海南慢慢放宽了购房所需的资格 楼市可能要开始升温了

海南房产动态 2019-04-09 16:29:32
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3月29日,海南省住房和城乡建设厅、中共海南省委人才发展局联合发布了《关于完善人才住房政策的补充通知》(以下简称:“《通知》”),放宽了对引进人才的购房资格与信贷要求。

    实施限购的海南楼市再传消息。

    3月29日,海南省住房和城乡建设厅、中共海南省委人才发展局联合发布了《关于完善人才住房政策的补充通知》(以下简称:“《通知》”),放宽了对引进人才的购房资格与信贷要求。

    有专家表示,

    这次政策的放宽

    或将增加海南购房市场的吸引力。

    01 全域限购,海南楼市成交面积骤减

    2018年4月,海南全省限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个市县建设的房子只能卖给本市县居民家庭。而在海口、三亚、琼海已经实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房,需要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

    8月,楼市再发通知。三亚要求每月1日至25日,房地产项目开发商应将当月销售的房源,向三亚市住建局房产信息中心申报网签。海口则要求企业主动核算成本,重申备案价。

    02 放宽引进人才的购房资格与信贷要求

    3月29日,海南省发布了放宽对引进人才的购房资格与信贷要求的通知,对以下3类人进行放宽限制:

    1、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部,自完成工商登记注册之日起,其随企业迁入海南的员工,购房政策享受本地居民同等待遇。

    2、经备案的综合型总部企业、区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部、招商项目单位,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。

    3、高层次人才以及公开招录的省公务员、省事业单位、法定机构人员,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。

    另外,海南省还将给予人才购房信贷支持,未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

    这说明什么呢?

    意味着未来部分企业的员工可以和海南本地居民一样,不用落户,不受户籍限制,也能在海南买房。

    这是海南楼市“限购令”下楼市向好的新路径。

    这不是海南第一次放宽政策了。为什么要放宽政策?因为海南自贸区和自贸港建设,较重要的因素是人才,当前海南较大的短板也是人才,因此要广招人才——实行人才落户。

    18年5月,海南发布《百万人才进海南行动计划》,计划到2020年引进20万各类人才,到2025年实现“百万人才进海南”目标;

    19年1月4日,在自贸区自贸港建设中承担表率作用的省会海口,进一步放宽人才引进政策:

    学历上,将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生;

    年龄上,根据学历从40周岁放宽至45-55周岁;如果是创业人员,连续经营5年以上,依法纳税、无不良记录的公司法人代表,且年龄在55周岁(含)以下可申请落户。

    03 海南楼市回温或将迎来新支撑?

    海南自从全域限购后,房企对海南楼市预期信心不足,“壮士断腕”的做法也让楼市极速降温。而现在接二连三放宽人才限制政策出台,或许是海南楼市升温的支撑力。

(转载来源: 楼市杂谈)

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