得房率很重要 莫等使用时才发现大房子变小
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到底什么才是得房率呢?
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
那也就是说影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小,公摊面积越大,那供住户支配的面积就越小啦,这就出现了明明买了一百多平,后来发现房子面积不足啊。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积)
计算公式:
得房率=套内建筑面积÷销售面积
按照上述得房率的公式来说,买的房子得房率越高,那也就是你可以支配使用的面积就越大;举个例子:同样买90㎡的房子,得房率90%的套内建筑面积就有81㎡,可以做成一个小三房;但是得房率70%的房子套内建筑面积就只有63㎡,做成2房都已经显得有些紧凑。所以对买房者来说得房率越高当然也就越实惠。
但是每个小区的“得房率”都有很大的差异。
一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”就会相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。如果想要更高得房率的房子,那就干脆选别墅吧;毕竟购房者的需求和喜好都不相同,最重要的还是要选择适合自己的,不能盲目的一味追求高低。本期小编就为你推荐得房率更高的别墅,为你的置业提供参考。
【推荐楼盘】广物·海南之心
【推荐理由】广物·海南之心位于海口市主城区北部核心滨海组团——新埠岛北端,项目四面环海,总占地约310万平米(4628亩),总建筑面积超100万平米,容积率0.53、建筑密度24%,坐拥8公里海岸线。
【楼盘动态】广物·海南之心别墅在售,价格为25000元/平起。其中双拼别墅617-621万元/套,联排别墅640万元/套-680万元/套,独栋别墅500万元/套-2400万元/套。
【推荐楼盘】恒大美丽沙
【推荐理由】海口恒大美丽沙项目规划总占地面积约2204667平方米,建筑面积:2000000平方米,容积率0.50,绿化率41.9%。
【楼盘动态】恒大美丽沙,现有房源在售,洋房均价27000元/平,小高层均价为16000元/平,超高层价格范围为13500元~16000元/平。别墅价格为32000元/平。
【推荐楼盘】鲁能海蓝福源
【推荐理由】鲁能海蓝福源依澜湾组团:项目总占地848亩,总建筑面约56万平米。其中首期即将入市销售部分为依澜湾组团东地块,占地面积:565333平方米, 建筑面积:560000平方米,容积率0.99,绿化率68%,建筑密度21%。
【楼盘动态】鲁能海蓝福源项目总占地848亩,总建筑面约56万平米。别墅有独栋、联排、双拼,面积150-403平米,均价17000。
【推荐楼盘】美兰高尔夫温泉
【推荐理由】美兰高尔夫温泉别墅项目规划总占地面积约7000亩,建筑面积:79044平方米,容积率0.50,绿化率50.2%。
【楼盘动态】美兰高尔夫温泉,洋房和别墅均有在售,洋房折后均价13000元每平,别墅折后均价23000元每平。洋房房源约有90套左右。
【推荐楼盘】鸿洲江山
【推荐理由】海口鸿洲•江山项目规划总占地面积约1507420平方米,容积率0.26,绿化率46.59%。一期占地面积为1365亩,别墅拥有从143.17~493.98㎡、从联排到独栋的8个多样化户型可供尊贵的业主私人甄藏。
【楼盘动态】鸿洲·江山,现有房源在售,合院别墅240-260㎡270万/套起,双拼别墅418㎡459万元/套起,独栋别墅518㎡700万/栋起。整体均价为15000元/平.
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