海南双节限购前后

10月10日，安家融媒记者以购房人的身份走访海南房地产项目位于北京的售楼处发现，市场仍呈现乐观态势。

国庆中秋双节前后，海南房地产市场进一步加大了调控力度。

9月29日，海南省住房和城乡建设厅发布通知要求，海南各市县停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

10月9日，三亚市房地产交易中心窗口贴出新政，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时，新购住房须取得不动产权证满5年后方可转让。

除三亚外，海口、万宁和陵水等三个市县也陆续出台政策将住房限制转让年限提高到了５年。

针对，目前海南出台的规划建设政策和限购限售政策会对海南一线房地产市场产生哪些影响，10月10日，安家融媒记者以购房人的身份走访了位于朝阳门的银河soho，这里遍布着海南各地项目的推介展厅。

位于陵水的清凤海棠湾目前主推洋房产品，单价5.5万/平米，户型以二居和三居为主，建筑面积都在100平米以下。该项目销售人员介绍说，十一期间清凤海棠湾销售额达到2.5个亿，来自北京地区的客户占比在20%左右。对于新出台的户型面积限制政策，该销售人员表示，目前清凤海棠湾推出的产品属于已报建产品，不受限制，反而在将来会因其稀缺性蕴含较大投资价值。安家融媒记者查询该项目在2016年12月售价为每平米4.5万元，上涨幅度较大。

在海南的另一个超级大盘，雅居乐清水湾的展厅，销售人员介绍说：“目前海口和三亚的限购，将客户进一步往陵水挤压，十一期间，项目销售火爆。”针对陵水新出台的五年限售政策，该销售人员表示自己还不了解，需要进一步去核实。

广物地产是一家广东省属国企开发商，在海南的项目主要分布在海口市和三亚市。项目销售负责人介绍说，他们在三亚亚龙湾储备有新地块，此次对户型面积的限制会影响到他们未来的产品策略，不过他们对三亚市场信心还是满满。“中国少有的热带地级市，在三亚只要有地就行。”该销售负责人表示。对于海口市场，目前该开发商在售的别墅项目——海南之心在限购区域。“需要在海南连续交两年社保才能购买。”销售负责人说。对于没有社保的购房者，开发商只能提供草签合同，网签需要等到政策解冻，开发商不承担风险。

“海口从前几年的市场单价不到1万元，到如今稳定在1万7千元左右，我们对海南市场的未来还是非常看好的。限购剔除了一些非理性的竞争。”该项目销售负责人说。

除了海口、三亚、陵水等热门城市，位于西海岸的部分项目受热门区域限购升级政策的影响，新房价格也在上涨。位于儋州的恒大海花岛，报价已经从开盘初期的7000元/平米上涨到12000元/平米。

“一些地区出台的五年限售政策，如果算上交房拿证时间，通常一个新楼盘7年才能转售，开发周期长的，可能得10年，这对投资客来说，时间成本巨大。本轮限购有利于防范投资投机炒房现象，让海南房地产市场发展更趋于理性。”易居房地产研究院总监严跃进对安家融媒记者表示。

安家融媒记者致电海口、三亚、陵水的部分项目开发商负责人，他们表示对于目前出台的海南房地产市场政策正处于消化期，不愿做过多市场表态。