​产品即是未来? 调控下的海南楼市

搜狐焦点海南 2017-10-12 19:03
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

#搜狐万言堂 第33期#调控频频,不仅整顿市场,也在检验着房企的生存和运营能力,海南房企如何应对?如何升级产品、服务?寻找新的利润增长点?搜狐万言堂聚焦行业热点,聚焦房企突围之道。

近日,海口苍峄路两地块拍出10414元/㎡的综合楼面价,惊呆业界!在不断加码的严厉调控下,楼市成交量降温明显,但土地市场依然“很热闹”。

调控,依旧是海南楼市,乃至全国楼市的关键词。

截止2017年10月11日,全国限售城市已扩大至47个。限购限贷、新房限售、贷款收紧、转让年限提高……进一步提高了房地产交易门槛,打压交易量。

一波又一波的调控下,检验着房企的生存和运营能力,海南房企如何应对长期的调控?如何升级产品、服务?新形势下如何“突围”,寻找新的利润增长点?搜狐万言堂聚焦行业热点话题,探析房企突围之道。

调控是“契机” 促进地产行业稳健发展

海南近期连续出台房地产调控政策,9月,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目;停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。目前,海口、三亚、万宁、陵水4市县已将住房限制转让年限提高到了5年。10月11日,三亚停止在国家重点生态功能区开发外销房产项目。

(2016-2017年海南楼市调控政策一览)

密集楼市调控下,房企受影响首当其冲。搜狐焦点海南站采访获悉,商品住宅预售条件的提高,对房企推货普遍产生了较大影响,不少项目的销售普遍陷入僵持。

调控是必要的,让过热的市场降温,对有志于长期发展的企业来说,是一个利好。但限售、限贷这样的行政手段,并未从根本上改变供求现状,这是地产行业人的普遍看法。也有乐观的开发商认为:“换一个角度看,调控规范了行业、市场,反而是一个机会,房企应该适应这样的调控常态,不断提升自身运营能力和综合竞争力。”

同时,调控政策保护了生态环境,以生态文明建设引领房地产业发展,引导发展与海南发展目标相宜的房地产业;大力调整优化房地产产业结构,从住有所居向住有宜居转变;全面提升房地产开发品质,推动海南房地产业优布局、调结构、提品质、去库存,多方保障促进房地产业平稳健康发展。

房企突围路径:主动适应 修炼“内功”

目前,大多房企判断此轮调控将持续的时间为中长期,他们一直在修炼“内功”,合理布局开发,在产品开发、社区规划、服务升级等方面不断创新、提升。

融创观澜湖公园壹号一期推出的户型,面积为100平米以下,融创对产品进行了创新,60多平米的产品做成了两居室;80余平米的产品做成了三居室;而90余平米的产品赠送面积达50多平米,做成了大三居室。不仅沿袭融创产品的品质感,良好的区域价值、实用的设计更是用心精雕细琢打造。

金地海南自在城带来“360°健康家”及“五心精装家”理念,社区整合了时间、空间、年龄三个维度,打造夜光跑道、儿童主题乐园、宠物天地、老年健身广场、妈咪角等社区设施,打造符合任何年龄段人群适宜的健康活动空间。项目还针对海南潮湿高温气候,对产品进行了一系列满足人性需求的调整;增加创新户型与可变户型,解决人们生活存在的问题。

在售后服务方面,海航地产搭建了详细的客户服务体系,对客户体验(现场参观、认购、签约、收楼、入住等环节)制定了标准化的流程与指引,严控业务过程管控,促进客户全生命周期服务升级。重视客户体验感,重视业主关怀,用心做好服务体验,践行一系列专业标准的售后服务。

雅居乐清水湾将社区与文化、艺术深度融合,打造场场高质量文化盛宴,从啤酒节、椰子节、高黎贡书院到海上明日公共艺术展。从配套建设到精神追求,从文化到人文,注重业主、游客的品质生活方式和度假体验。

……

除了住房本身,房企也在寻找新的利润增长点。目前开发商们普遍布局养老、教育、度假、物业、文旅等领域和产业,进行多元化转型、调整布局和跨界整合。房企应主动适应周期性变化,找到适合自己的发展道路;整合所有可用的社会资源,更深入的介入到产业中;顺应市场规律,勤练内功,做足做强产品为取胜关键。

不畏阵痛 坚持调控

调控抑制房地产市场过热上涨,业内认为,增加供应、租售并举,调节供需关系,是解决房地产问题的长效机制之一。

国家统计局表示,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台!

搜狐万言堂认为,开发商看好海口城市价值,肯定未来发展空间。高土地价格将给房企产品开发带来一定挑战,促使更多房企思考产品开发,而这,将推动海南人居产品升级换代,提升海口住宅居住品质。

房地产调控仍在加码,这也表明了政府调控地产泡沫的决心。房住不炒,房子可以买,但是不能随便卖,房地产的投机功能将持续弱化。此外,继续推动海南房地产优化产品结构和空间布局,加强调控,深入开展房地产市场秩序专项整治,最终的目的是促进海南房地产市场平稳健康发展。

海南,未来可期!

(声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。