买房按套路走,怎么购房都不会亏钱

很多人都在抱怨如今生活不易，一面是涨入天际的楼市房价，另一面是低到不忍直视的工资收入，房价上涨的水平永远是工资的很多倍。但更奇特的现象是，即使房价已经涨到如此高的地步了，依然还是有这么多人在不断疯狂抢房。

对于居高不下的房价，任志强则公开表示，“我是一个商人，不应该过多考虑穷人。买不起房为什么不回农村。任志强说每年房子还在不停建，还是供不应求，只因中国人太有钱，房子太便宜，GDP在涨，未来房价不涨就不对了，特别是海南你有钱的人都跑去海南买房养老度假了，未来海南房价会超过北上广”！但是今年买房还是要多考虑一些。

政策持续下去中长期看房地产一定会受到抑制，买房风险可能是会上升的，我目前给的建议就是买房要明确好自己的定位，选好区域，耐心挑好项目，尽量选好品牌，最后选择合适的时机果断出手！

那么问题来了，买房有风险，我们应该如何挑选好房、抵御风险的好项目呢！

明确定位：知道自己买房的目的，而不是琢磨不定，今天听一人句话那个人听一句，最后把自己的需求定位都搞蒙了。

选对区域：大多数半刚需的人群来海南买房就是过冬，躲霾，养病，养老甚至还有人想投资，这选择区域就变得很重要了。

第1、海南18个市县的气候差异不一样，自己适应的生活环境的也不一样。

第2、海南18个市县的地理位置分布不一样，政府对其定位规划也不一样，发展也不一样，核心资源的分布也就不一样，那未来的投资价值也更不一样。

第3、好的地段，地段决定升值潜力，好的地段一定是要满足买房者自身的需求。

坊间一直有一个“5公里生活圈”的说法，也就是在5公里居住生活范围内，应该能够满足衣食住行玩等需求。

在对的区域目前项目价位看似属于高价位，但是对于未来5年，现在肯定是属于低价位。

选好项目：在市场行情好的时候，市场上面以次充好的项目会一大把，千不要认为抢不到房，听销售乱说买到就是赚到了，在市场较好的时候挑选项目是应该最小心的时候，等潮一退去就有项目、人在裸泳了。

这时候耐心挑选一个好的项目就很重要了，一个好楼盘应该满足质量好、物业好、口碑好，要是追求优质一点就是地段好等要素。

信品牌：悲的一面，面对最严楼市调控，房企分化已经开始显现，大鱼不仅吃小鱼，小雨吃虾米，房企并购重组是常态，买大品牌就多了一份保障。

不然市场后期的风一大，房企的资金一紧或断，你收到的房要不质量打折，要不就是收不到房烂尾。

喜的一面，未来行情好，好品质的品牌盘，未来要涨肯定都是翻倍涨，一般楼盘要涨，都是跟着市场涨。

在市场你摸不定的时候挑精品，信品牌也是防御风险较好的一种选择方式。

时机：海南今年市场行情好，没有像往年有明显的淡季旺季，海南每年的旺季就是内地雾霾严重、冬季、候鸟南飞的时候，也是需求量较旺的时候，之前我反复说过，今年已经确定要出手，那较好的时机就是10月之前，并且越早越好较好。