12月海南卖地收金18.67亿 名企拿地大搞配套助力海南发展

据小筑统计，2017年12月海南全省共成交30宗地块，环比11月下降80.26%;总成交面积88.37公顷，环比11月下降88.06%;成交金额18.67亿元，环比11月上升1253.61%。

从土地成交类型来看，公共设施用地以12宗位居首位，住宅用地和科教用地紧随其后。除机关军事用地，其他用地均有不同程度成交。

从土地出让方式来看，招拍挂成交15宗，成交面积65.08公顷，成交金额18.67亿元，土地划拨15宗，成交面积23.29公顷，无协议出让土地。

楼面均价1438元/㎡ 一场“清流”土拍

12月土地成交关注点较高的当属海口2017年最后一场土拍，12月12日海口江东组团白驹大道南侧的三宗地块被海南发展控股集团拍下，总价7.02亿元，楼面均价1438元/㎡。

这是江东组团2017年第二次放出地块，排名前列次是海口今年的排名前列场土拍，位于江东组团白驹大道北侧，同样是被海南省发展控股有限公司拿下，楼面价1340元/㎡，两场土拍的楼面价对于17年动辄上万的土地市场来说简直就是“一股清流”。

这三宗地块都是纯住宅用地，总面积达275亩。其中，E4002地块建设要求容积率≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑限高≤100m，E4302地块与E4502地块建设要求容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑限高≤80m。据消息，三宗地块或将建造海南发展控股集团员工住宅。

除了这三宗住宅用地外，三亚和乐东也各成交一宗，一宗为乐东县九所镇龙栖湾美丽渔村安置房工程项目，一宗为吉阳区干沟村委会预留发展用地。

大型配套相继落地 名企助力海南发展

12月成交的30宗土地中，科教用地占到5宗。其中海南福隆文化教育投资有限公司拍下了澄迈编号为27010-201249的地块，成交价4726万元。据小筑查阅，海南福隆文化教育投资有限公司系海南福隆集团有限公司旗下公司，该集团已先后开发了福隆公寓、市政花园、福隆广场等10多个项目，目前在澄迈开发在售的项目为福隆丽水湾。

有两宗科教用地来自三亚，其中一宗被三亚中交瀚星投资有限公司以627万元拍下，经查阅，三亚中交瀚星投资有限公司是中国交通建设股份有限公司的下属公司，该公司是中国交通建设股份有限公司为与三亚市政府合作开办三亚国际旅游管理学院而设立。据了解，该项目占地约1000亩，总投资不低于32亿元，采取分期建设、滚动开发的方式，在6年内完成。

还有一宗三亚市创意产业园控规CY03-09-03地块被中国船舶工业系统工程研究院以15788亿元拍下。据了解，17年初中船集团曾与三亚市政府签订了全面战略合作意向书，拟在三亚建设高端海洋装备及电子信息产业园项目，主要建设智慧海洋工程研究院、豪华游艇研发设计院、深海工程研究院、航海大数据服务中心、豪华游艇制造营销会展中心、豪华邮轮综合服务保障基地等。项目选址在三亚市创意产业园园区。

还有两宗科教用地，是划拨给中共定安县委党校的县委党校母瑞山培训基地项目。

成交的四宗工业用地，有三宗位于琼中县湾岭农副产品加工园内，共贡献1989了万元，据了解，琼中县湾岭农副产品加工园是全省四大农副产品加工园之一，定位重点发展农副产品加工、林木加工、生物医药以及旅游配套制造四大主导产业。还有一宗位于海南澄迈老城经济开发区，被海南信联食品有限公司570万元拿下，该公司系一家主营塑料制品、五金制品、模具的制造的公司。

12月成交的所有土地中，价格较高的是三亚海棠湾林旺片区控规F-1-1地块和F-2-1地块，被太平人寿保险有限公司以8.4亿元拍下。

这两宗块地的来头也不小，根据片区规划，两宗地用于医疗健康产业项目建设。竞买要求上，明确点到该地块建设完后必须全部自持经营。并且，该宗地总投资额不低于180000万元，固定资产投资强度(不含医疗器械设备投入)不低于410万元/亩，项目正式运营期内(不含建设期和试运营期)土地产出率不低于250万元/亩/年，项目正式运营期内(不含建设期和试运营期)税收贡献不低于20万元/亩/年。可以说，只有经验丰富资金雄厚的企业才能拿下这两宗地块。

从12月的成交地块来看，海南政府在减少用于房地产开发的土地比例，更多的是配套设施的开发建设，尤其是大型的配套，这也实际从落实了海南坚决不做房地产加工厂的精神。但也让我们看到，从教育、科技、到医疗建设，海南都与中国乃至世界一流的企业合作，各个配套也正一步一步的发展、完善，也有理由相信，未来的海南更值得我们期待。