在海南买房一定要避开的4类楼盘 你中枪了吗

1、权利性质为划拨的房子

房子的权利性质有两类：出让和划拨。正常的商品房的性质都是“出让”，但也不乏偶尔出现一块“划拨”性质的土地，而“划拨”土地，在交易、办理不动产权证之后，不享有拆迁补偿的福利。

2、商住房

商品房和商住房一字之差，但属性大不同。如果说商品房是70年产权的住宅，那么商住房则是40年或50年的公寓。前者有居住属性；后者是商业属性。

3、尾房源不能买

尾房源就是别人挑剩了的房。这样的房子一般房价不会太高，从而吸引了购房者的注意力。然而这样的房子无疑是有一定的缺陷，比如采光、朝向、户型等方面存在先天性的缺陷。

4、内购房

内购房是开发商为了提前回笼资金采取的一种低于市场价出售房屋的方式。这种购房方式存在的风险极大，如果后期开发遇到问题，证件不齐，长时间不开盘的情况，你的内购款可就被长时间压在别人手里了。

下面小编推荐一些海口在售的精品楼盘给各位购房者，买房参考！

【推荐楼盘】名门·滨江雅苑

【推荐理由】名门·滨江雅苑位于新大洲大道，海南政法职业学院旁边。容积率2.764，绿地率43.79%。周边交通便利，出行快捷。项目周边综合配套成熟，有白驹学校、第三人民医院、海口国际三角梅主题公园等优质配套资源。

【楼盘动态】名门·滨江雅苑A#B#在售，均价约9600元/平，主推户型为92.2平精致两房和108.89平实用三房两个户型，还有50余套房源。一次性付款享98折，按揭享99折。

【推荐楼盘】楠滨华庭

【推荐理由】楠滨华庭位于龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），位于滨濂村棚改区内，北邻海秀中路，南连滨涯村路，东至海濂路，西靠丘海大道，交通呈井字状，交通便利，周边有多个公交站点可以乘坐公交车通往市内的各个地方。项目总占地37710.42㎡，总建筑面积135693㎡，有两个地块分两期开发。一期由一个三层的商场，两栋23层高层公寓组成；

【楼盘动态】楠滨华庭6、7号楼在售，3房均价13300元/平，4房均价11880元/平，暂无优惠，一口价。6、7号楼预计2018年12月份交房。

【推荐楼盘】儒俊雅苑

【推荐理由】儒俊雅苑尊踞海口滨江新城核心，地处南渡江畔祥和之地，西望三大城市森林公园、高尔夫球场、东眺南渡江、海瑞大桥，紧邻滨江新城商业中心和海口第二行政办公楼区。项目由四座总高26层的楼房组成。

【楼盘动态】儒俊雅苑现1和3号楼毛坯尾盘现房在售，在售户型面积为35㎡-76㎡，均价7200元/平。全款96折，按揭98折。

【推荐楼盘】绿地·中央文化城

【推荐理由】绿地·中央文化城位于海口市西海岸新区，由世界500强企业——绿地集团斥资打造。项目的户型方正舒适，赠送面积多，而且相对周边价格优势很大，周边环境优美，配套完善，交通便利。目前项目有1房-5房的多种户型，刚需置业或者购改善型住房，在绿地·中央文化城都有选择的空间。

【楼盘动态】绿地·中央文化城二期7号楼在售，均价12000元/平-13000元/平，在售户型面积约90平、137平户型房源。二期8#-9#预计8月份开盘。全款98折，按揭无折扣。二期7#-9#预计2019年6月份交房。

【推荐楼盘】海航豪庭北苑

【推荐理由】海航豪庭北苑由海航地产开发，占大英山旅游岛重要位置，项目联结国贸、海秀、解放路三大商圈，是集政务、商业、交通、生活等多功能为一体的核心领地，交通便利，配套很齐全。临近项目更是有新建的海航日月超大型购物广场，潮流前线服装，免税体验店即将上线，让您足不出国就能买到国外化妆品，箱包等免税品。项目有大户型、也有小户型，大户型有147到348㎡纯大户，小户型有新推的建面约51-73㎡精装小户型。

【楼盘动态】海航豪庭北苑一区1号楼建面约51-73㎡小户型，认筹已经开启。北苑3区、5区在售中，户型建面约137-417平三房至六房，三区毛坯均价为16500元/平，全款95折，按揭97折；五区非毛坯均价为22000元/㎡，全款93折，按揭95折。