确保房产市场的平稳发展 让房价维持在适当的水平上变动

海南房产动态 2019-05-19 17:46:48
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2019年1—4月份,我国总计房地产开发投资达到34217亿元,同比增长为11.9%,增长速度比1—3月份高出了0.1%。其中,商品房住宅投资达到24925亿元,增长率为16.8%,增速有所回落,回落了0.5个百分点。商品房住宅的投资占到了整个房地产投资的72.8%。

2019年1—4月份,我国总计房地产开发投资达到34217亿元,同比增长为11.9%,增长速度比1—3月份高出了0.1%。其中,商品房住宅投资达到24925亿元,增长率为16.8%,增速有所回落,回落了0.5个百分点。商品房住宅的投资占到了整个房地产投资的72.8%。

一个行业是否旺盛,其实还是要看是否受到市场青睐和投资者欢迎,资本喜欢的产业往往发展较快,就像前几年的共享经济一样,完全是打折噱头靠着资本走过来的。再看1-4月份的房地产投资规模,有不少人认为继“金三银四”的小阳春之后,房地产市场再次迎来新周期。

一、随着调控的深入进行,房价“平稳”仍然是大方向。

楼市指闻在年前就说过,看待房地产市场走向哪里,长期看发展、中期看人口、短期看政策,这是毋庸置疑的。从我国商品房市场发展过快的那一刻起,房价调控就如影随形,房价与调控如同蛟龙一样,这边压倒那边,此起彼伏地进行着。

我们回到2019年上半年的房价话题,2019年金三银四之所以成交量上涨,其实一方面与各地差异化调控适度放松购房政策预期有关,较重要的是季节性需求变动,房地产市场其实也是市场经济,价格受到需求的影响较大,需求多的时候房价自然上涨。在经历了2018年下半年的沉寂之后,积累了不少的买房刚需,在2019年初集中释放,所以市场自然有所反应。长远来看,房价“平稳”仍然是大方向。

二、房住不炒的本质是维持房地产市场的稳健发展,既不是降低房价,也不是拉高房价。

在房地产市场的各种声音中,有不少人认为要控制房价上涨,那为什么不直接把房价调低呢?身边就有很多的朋友对这个感到非常疑惑:既然房价上涨不行,那干脆直接调低不就好了。

其实,这种想法是过于简单粗暴地理解了房住不炒的真实含义,也是片面化地看待房地产调控政策,房住不炒的基本含义包括两个方面:

第一、防止房市的过热、防止房价的过快上涨,在过去的几十年里,房价高速发展的同时,稀释了大量其他行业的发展空间,由于房地产更具有投资潜力,所以引资力量最大,就连一个小孩子都知道买房升值的时候,说明房地产是多么地疯狂了。所以房住不炒的含义就是防止楼市发展过快,过快发展容易产生泡沫,不仅影响资深健康发展,而且影响其他行业健康发展。

第二、同时也要防止楼市过冷,房地产发展的尺度是“稳健”,保持在市场平稳的水平线上前进,不快不慢,土地供应适中、房价符合需求、投资得当。到目前为止,房地产市场在拉动经济中的作用依然不可低估,比例并没有降低多少,只有在缓慢的进程中逐渐合理化,并且与房地产相关的产业很多。房地产过冷不仅会对自身产生影响,也会影响到其他不少行业的平稳发展。

归纳起来,房住不炒的基本含义是,确保房地产市场的平稳发展,让房价维持在适当的水平上变动(可涨可跌),但不是大起大落,就像住建部确定的2019年房地产市场目标一样“稳地价、稳房价、稳预期”。

三、那么,2019年还能买房吗?

很多人认为买不起房子是常态,其实不然,根据一个金融机构在2015年的《中国居民金融能力报告》公布数据来看,受访者有超过80%的家庭是已经购买了房产,有不足20%的家庭尚未配置房产,所以有房和无房比例是8:2.其中有超过40%的家庭已经购置了第2套房子。

所以说,不能笼统地认为多数人买不起房子,这是不对的,根据最新的一项调查数据来看,也有大约70%-80%的人是拥有房子的(不管是个人独自买还是家庭合力买)。在当下楼市平稳的大环境下,作为刚需仍然可以瞅中时机上车,房价不大起大落就是刚需的好时机。

(转载来源:快传号)

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