富豪的标志:成为海南人的外地人

作者：美房网王一楼

如果开一家馒头店，一天只卖300个，你猜生意是惨淡还是火爆？

聪明人都知道这样生意一般都很火爆。

在生意场上，这种策略叫做“饥饿营销”，这是一种制造供不应求的"假象"、以维护产品形象，并维持商品较高售价和利润率的营销策略。

这种策略很常见，比如我们都熟悉的“小米抢购活动”；再比如今年春节期间，北京的一家馒头店，就是采取了“限购令”策略，每人最多买30个，门口反而排起了百米长队。

说那么多，其实是想引出下面海南限购升级的政策。

一

富豪专属通道

3月31日，海南省住建厅发布了全新的房地产调控政策，严格限制投机性购房，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买１套住房。其中，五指山、保亭、琼中、白沙４个中部生态核心区市县建设的商品住宅，干脆就不让外地人购买，只能面向本市（县）居民家庭销售。

其中本市（县）居民家庭指本市（县）户籍居民家庭、在本市（县）累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市（县）户籍居民家庭、经海南省人才管理部门认定的引进的人才。

海南省原来的限购政策是非本省户籍居民在海南省范围内只能购买１套住房，即１人限购１套住房，现在统一调整为１个家庭限购１套住房。此外，实行差别化信贷政策，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70％。

这看起来对外关闭的政策，但有意思的是，却独独留了一道窗口给能付的起70%首付的外地人。70%是什么概念？就拿一套200万的房子来说，首付就得是140万。一下子能拿出140万的人，都是些什么人？这个就不用我多说了吧？

未来城市将有一种趋势性：傲娇的城市只接纳富豪，奋斗型的城市接收高校毕业生，将就型的城市接收被其他城市淘汰的意志消沉者。

二

傲娇的赶人政策

而除了之前说的北京、和上面所说的海南，还有哪些城市有着傲娇姿态，又有哪些城市在实行着赶人政策？

是的，还有前不久刚出“三价合一”的深圳。

3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，要求坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的较低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

意味着平时购买二手房中的三个价格：网签备案合同价、房管局计税评估价和贷款评估价，不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的较低值作为贷款评估额度依据。

看起来针对炒房客所出的“三价合一”政策，最直接的影响就是购房成本增加，要么税费增加，要么首付增加。具体要多出多少钱？我们可以在这里算算。

单单税费就增加了29.6万，按普通人月薪5000来算，不吃不喝得存5年才能负担起多出来的税费，而这仅仅只是多出来的税费。说白了就是在告诉普通购房者：“想买房？没门！”

这意味着普通人只有2种选择：1、租房，继续接受压榨；2、趁这股“富豪者的气息”还没蔓延到其他城市，赶紧去那边置业。