海南全域限购,大门已彻底关闭!

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导语：这次真的没有机会了。

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深夜海南楼市又传来大消息！再次成为全国焦点！

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。 从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

全域限购细则：

只针对本市县居民家庭销售：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

全域实施严格的限购，这样严厉的调控是非常罕见的。

说来说去还是为了自由贸易港建设，更大程度推进改革开放。

原来海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策，这也正是用来贯彻“房住不炒”，来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的加工厂，外面想要多少，海南就建多少”。

海南省政府是壮士断腕来减小海南省经济对房地产的依赖，正是因为如此而行对海南来讲会很痛、会出血、会很难。

目前，海南的房地产对经济的贡献很大，无论是投资还是税收，都占到50%以上。那么既然这么难，缘何必须要“断腕”？原因有二。其一，房地产发展要用土地，土地资源十分有限而且不可再生，海南是想预留出更多的空间来建设自有贸易港。

全岛限购，最少需要2年的个税或者社保证明，并且就算是今日之后迁户口同样也要2年社保，所以迁户口这个办法同样被堵死了。

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但是还给了一个口子：关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

从政策发布可以看出，海南这次购房的大门彻彻底底的关闭了，其实就目前的情况而言，如果非要在海南买房，还是有一条路径可以走，想办法通过人才引进。

不排除，接下来海南有可能会加入抢人大战中，但是海南的抢人，抢的是推进自由贸易港建设的高精尖人才，并且是通过引进人才与房子挂钩，通过送户口送房票的方式吸引优质人才共同建设海南。

因为海南依靠常规化地引进人才，未来肯定发展不起来，所以此次全海南限购，就是通过房产过滤掉对海南自由贸易港无突出贡献和利好的人。

当你从三亚凤凰机场下机，然后坐高铁到清水湾，度假消费，这些对海南来说，已经变得不那么重要。

海南未来想要的不仅仅是消费，而是留在岛上的这些人的才华和学识，从而为建设自由贸易港发力。

海南要做的事业态太宏伟了，太有想象力了，绝不仅仅是依靠房地产。来看看海南的一系列利好：

海南重大利好的基础准则：全岛自贸区、建设自贸港、国家战略服务任务、国际旅游岛、全面深化改革开放试验区！

全岛自贸区，代表的是基于消费、旅游、度假的全球接轨，碾压2016年公布的一批基于工业和物流的自贸区。

自贸港对标的是香港和新加坡，也是要借自贸港在未来超越香港和新加坡。国际旅游岛对标的是马尔代夫、巴厘岛、黄金海岸等国际旅游区。

战略服务任务包括全面改革开放试验田、面向南海的重大海上防务和军事、面向东南亚的影响力辐射，包括海上丝绸之路，包括对东南亚的联动。

你只需要理解，这是一个在未来全中国度假氛围较好的地方，因为中国想建设成全球较好的，就一定是中国较好的，明白这一点就可以了，接下来，你就懂了。

后台有用户留言说全域限购，房子没有了流通性,会不会跌？我想说你想多了。我们先来想一下，未来的海南会成为什么样子？

全面禁止“三高”产业和低端制造业发展

支持海南设立国际能源、股权等交易场所

支持在海南探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票

加快推广新能源汽车和节能环保汽车，在海南岛逐步禁止销售燃油汽车

支持海南举办国际商品博览会和国际电影节

海南省党政代表团分赴全国11个自由贸易试验区考察学习

海南将实现2020年开通100条国际航线的目标

赴海南旅游的免签旅游团国家由26国放宽到59国

确保海南建设用地总量在现有基础上不增加对于海南也是，做为中国第二大岛，做为2050中国梦的重要组成部分，中国有1万个理由要把海南搞好，不容失败！

基于供需，基于政策，先肯定一点：未来海南的租售比一定是全国较高的！

首先明确一点，海南一定是越来越好，并且越来越稀缺。

海南的房子可以传承的资产，是优质的稀缺的资产。

你或许会说：“没人接盘，即使价格再高也没用啊？”

记住，只要是稀缺的资产，永远不愁没人要，海南接下来的10-20年都需要各种各样的人才储备，所以，别着急。

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李老师一直都非常看好海南的价值，也和大家说过买海南要趁早，未来有钱也未必买得到。

在2017年10月，在海南房产投资课程中，李老师就告诉大家，海南建省30周年之际，肯定会有重大利好。而其中较大可能就是要建设自由贸易港。

因为中国大国崛起之下，需要一个推进改革开放的窗口，海南就是较好的选择。

当时李老师还反复强调过在海南建省30周年之际买入海南，就是抓住最后的窗口期。

而且在2018年4月18日的直播《百年大计自由贸易港，房价哄抬遭疯抢，海南房子该如何买？》，以及4月19日的文章，李老师也多次强调过，海南是和雄安新区同等重要的高级规划，雄安新区是不发展房地产的，要发展国际自由贸易港的海南，大概率也会在短期内出台调控政策、控制房地产。

正是基于这样的判断，所以我们才在4月20-22日加推了一期海南考察，就是要赶在政策出台前，抓住最后的机会，迅速行动。

这一次，李老师对海南房产投资的前瞻性和趋势研判，又应验了。

未来，海南此次全方面限购限售，会有什么影响？李老师告诉我一个很好的比喻：就像A股市场有上市公司股票因为大利好而停牌一段时间，而一旦它开盘后会是什么表现，蹭蹭蹭几个涨停板！

未来，一旦海南放开限售，价格必定又会猛涨，止不住的！

可以说，海南的全面限购无疑给云南做了一个超级无敌大助攻，云南投资价值如何，怎么投资，请留意李老师本周文章！

最后，恭喜那些跟着我们一起成功登岛的朋友！

海南之后，下一个旅居地产风口在哪里？