买房VS租房?哪种生活方式更划算?用60年租房数据告诉你……

作者：王一楼

最近“租售同权”“只租不售”“限售五年”等政策频频出台，买房or租房这个问题，成了大家茶余饭后的话题。

01

最近有些粉丝也一直在纠结这个问题：

租房？又没有安全感，买房能保值升值，今天不买，可能明天全套变首付；

买房？就要成为房奴，不能肆意的自由追求诗和远方！

买or租？我先跟你算一笔账：

2017年10月海南的房子均价10819万/㎡，20岁的甲买了一套100平的套间，总价差不多100万，首套房，采用商业贷款，年限为20年，每月需要支付多少钱？20年需花费多少钱？

贷款计算

1.首付（房款的30%），约30万元

2.商业贷款70万元（利率为4.9%）

3.利息（20年）总和，约40万元

月供4581.11元/月，20年总计付出约140万元。

税费计算

工本费：5元

契税：15000元

权属登记费：80元

维修基金：30000元

合计：45085元

甲付出约145万元，40岁时便可得到一套属于自己的房子。

在同条件下，20岁的乙在海南租一套房子，面积100平，租金3000元，同样租20年房，房东不涨房租的前提下，20年需花费多少钱？

以3000元的平均租金来算，3000元*12月*20年=72万元

由于没有买房，乙在20年后，面临的选择就是买一套房，或者继续租房。假设已经40岁的他选择继续再租房，每10年都将支付36万元的支付，如果活到80岁，那么他60年的租房总支出将达到216万元。

甲和乙在20岁选择了买房和租房不同的人生，前者是40岁还清房贷，拥有一套价值145万元的房，在之后的岁月不再纠结房子问题；

而后者一辈子都在租房，但付出的租金将近216万元，不比买房便宜多少。当然，现实也可能遇上房东涨价，乙也可能将租金之外的钱用于投资赚了更多钱，房价的变化也是无法预测的。

02

不看未来，光是从价钱上的对比，大家也算的出哪种比较便宜。何况一直租房住的可能性有多大呢？

租房在国外是一种生活方式。在电影《神探夏洛克》中，福尔摩斯和华生最初就是因为合租而相识。

但在中国，一方面整个租赁市场还处于非常初级的阶段；另一方面，中国人的落地生根文化决定必须拥有自己的住房。

从租赁角度看，中国的租赁市场起步于近两年，但整体服务水平较差，缺乏完善的租赁制度，这使得租房难成长久之计。同时，户籍制度的制约，导致了现在大力推崇的租售同权难以真正的实现同权。

按照我们1998年房改之前多年的分房经验，租赁房，难以解决中国的住房问题。

目前，海南租房市场的房源供应有限，租房始终是一个“卖方市场”，这间接导致租房价格变动频繁，租客议价能力较弱。

况且，租期较短，一般为一年，这使得租赁关系难以稳定。散租房源基本处于只提供房源信息，不提供任何服务的阶段。而社区性房源大多在郊区，比较偏远。

03

所以，总归都是要买房的。那买房买什么呢？

人们的回答已经不再是百余平的容身之地，而是一种生活方式，一种生活环境。除了房子本身，小区的绿化、配套、采光等周边设施，最能满足人们对于生活品质的要求。

买房前，买房者可以认真审视一下自身的生活方式，我在这里为你总结3点建议：

1. 审视自己的性格、生活习惯、偏好、工作圈子和亲朋好友圈等因素，并通过自省发现你的生活方式的核心在哪儿，或者说哪些是你根本无法接受的，哪些是你乐意接受的。

2. 告诉你的爱人或父母，你最喜欢的和最不能忍受的是什么，尽量取得你与家人在生活方式层面的平衡。

3. 在看房的过程中，将房子与生活方式综合起来考虑，对照你最乐意接受和最不能接受的事情，然后再权衡是否购买。事实上，当你考虑到生活方式时，你会更多地考虑整个社区的居住人群、社区的各种配套功能（如会所、运动场）和社区外的各种配套设施，这时你的买房思维才是全方位的。

王一楼，美房网资深分析师,长期从事财经分析和房地产市场工作，发表文章阅读量近千万，粉丝遍布全国各地。欢迎想保护自己财富的朋友加ID： meiFocuszb。