国内外知名企业纷至沓来，这对于海口东西海岸的发展来说，正应了古人所云“时来天地皆同力”。投资的一大要义，就是用常识去比别人更早的预见未来，海口东西海岸未来的升值潜力，你看到了吗？